1楼：井泄不食
中介收费标准：
首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介费和0.
5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。
虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2%收取中介费。
中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。
中介公司表示2.7%的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
买二手房应注意什么，买二手房如何防范中介陷阱
2楼：钻诚投资担保****
具体注意事项如下: 1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2.考察是否属于允许**的房屋。
买二手房，用中介好吗，
3楼：钻诚投资担保****
房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
中介是专门从事有关房屋交易相关的机构，对房屋过户的手续比较清楚，在**或者购买房子的时候，选择一家好的中介，只需要支付一定的中介费，就可以帮你省下好多精力，因此无论卖方还是买方在选择中介的过程中一定要多方比较，三思而行。
买二手房必须经过中介吗
4楼：墨陌沫默漠末
买二手房不一定必须经过中介，但是通过中介可以降低风险。
二手房交易中，房屋筛查是重要的一环，这也是二手房交易中，为何需要中介的重要原因。一旦房屋本身出现问题，无法完成过户，中介都应付一定责任。
需要提醒的是，买卖合同大多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方是否做了改动，可提出自己的意见看法。
交易房屋是否应缴纳营业税是影响被告作出购房决定的重要事项之一，中介公司有义务在促成合同成立前，核实相关事项后向买家如实报告。
中介公司作为房屋买卖中介服务机构，应当知晓包括房屋交易营业税在内的相关法律法规，在提供订立合同的媒介服务过程中，应当诚实、全面地将相关事项告知买家。
因中介公司没有如实报告有关房屋交易营业税的事项，导致购房目的不能实现，利益就会受到损害。
5楼：钻诚投资担保****
买二手房可以自行进行办理，不一定要经过中介办理。
二手房买卖交易的具体流程如下：
1、双方先签订《房屋买卖合同》；
2、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
3、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。
4、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
5、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
7、过户完毕，办理入住。
6楼：采纳吧骚年
二手房不一定要经过中介，可以买卖双方自行交易。
二手房交易流程：
1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。
2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。
3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
5、交税、过户。
6、办房产证、收楼。
在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明；
5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。
7楼：打造完美世界
如果你自己懂得操作所有程序，可以不用通过中介办理该手续。
但毕竟你是通过中介看的房，私下找房主成交好像不太好，毕竟他们也为你找到了合适的房子。如私下成交说多了可能你不愿听，最终也只不过是一定的中介费而已。
通过中介也有很多好处，基本上所有的手续都是他们为你去跑，交易之前他们会落实卖方的产权是否清晰等，相关税费，从签合同到申请按揭到交税过户，直到最后的结清水电这些都是他们为你去办理，只是过户等环节你必须到到场地方你去签个字就完事了。另外也能保障你资金的安全。他们收取的一个一个佣金，也是所谓的服务费。
其次，你对相关流程也不是太懂，建议还是通过中介吧。
8楼：匿名用户
其实中介除了收取中介费外，还需要为你们双方提供安全的交易行为。一方面保证卖家的**质量、真实性，如果房产有质量问题并且没有告诉你那么中介是有责任的；另一方面保证买家的真实性收齐买家需要缴纳的费用给卖家。还有就是需要帮助买卖双方顺利完成房产的交易不然可以帮你们申请贷款、减少办理过户耗费的时间等等。
如果你们这样做被发现的话，可能会被中介诉讼的，因为中介可以在房管局中了解到该房产的交易情况，发现交易双方是通过他这家中介认识并私下交易的，该中介可以进行诉讼的。
超级经纪人网 为你解答
9楼：匿名用户
买卖二手房不通过中介也是可以操作的，但是有两个特别突出的问题你需要能接受：一，办理过户，贷款等手续复杂，需要耗费大量时间，而且自己办有时候手续准备不充分就需要跑很多次。二，房屋买卖过程中存在经济风险。
10楼：匿名用户
大部分不需要中介，因为中介在这个交易过程中起到了一个媒介的作用，如果能直接找房主谈，那是最好的，因为中介一般都要中介费的，所以没有必要找中介，直接找到房主谈。
11楼：匿名用户
不用中介，中介抽佣金的，如果你确定要这套房子，手续和房主本人也没有任何问题的话，你可以和中介说因为工作或者钱的原因，最近不想买房。然后让房主也找个理由辞掉中介服务。你俩再签约就好了。
12楼：匿名用户
我个人认为为了你的资金安全，还有就是你不想麻烦完全可以去找中介，或许会多出一部分钱但你的钱得到了安全保障，而且也免去了你办理一些手续的麻烦，这些中介都可以帮你全部办好，我个人认为还是找中介好一些。
13楼：卧龙小笑生
不一定啊
只要你自己能连续好买家或者卖家 然后你们去办手续就可以了
14楼：匿名用户
其实中介也不容易啊！吃苦贪黑的找房子，待看客户，就只为了那期待佣金！
其实自己私下交易也可以，如果你不嫌麻烦的话！
中介做的就是这行，他们就是专家，你隔过他们就相当与盲者！会很累的，并且专业性的东西你又不懂，以后出了问题是很麻烦的（这才是最重要的）！！
也请楼主三思啊！！
15楼：匿名用户
建议你还是去找中介吧，很多繁琐的交易条框，自己一个人是很难把握的，而且以后出现了问题的话，自己也吃了哑巴亏，像这些，中介都会帮你考虑清楚的，省的自己乱了方寸
16楼：骑着小猪飞来了
楼上的几位哥们不了解情况别乱说。。
中介不仅仅是起到媒介作用，还能保证你的资金安全，过户操作，后续服务很多问题。。
试想一下，你一下打几十万现金做为首付给房东。你凭什么保证安全。
17楼：胡豆二手房
必须要找中介，毕竟术业有专攻，有中介在交易房屋这块他的经验一定优于你。因此我们买房的时候一定要找中介，而且中介也会按照法律的要求保障你的利益、保障交易的安全。
从中介买二手房有风险吗
18楼：钻诚投资担保****
鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
一：房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。
yuqiancyh
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进**款交接的过程中采用资金监管的方式。
二：物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。
除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进**屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
三：产权纠纷
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：
（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统
一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
买二手房，用中介好吗,买二手房一定要通过中介吗？
1楼 钻诚投资担保 房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估 经纪 咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 中介是专门从事有关房屋交易相...
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