1楼：搜狐焦点
在城市中心地带，新建住宅由于稀缺的宅地**越来越少，很多人为了图个方便会选择购买二手房。一些老旧二手房，由于地段好，**也相对便宜，受到了不少人的青睐。买二手房，要注意很多问题。
今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。
剩余产权年限
我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。
该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
ps：房龄和房屋产权年限及房产证日期
很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。
房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
贷款年限
买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。
贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
房屋剩余寿命
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。
二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进**屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
居住的舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。
（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）
买二手房房龄过高，会有哪些影响？
2楼：樱花树下
每个房子都是有自己的房龄的，二手房也不例外，就应当更加考虑这个问题。买房本来就是一个大问题，买二手房就更加是个大问题了。二手房的方方面面都要考虑到，不然到时候买完就后悔。
而且买房子的钱不是一个小数目，一旦签字盖章了，那就是买了。所以，买二手房的时候需要慎重。
如果你购买的二手房房龄过大了，会对你产生很多影响的。首先，最直观的影响就是房屋的使用年限。每个房子在建好的时候，就已经表明了使用年限。
假如这个房子可以使用七十年，你买的时候就剩下十来年了，那基本上你住几年，就会变成危房了。所以买二手房的时候，应当去核实一下房龄。
其次，会影响你的贷款。现在很多人买房子都是贷款买的，尤其是那些买二手房的，很多人都是从银行贷。而且你去贷款的时候，银行的工作人员会查你购买的房子的房龄。
如果过高的话，就会影响你的贷款的额度和年限的。还贷款时间短，那每个月你的房贷贷款就要出很多的。
最后，装修费用会更加的多，而且更加麻烦。清水房装修肯定很容易，但如果是已经装修了的房子再进行翻修，那就是很麻烦了。毕竟所有的水电这些都安装好了，你再次装修的时候，还要考虑到这些，不像第一次装修那么随意了。
这样一来，你的装修费用一定不会太少的，而且你还要考虑装修时间的问题。不像刚刚交房的小区那样，可以一起装修，没有人住里面，不用去考虑会不会影响到邻居的生活。
3楼：匿名用户
二手房房龄过高，是不是离动迁更近一步呢！
4楼：做最好的
房龄过高，那么剩下的居住时间就会变短。
5楼：宇宙无敌帅老爸
如果买的二手房房龄过高，那么可能可以居住的时间就会短很多。
6楼：我最爱的小嘉嘉
房龄过高的房子很容易会与家人发生争吵，因为某一些房子出现质量性的问题，家人们就会不高兴。
7楼：余尺素
要是买的二手房，房龄太高了，那么质量肯定是不太好的。
8楼：手机用户
房龄过高很有可能会成为危房。而且房龄过高的房子，它的电线已经硬化了。
9楼：30秒不
会造成很多不确定的因素，比如说管道老化，房屋漏水都容易出问题的。
10楼：胖莉
我买的房龄挺新，就是楼层太高
11楼：郭妙彤子
房龄过高肯定价位便宜啊，因为便宜，所以各项指标设施都不完善啊
12楼：爱生气的猫
最好不要买房龄过长的房子，除非**低廉。
13楼：匿名用户
房龄过高，不易转手，维修的地方可能较多。
14楼：匿名用户
只要一拆，一夜暴富！
15楼：匿名用户
我住的房子，房龄有二十年了，比现在的新房都好，以前单位福利房，一点都没有偷工减料
16楼：暮光梦缘
如果时间过长的话，可能在房屋漏水还有老化方面有诸多的麻烦！
17楼：匿名用户
房子超过30年的老房子，无法贷款购买。只能全款购买。
18楼：维娜心
房子太老的话，上下水管道容易漏水渗水，而且小区配套设施老旧。
19楼：匿名用户
大家都去买新房吗，旧房子都没人要了吗
20楼：搜狐焦点
很多人知道二手房房龄对贷款有影响，其实不仅一个影响。那么，你知道二手房房龄有哪些影响吗？房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，不知道有没有人会认为是房屋被开发商售出算起，希望不要有这样的错误想法。
小编会向大家介绍一下二手房房龄有哪些影响，现在一起去看看。
房龄影响购房成本。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。二手房房龄有哪些影响可以这样理解，因为房龄太大，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。
房子太老、管道老旧、很容易发生上下水不通的问题。
房龄会影响二手房的评估。买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。
很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越大能贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。一般二手房的贷款年限要看房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限，算出来的贷款年限取最短的。
房龄影响土地使用。讨论到二手房房龄有哪些影响，不得不说目前住宅的土地使用年限为70年，如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。
房龄影响升值空间。因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，**也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了。而且随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，可能会影响房屋的价值。
房龄大的房屋出手困难，对于投资也是很不利的。房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。
以上就是二手房房龄有哪些影响的介绍，由此可知房龄二手房会影响购房成本、贷款时的评估、土地使用以及房屋升值空间等。所以尽量不要购买房龄大的房子，接下来就去关注下二手房房龄多少更合适。
二手房房龄多少合适？
如果准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。若要去银行贷款购买二手房，通常要求房龄最长不超过20-25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年。房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。
这是二手房房龄有哪些影响里，大家最熟悉的、而且是最直接的影响。
购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要**，银行是否愿意放贷都成问题。即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。
这就是二手房房龄多少合适的介绍，相对来说二手房房龄越小越好。当你理解清楚二手房房龄有哪些影响后，你就会知道无论是打算长期持有这房子还是打算以后转让出去，房龄都是个很大的影响因素，所以在购买二手房的时候，一定不能忽略二手房的房龄。
（以上回答发布于2017-05-17，当前相关购房政策请以实际为准）
21楼：匿名用户
没影响，到达年限了，有谁会把你赶出去吗？就算不能住了拆迁了，那也会有补偿啊，所以为什么要纠结这个房子的时间长短了
二手房房龄长短有什么影响
22楼：钻诚投资担保****
房龄长短，有何影响：
房龄高的老房子，其同周边的小区相比，**一般比较低廉。越老越不易**，时间长了，甚至会贬值；
房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧；
房龄越老，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患；
房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，可能也受影响。
23楼：搜狐焦点
很多城市许多地方，都有建设很早的房子，这些房子由于地段好，或者学区好，受到市场的持续追捧。但是，由于这些房子都建的早，在房龄上已经损失了很多，如果想要买这一类房子，有什么需要注意的呢？
1、首先要注意的就是剩余产权年限
我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。
该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
所以，如果要买这类房子，就需要弄清楚，房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。
ps：房龄和房屋产权年限及房产证日期
很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。
房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；
房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。
2、贷款年限
买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。
买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房屋剩余寿命
房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。
二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
4、房屋维修费用
房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进**屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。
（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
二手房房屋太老旧买了有什么影响
1楼 搜狐焦点 二手房房龄与税费 贷款额度 贷款年限以及价值增长空间等问题挂钩，在我们买二手房的时候，一定要重视房屋的房龄。下面主要从什么是房龄 房龄长短的重要性，以及怎么查询真实房龄等三个方面，进行了具体的讲解。 什么是房龄？ 房龄与房屋使用年限不同。 房龄 自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计...
二手房前景如何,做二手房销售，请问前景如何
1楼 匿名用户 二手房，必须注意的是地段。地段好，格局好，前景光明，否则，经济低潮时或房产不景气时，难以评得好 。 2楼 匿名用户 二手房与一手房的区别 要懂得 二手房是房东有多余房屋拿出来 赚取年限的差价 但是他不受市场低迷影响。。 一手房开发商开发出来 上面等不起 。。。怕银行。。 所以 你就会...
风水影响运势以下七种二手房千万不能买
1楼 搜狐焦点 房屋是长久居住的地方，选择一处风水好的住宅对于人的运势有好的影响，同样的，不好的风水对人的运势也有消极的影响，今天就来跟大家分享一下房屋风水的相关知识，希望给大家实际的帮助。 二手房最大的风水禁忌是挑选缺角的房子，缺角的房子会影响人的运势，而且，不同方向的缺角对运势的影响也不同。 一...