1楼：搜狐焦点
深圳新房供不应求，二手市场成交向来高于新房。
二手房已经成为购房者关注的重点了。买二手房要先弄清楚二手房有哪些优缺点，小编这就带你详细了解二手房的优缺点︿(￣︶￣)︿
二手房的优点
1、能现场查看房屋质量
房子质量是所有购房者必须要关注的，买新房只能希望开发商良心一点。二手房则不同，你可以现场查看房子的质量。更重要的是，二手房经过几年甚至十几年的使用，一些潜在的问题也会暴露出来，购房者细心观察就能发现。
至于二手房的质量问题，我们建议购房者从以下几个方面入手：
（1）房子是否有漏水情况，排水是否通畅。漏水可以观察屋顶、墙角、窗户附近的墙体。
（2）墙体是否有裂缝，含顶面、墙面和地面，要注意是否被重新粉刷。
（3）检查门窗的密封性。
（4）检查市政设施是否完好，主要包括燃气、水、电、暖气管道等。
2、二手房选择空间其实也很大
有些人认为新房一个项目上百套房子开盘，可选度很多，但这仅限于一个项目而言，可选的仅仅是楼栋、户型和楼层而已。
如果从地段上考虑，现在新房的选择空间很有限。二手房市场非常庞大，各个区域都有在售**，各种户型和楼层的**也很多。最重要的是这些房子是看得见摸得着的，你甚至可以决定你未来的邻居。
如果你对邻居不满意，可以随时换一套房子。
选择一套二手房，应根据自己的需求，先圈定范围，再细细选房。比如你想让孩子上某个名校，就找这个名校对口的所有小区，然后把这些小区的所有**全部找出来。再根据你对房子的要求，比如户型、采光、朝向、楼层、小区物业、配套设施等因素来筛选**。
3、地段配套优于新房
这个很好理解，配套设施总是一个逐渐完善的过程，二手房所在的区域一般发展了好多年，配套设施肯定比新房好很多。不管是银行、医院、超市还是学校等都已经逐步建立而且处于运转当中，衣食住行都将非常方便。
二手的缺点
1、房子老旧
二手房老旧有多个维度，比如房屋外观陈旧、老小区物业服务一般、内部装修陈旧等。
房子陈旧也就意味着房屋内部结构可能不是那么合理。年代越久的房子，房屋居住体验越差，小区环境和物业服务也不会好到**去。
买老旧二手房更需重视能否贷款。有些老小区，由于挨着名校，**非常贵，但房子本身又十分破旧，银行不愿意放贷，买这样的房子只能自己掏钱买了。
2、买二手房的手续相对复杂
二手房涉及到买卖双方、银行、公积金管理中心、中介、担保机构、房管局等多方，复杂程度远远大于新房。
一般来说，二手房至少要经过以下7个步骤。
（1）准备买房。考虑地段、配套（交通、生活、学校、医院等配套都不可少）、小区（物业管理是否专业、有无污染源）等；
（2）看房选房。寻找**，找靠谱的**或者中介公司看**。实地看房，看房屋质量是关键。
（3）买卖双方审核。买方进行购房资质审核，卖方进**屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。
（4）签约订房。约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。
（5）支付房款。为了确保安全，一般都需要做资金监管。
（6）缴税过户。去税务局缴纳契税、增值税、个税等，去住建委过户。
（7）物业交割。需要交割家具家电、水电费用等，如果有租户的话，还需要三方协商交房时间。
3、二手房税费复杂
根据房屋年限、产权性质的不同，二手房所需缴纳的税费也不同。
年限方面，你要买的房子不是满五唯一的，甚至没有满两年，那要交的税费就更多了。
产权方面，如果房子不是普通商品房，可能需要补交土地出让金拿到完整产权才能上市交易。
二手房的优缺点主要是以上几点，您在选择二手房时要根据自己需求和各种房子的特点来做决定。
（以上回答发布于2016-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）
不知道买不买二手房？先看清楚优缺点再说！
2楼：搜狐焦点
楼市已经逐渐向存量房市场转移，购房者能够选择的新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到！当越来越多的人将目光投向二手房市场的时候，我们也应该关注下二手房的那些事儿！
二手房的优缺点对比很鲜明，优点是现房、可选**多，配套成熟；缺点是房屋相对老旧、交易流程复杂，税费繁多。下面我们详细说说。
二手房的优点
1、现房——所见即所得
房屋质量问题向来是重中之重，买新房有烂尾风险，买二手房则基本上没有这个问题。二手房经过几年的居住后，房屋要么质量过硬，要么问题也会暴露出来，购房者只要细心观察就好了。
至于该如何鉴定二手房质量问题，我们也给出几点建议：
首先，检查屋顶渗水和地面排水情况，可观察卫生间天花板和地漏排水情况。渗水会带来相当多的麻烦，大部分情况都要和楼上楼下业主沟通，涉及到赔偿问题很容易闹出纠纷。
其次，应该检查主体结构是否完好，墙面和顶面是否有裂缝等问题。
第三，检查门窗密封性和房屋隔音效果。密封性事关节能效果，而隔音效果事关私密性。
第四，检查室内各种管道是否存在问题。
2、可选**多
二手房可选**跟新房不一样，不用在一个小区里选择，可以根据自己需求，在任意的商圈、地段选房，而且一般都是发展完善的区域。
很多人选择二手房的目的性很明确，比如为了孩子上学，那么可以找到学校对口的所有小区，再根据自己对房子的要求，筛选所有**。
3、商圈地段完美
二手房为什么**贵，当然是因为地段了，至于那些地段差的区域或和新房在一个区域的二手房，**肯定比不上新房。如果你对商圈和地段有着急切的要求，那么还是选择二手房吧。
说完了二手房的优点，咱们说说二手房的缺点。二手房的缺点主要表现为房屋陈旧，买卖流程繁琐两方面。
1、房屋陈旧
二手房商圈地段虽好，但房屋设计随着时间推移逐渐落后，特别是主体结构设计，是无法通过后期装修来弥补的。
更重要的是房屋建筑年代还会影响住房贷款额度，一般买10年以上房龄的二手房，通常都无法做到25%或20%首付，40%是比较普遍的；越老的**，贷款年限越短，贷款额度越低。
2、买卖流程复杂
买二手房流程相当复杂，所有流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核**和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。
3、税费繁多
买一套不满五唯一的房子，除了契税和印花税之外，还有可能替卖家承担个税、增值税等税费支出。
（以上回答发布于2016-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
买二手房有什么优缺点？
3楼：猩猩财经
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
4楼：匿名用户
二手房地段可以随便挑，商圈成熟，生活方便。
二手房产权明了，大红本，新房好多都是小产权。
太原应该往南买吧！以后往南发展么、
5楼：匿名用户
购买二手来房优势 主要是拥有
源成熟的地bai理位置和商业配套
产权相du对来说是zhi齐全的
缺点嘛 费用多一dao点 主要看自己是如何谈的 还有就是手续相对来说麻烦点但是看如何付款而定
买二手房有什么猫腻？昨天看上一个二手房、去看房的时候当时中介和房东都在、说是房东刚刚打算要卖、很便 20
6楼：我要买车
首先我没看明白，但是我建议你在哪个小区里咨询一下，问物业，问里面的业主都行，然后计算里面的房价和房东报的价是否合理，然后再打听他的房子是否有别的原因。多打听打听，毕竟买房不是小事。
7楼：匿名用户
看你的描述这个房应该说属于期房，而且他才刚签下合同没多久，房管局还没有备案，可以在开发商处更改合同。
给你个建议，你可以让亲戚去开发商处咨询现在房价多少，是不是涨了，或者更加便宜了，或者已经售罄。
你如果觉得合适就买，不合适就别买。不会有什么风险的。
老旧二手房的优缺点有哪些 值得购买吗?
8楼：搜狐焦点
现如今，各地的新房房价**很快，大部分人都支付不起新房的房价，因此不少人退而求其次会选择购买二手房，但是二手房也是有新旧之分的，有些人可能就会在老旧二手房值不值得购买上犯了难，不知道该怎么选，今天小编就给大家讲解一下老旧二手房究竟值不值得购买！一起来了解一下老旧二手房的优缺点吧！
一、老旧二手房的优点
1、地段好
老旧二手房由于建设的时间较早，因此随着时间的流逝，周边的配套设施一般发展的都非常完善了；其次，老旧二手房周边的交通一般是比较方便的，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等，居住在这类房子中，居住者上下班途中耗费的时间会缩短，而且能节省的大量的时间成本。
2、学区较好
一般来说，老旧二手房的居住者大多都是本城市的本土居民，这类二手房所在的区域发展的时间比较早并且发展的时间长，附近的学校的历史自然也是比较悠久的，一般都会有一些重点学校，购房者如果居住在此的话，可以让孩子享受到更多更好的教育资源。
3、**相对便宜
从房屋**来说，房主一般都会考虑到二手房这个因素，因此定价一般不会太高。另外，由于房龄老，自然而然地，剩余的土地使用年限相对较短等原因，这类二手房的**比周边同地段的新房要便宜不少。
4、存在拆迁的可能性
随着城市的不断发展建设，由于地段好的老旧二手房屋所占的地理位置优越，房屋未来很有可能会面临拆迁，因此业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房的缺点
1、环境一般
老旧二手房由于建设时间比较早，小区一般绿化较少。另外由于房屋建设得比较密集，楼间距自然会比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本开不进来的，这样的小区居住起来是存在一定的危险的。此外长时间的风吹日晒，这类房子一般就比较破旧。
2、物业服务不到位
一般情况下，老旧二手房小区的物业费比较便宜，那么与之匹配的物业服务和管理相应的就自然比较差了，更有个别的小区是没有物业公司的，更谈不上物业管理了。
3、装修成本高
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间这些空间比较小的地方。如果买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会**的。
4、贷款的年限有限
一般情况下的规定是：二手房房龄＋贷款年限是不得超过30年的。因此这就意味着如果购房者想贷款买房，老旧二手房的贷款年限势必会缩短，因此每个月的月供高，还贷压力大，很有可能会影响到购房者的正常生活质量的。
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位于市中心的老旧二手房是否值得买呢
1楼 搜狐焦点 一 老旧二手房有什么优点？ 1 便宜 在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的 比周边同地段的新房要便宜不少。 由于有的二手房的户型小，房屋的总价也低 再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。 2 地理位置好 其一...
老旧二手房有哪些优势和弊端？值得买吗
1楼 爱喝粥 一 老旧二手房的优势 1 地段好 老旧二手房一般位于交通方便 配套成熟的市中心，去 都不会太远，上下班 娱乐 学习等途中耗费的时间都会比较短，节省了时间成本 此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交 地铁 打车等都方便 生活配套方面，由于周边城市发展起步早各方面配套也比较齐...