1楼：●▽●异鸣
（1）新政的效果将持续
至少1年。从以往的数据来看，特别是从07年四季度开始的地产政策，致使全国二手房市场从08年一季度起进入了调整期，直至09年一季度，全国各地二手房市场量价齐跌。07年地产政策的效果期持续了一年左右。
此次新国十条的调整力度和决心是非常之大，**表明，遏止地产**的飞速**将作为一个长期政策持续下去。
（2）二手房的成交量将会持续低位运行，但进一步下降的空间有限。
虽然政策短期抑制了部分购房需求，但是从整体看，刚性的购房需求依然存在。市场的短期观望并不能消除需求的存在，且随着调控的深入，房价的进一步**，较多**的性价比逐步提高，一部分购房需求会入市，对成交量起到支撑作用。
（3）二手房**将继续小幅回落
首先，均价的**将会略晚于成交量，先量后价。在成交量出现反复，开始逐步企稳，均价将会继续小幅下降。其次，均价的降幅将在15%左右较为实际。
由于前期**过快，市场购买力的涨幅远低于房价的涨幅，超过购买力的部分将得到释放，从整体看，二手房地段的稀缺性和不可复制性决定**不会出现**的局面，部分之前涨幅偏大、拥有炒作概念的区域**将会出现较大幅度的**。
二手房未来发展是什么趋势
2楼：转转运动鞋
不管**的房产，未来房价只是处于一个上升的趋势，去年经济危机只是影响了一点，也是影响的二手房，对于一手房来说，房价只会高，不会低。所以先下手为强。
第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和****的过程，而后再逐步平稳健康发展，但**的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。
第二，保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。
第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦**则一蹶不振的局面。 第四，目前的房地产**基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅**的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。
二手房的市场前景如何？
3楼：不可图一时
二手房，必须注意的是地段。地段好，格局好，前景光明，否则，经济低潮时或房产不景气时，难以评得好**。
4楼：坚颀犁天薇
二手房与
一手房的区别
要懂得:二手房是
房东有多余
房屋拿出来**赚取年限的
差价--但是他不受
市场低迷影响。。
一手房开发商
开发出来
**上面等不起
。。。怕银行。。
所以你就会懂了二手
房产市场了
当前二手房的趋势如何走向
5楼：钻诚投资担保****
现在基本上已经稳定住了，有的地方有小幅度降价的，不过现在导致建材，家具，装修等很多相关产业都很难发展，如果这样下去，很多产业链将会受到牵连，政策稍微有松动，房价应该马上就会浮动，想买现在倒也可以考虑
怎样看待房地产一二手联动，它未来的发展趋势又是怎样
6楼：xiaoyn1994丶风
北京二手房市场有所降温
5月份创下半年高点之后，6月份和7月份，北京二手住宅市场有所降温。7月份之后，北京二手住宅单日签约量基本都在800套以下。不仅北京二手住宅市场交易量一直难以回到去年同期水平，从一线城市和20个典型城市的二手房市场整体交易情况来看，上半年都处在低迷期。
二手房成交量分析
据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求**与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示，2018年上半年，20城二手房累计成交约63.5万套，同比下降20%，降幅较前5个月收窄3个百分点。从成交量能度的角度来看，一线城市最低迷，4个一线城市中有3个量能度为负值。
2018年上半年成交量虽然较2017年下半年有所回升，但仍略低于近6年平均水平，并明显低于本轮周期最高位2016年的水平，可见市场仍处于下行趋势中。
二手房成交能度强弱分析
分城市来看，大连、苏州、金华和南昌4城成交量能度相对较强;广州、成都和厦门的成交量能度相对较弱。
在二手房成交能度较强城市中，以苏州为例，在2016年“9·30政策”之后成交量出现明显萎缩。但由于城市基本面较强，加上新房供给偏少，经过一年多的低位盘整后，刚需逐渐释放，二手房成交量出现回升。后续来看，苏州成交量将逐渐回归至合理水平，但恐难出现大幅**。
此外，三线城市金华目前市场交易活跃，但今年2月份以来同比增幅已经出现**，预计下半年将逐渐走弱。
在二手房成交能度较弱城市中，以一线城市广州为例，房地产市场受到多次调控，其二手房市场自2017年9月份以来一直处于比较冷淡的状态，月度成交量基本都低于2012年以来的平均成交量。后续来看，在当前调控政策贯穿全年的背景下，预计成交量仍将处于较弱的水平。另外，以二线城市成都为例，多次调控后，年初以来成交量已经出现回落。
随着调控效果的释放，6月份成交量迅速下滑，环比下降近40%。后续来看，预计下半年调控将继续发酵，成交量将出现较明显的降温。
预计下半年二手房成交量下降空间有限
根据历史走势来看，成交量**曲线走势滞后于成交量曲线。2018年5月份，20城二手房均价同比涨幅有所扩大，各地也相继出台了不同程度的调控政策，预计后续**将重新收窄，二手住宅**“同比曲线”可能在三季度进入负区间。
后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下，但考虑到刚需支撑，下降空间有限。
二手房发展前景是怎样的
7楼：欣元
**较低，前景挺好的，据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产业行业市场需求**与投资战略规划分析报告》显示，二手房的兴衰还是取决与国家的政策方向，1、经济适用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么时候建？
这个东西没有多少领导会关心的，就是建了又能建多少呢？现在的经适房大致只是个传说，只听过没见过。如果做不到大规模建设经适房、公租房的话上海的房地产趋势不会有根本性的扭转。
就算现在限购了，限贷了总要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，个人认为如果没有大规模的补贴性政策二手房的前景还是乐观的，因为二手房基本上都占了好地段，而好地段总是受欢迎的。
现在北京的二手房市场成交不好，但前景很不错，毕竟现在北京的新房越来越少，以后肯定是二手房的天下，建议现在以积累专业知识和客户资源为主，千万不要为了成交而落得现在中介如此的名声，只要客户资源积累够了，一旦市场氛围好转，行业也就发了。
8楼：钻诚投资担保****
不管**的房产，未来房价只是处于一个上升的趋势，去年经济危机只是影响了一点，也是影响的二手房，对于一手房来说，房价只会高，不会低。所以先下手为强
我手里有套二手房想卖，不知道二手房未来的市场怎么样，还能卖的出去吗？
9楼：居理新房研究院
7月31日召开的**政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价**。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。按照目前来看，新房涨价的空间已被封死，未来的二手房市场预计会小幅度波动，但整体的趋势将是趋于平稳的。
如果您现在考虑卖掉房子的话，就目前来说，还是属于高位脱手的，时机还可以。具体您可以综合自身情况进行考量。
怎样做好房地产二手房销售！！！！！二手房未来的趋势是什么？？？？
10楼：爱后余生
因为现在很多卖家觉得麻烦，把问题都丢给中介，到时候只需要收钱过户就是了。
买方也是的，有很多东西不是很清楚，所以中介是最好的选择。而且现在中介的费用也不是很高。既然房的买了那么高的**，多出点也无所谓的。中介也安全，正规中介哈！
11楼：匿名用户
别做了。。。二手房市场现在快不能干了
12楼：匿名用户
目前房产低迷，先求稳。未来会比一手房好做。
13楼：赵其茂
要充分了解消费者市场。未来市场一定会走低
想开房产经济公司，目前二手房市场前景如何？
14楼：life大长腿黑
通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。②利用网络化计算机处理信息。
③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。
就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位**公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；③税费负担沉重，当地**在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。
④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不
踏实。
从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。从卖方市场来看，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。
从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择。
既然住房二级市场潜力巨大，只要**政策执行到位，老百姓的心理障碍能够消除，入市欲望强了，金融机构按揭贷款能够大力支持，中介机构、估价机构、律师行、交易管理部门能够密切协作配合，交纳税费、办理产权证等一系列相关服务措施跟上了，二手房市场一定能走出目前交易清淡、有价无市的局面，将逐渐红火起来。
15楼：匿名用户
上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。
16楼：匿名用户
房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。