1楼：搜狐焦点
对于普通购房者来说，如果没有足够的资金，最好不要轻易涉足楼市。即使购房者在购买自住房的时候，也要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失巨大。今天购房指南就为您介绍哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢?
第一种、酒店式公寓
对于购房者来说，很容易就认为酒店式公寓容易出租，可以入手。确实，一般的酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。然而从长久来看，这类房屋的缺点十分明显。
因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年，因此如果购房者自住，无法解决孩子上学和落户问题，且存在户型通风采光差、水电费和物业用费贵的硬伤，导致转手卖出很困难。
第二种、特殊性质房屋
房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质房屋，常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易收到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。
第三种、配套老旧的二手房
有一类房屋占据城市的中心地段，地段非常理想的，但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，居住并不是很好。另外，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。
第四种、凶宅
有的凶宅发生过非正常死亡事件，比如自杀、**和恶性传染性疾病等，这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在压抑的房子里，对心理健康和身体健康产生不好的影响。
所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。
第五种、位于工业区、污染严重的房子
现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的**吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手也是非常不容易的。
第六种、未依法取得房屋权证的房屋
这类一般没房产证，房主会告诉你先公证，然后等下房本了再交易。成功交易的案例有很多，没成功的也有，比如因为房市变好，房价大涨这种情况，房主就耍起流氓了，解决起来比较麻烦，也废时间。
二手房整个交易过程比较复杂，所以购房者必须小心、小心、再小心，尽量避免买到上述六类房子，规避交易风险，安心买房、舒心卖房!
（以上回答发布于2018-05-29，当前相关购房政策请以实际为准）
以下6种二手房一定要慎买!买了小心闹心一辈子
2楼：搜狐焦点
选好了二手房，就会配套成熟价低地段好，要是买了不好的二手房，不仅居住不舒适，甚至还会影响健康，闹心一辈子。以下几种二手房购买时一定要注意避开！
第1种“打扮过”的房子
2016年底，周先生通过中介花了100多万元从上家李某手中买了一套二手房。2017年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。
后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，当初没发现。
于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。
卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。
小编有话说：
实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
第2种
紧贴“垃圾房”
门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。
吴小姐买房时，房子正对着小区的垃圾房。一开始她没在意，入住之后，才发现家里灰尘特别大，后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。
每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。
小编有话说：
购买二手房时，要注意房屋和配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永久性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。
第3种
楼上邻居“不老实”
摊上一个“不老实”的邻居怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始，王先生发现楼上老头周末锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周末不能装修。
王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。
小编有话说：
这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。
第4种
楼下敲掉承重墙
韩先生的新居生活，近多了一份不安。他偶然发现，楼下邻居把承重墙敲掉了。
从那天开始，韩先生一进家门就觉得不踏实，总觉得脚底下是空的，晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居，告诉他这样装修会影响房屋质量，还会危害居住安全。对方却很笃定地说，不会有什么大问题的，顶多就是出现裂缝而已。
住在这么个“空架子”上，工作了一天下班回来，还不能安心休息，韩先生产生了卖房的念头。这一买一卖，交易税费实在太高，他一时间下不了决心。再说，如果告诉买房的人实情，房子会卖不出去；如果隐瞒，又于心不忍。
小编有话说：
（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）
二手房这六种情况无法过户！买房提高警惕
3楼：搜狐焦点
从法律上讲，买房过程中，产权过完后房子才是购房者的，没过户前还算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下六种情况大家一定要小心。
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。
二、未经其他产权人同意**房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。
如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。
过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。
房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的房产
现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。
六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
2016这五种二手房千万不能买！绝对会贬值！
4楼：搜狐焦点
对于普通的小老百姓来说，没有足够的资金，楼市这趟浑水最好不要轻易蹚。不仅如此，在购买自住房的时候，更要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失的可就不是一点两点了，那么，哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢？
以下这几种二手房不能轻易入手：
1、酒店式公寓
很多人可能会不理解，再怎么说，这种房子出租是很容易的，为什么不能入手呢？不可否认，这种房子户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但是长久来看，缺点却更加明显，不仅没有对口学区，不能落户，而且户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出是很困难的，所以普通的老百姓还是冒不起这个风险。
2、近郊二手房
一些近郊的二手房，由于本身并没有什么特点，和新房相比并不具有很大的优势。且近来各城市库存量充足，更让这些二手房失去了竞争资本。
3、位于市中心，配套老旧的老房子
这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
4、凶宅
这种房子本身就阴气重，风水差，人长久居住势必会对心理健康和胜利健康产生不好的影响。所以，买二手房之前一定要调查清楚，遇见那些看起来条件不错，但是价钱低廉且无人问津的房子，一定要弄清楚原因，不要贪便宜急着入手。
5、位于工业区、污染严重的房子
现阶段人们的环保意识增强，以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的**吸引着购房者，但是综合来看，这种房子的竞争力会越来越小，噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子，不仅保值很困难，转手想必也是不容易的。
综合来看，凶宅、酒店式公寓、工业区、污染严重的房子、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难，我们在购买二手房的时候一定要对这些房子敬而远之。
（以上回答发布于2016-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）
风水影响运势以下七种二手房千万不能买
1楼 搜狐焦点 房屋是长久居住的地方，选择一处风水好的住宅对于人的运势有好的影响，同样的，不好的风水对人的运势也有消极的影响，今天就来跟大家分享一下房屋风水的相关知识，希望给大家实际的帮助。 二手房最大的风水禁忌是挑选缺角的房子，缺角的房子会影响人的运势，而且，不同方向的缺角对运势的影响也不同。 一...