1楼：爱喝粥
一、老旧二手房的优势
1、地段好
老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心，去**都不会太远，上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、打车等都方便；生活配套方面，由于周边城市发展起步早各方面配套也比较齐全完善。
2、**诱人
由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的**比周边同地段新房要便宜不少，如果是60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。
3、升值潜力大
随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力不容小觑。
二、老旧二手房的弊端
1、小区破旧
这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、买后得翻新装修
老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。
4、贷款的年限有限
一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
5、房屋质量难以保障
通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水、电、墙面等都易存在安全隐患。
6、邻居的层次参差不齐
买房时邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。
老旧二手房值得买吗，老旧二手房的优缺点都有哪些
2楼：95王庆
老房子。一，如果是学区房比较有升值空间
二，老房子比较早拆迁
三，老房子住起来肯定没有新房子舒服
四，老房子得一次性付款，如果房龄超过30年，有些地方超过25年甚至20年就不给贷款了。
大概就是这样。
3楼：大源
这个要看楼龄的，太旧的楼不能申请贷款的了，只能一次性
地段好的老房子值得买吗？我们来说下优缺点
4楼：搜狐焦点
在很多城市中，二手房的地段和**对购房者都十分有**力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧，小区环境差，居住的舒适度低。那么，地段好、房龄老的二手房到底值不值得购买呢？
今天小编整理了地段好、房龄老的二手房的优缺点！
一、房龄大地段好的二手房的优点有哪些？
优点1、地理位置优越
一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、医疗配套和商业配套方面，给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。
优点2、**较为实惠
由于老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的**会比周边同地段的新房便宜。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，性价比高。
二、房龄大地段好的二手房的缺点有哪些？
缺点1、小区环境一般
一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。
缺点2、车位不足，物业管理差
老旧小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。而且大部分老小区的车位不足，会导致业主乱停车，严重影响小区环境。
缺点3、装修较差
房龄大的二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购房者买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次进行装修，而装修会受到房屋结构的限制等问题。
缺点4、贷款年限有限
对于准备贷款买房的购房者来说，房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年（具体要看当地银行的相关规定）。如果最后批的贷款年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
缺点5、邻居的层次参差不齐
买房时，选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以认同这种生活氛围。
缺点6、居住成本增加
房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本也会相应地增加，购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。
结语：对于置业者来说，选购老旧二手房一定要从多种问题、多个角度综合考虑，根据自身的需求出发。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。
5楼：广州市鲁班股份
值不值得买除了看个人需求外，还需要分析一下具体的情况。
缺点：1、大多老旧小区里面配套设施差，水电、光纤网络多多少少存在一些问题。
2、老旧小区通常看起来外观破旧。
3、老旧小区通常没有物业管理，小区里面卫生条件一般。
4、其中的安装电梯和修建停车配套是最重要的，高楼层出行不便、停车难是老旧小区普遍存在的问题。
5、房屋的质量问题，现在很多老旧小区都达到了2、3十年的房龄，甚至更长的房龄，质量不可能还像新小区一样。
优势：1、改造好了，老旧小区的租金和房价就会较以前**，现在老旧小区之所以租金便宜、房价便宜，就是因为老、破、旧、不好看，如果这些问题得到了有效解决，那么肯定会有所升值的。
2、高楼层的价值会升高，低楼层的价值降低。因为以前购买一二楼肯定比高楼层更贵，加装电梯后便能解决问题，而且高楼层的采光更好。
3、地理优势，同地段来说老旧小区的性价比更高。
综上所述，老旧小区会因为新旧改迎来升值，但是升值的空间需要具体分析，如果没有加装电梯和停车配套，那么升值空间是较小的。老小区贷款难、质量问题仍然是大问题，所以还是需要根据实际情况选择是否购买，毕竟以后**难度会比新楼大。
老旧二手房能买吗？ 优缺点分析来助攻
6楼：搜狐焦点
老旧二手房的缺点：
1、比较破旧，小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差。小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。
4、买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
5、贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
6、房屋质量难以保障。90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
7、邻居的层次参差不齐。买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。
年轻人居住在此处，难以融入环境，难以认同这种生活氛围。
老旧二手房的优点：
1、地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到**都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、brt等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
2、对口的学校一般都比较好。开始居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。
3、**便宜。在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的**比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
4、后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6-8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）
那些老旧二手房 值得购买吗
7楼：墨雨i云烟
哪种二手房值得购买？
8楼：匿名用户
老旧二手房的优点
1、 地理位置好
首先由于处于核心位置，所以去到**都不会太远；
其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、brt等；
居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
2、 对口的学校一般都比较好
这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校历史也久，不乏一些核心小学。
3、 **便宜
由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的**比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；
再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
4、 后期拆迁增值潜力大
房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
老旧二手房的缺点
1、 比较破旧，小区环境一般
这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言。
房子建得密集，楼间距一般比较小；加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。
2、 车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差；
车位不足，会导致业主乱停车。
3、 使用时间长，无确认房屋内发生了什么事情
买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。
4、 买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。
再次重新装修，装修会受到房屋结构的。
5、 贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。
由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
6、 房屋质量难以保障
90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
买房建议
对于头次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。
如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。
另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。