1楼：苹果关讣
中国反商业欺诈网法律维权志愿者、北京市奕明律师事务所主任律师涂志应邀出席了论坛并跟网友进行交流和**。 有网友问到：请问为什么有些小区房产证一直办不下来，我们通过哪些渠道来维权房产证的问题？
涂志律师认为，房产证的问题是很多网友、消费者都很困惑的问题。我不知道大家有没有注意到，我们看到所有商品房买卖合同第19条还是第21条有一个格式条款，当中所说就是房地产产权证办不下来，它的责任不一定完全在开发商，因为按照我们国家产权登记，就是新的《物权法》包括过去的《房地产登记规则》（这个靠自己去申请），只不过有些合同约定，由开发公司或者物业公司代办，我们格式文本当中，那句话是怎么写的，开发商在本房交付以后多少日以内必须办理产权登记所需要的全部手续，这个话是这么说的，而不是多少日保证办理产权手续，这句话就是说你的产权去办由你业主自己去申请，如果只是开发商，应当在你申请之日的时候，提供给你大产权、房屋技术、用工报告、土地使用权证书等等这样的一些商品房预售许可证等等，这些东西是他应该给你准备的，如果说因为开发商不能按期准备这些手续，让你延误了办产权证，你可以根据《商品房买卖合同》当中关于预期交房规定请求赔偿，这样不能办产权证有很多原因，可能是土地出让金没交等原因，只要归咎于开发商责任，业主这个时候有两种选择，第一开发商承担违约责任，第二是进行退房，这种情况是可以进行返还的，还有就是**部门的原因，比如说上次朝阳区法院判了一个判决，不符合城市整体规划，这个不是开发商的原因，这个时候需要业主通过开发商与**进行沟通，最后达成共识以后，这样才能办理，所以这个要看产权证办理的原因是什么，他们只有协助你的业务，如果因为它的原因导致你不能办的时候，可以以合同违约的形式来要求维护自己的权利，应该是这样的。
2楼：仍黛守从珊
如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：
第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。
3楼：皮代壬骞骞
你最好和单位那边一是一
二是二的说清楚！不想和单位搞的太僵，那样单位领导还就希望你这样呢！他们想省事，你自己不吃亏了嘛！个人利益重要！再说
房子是大事！你要想好那头重要！我针对你说的事分析一下吧！
1.你的房款是买单位的，房款付清了，单位就有责任去为你的房子产权问题进行负责。
2.开发商和单位的尾款是二者的关系，不能因为尾款就危害了你的利益，开发商有不可推卸的责任解决产权问题，就是走法律程序
开发商也逃避不了！
3.房子问题现在是比较敏感的问题，有法律在不要怕任何事情！
4.不要因为和单位的关系
就自己吃哑巴亏！
4楼：籍绮戴嘉淑
想要卖房子，那是必须把房产证办下来的，产权要清晰才能过户。至于单位不愿意配合你办理房产证，那是不合法的，可以启用法律程序来处理。捍卫自己的合法权益，是很正常的事情，和单位搞僵也不是你愿意的。
希望你顺利解决。
房产证办不下来我们业主该怎么办？
5楼：
开发商迟迟不给办理房产证业主应该怎么办？
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”开发商没有为业主办理房产证，必然是没有履行合同约定的义务，对于开发商违约责任的认定与处罚，一般有两种情况：
一是双方在《商品房买卖合同》中有关于办理房产证的期限和违约处罚的规定，则按合同约定执行。
二是双方没有约定办理房产证的期限和违约处罚方式的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，在房屋交付之后90日内仍然没有为业主办理房产证的，根据已付房款比例按日计罚。
如果开发商在超出规定或约定办理房产证期限一年以上，则业主可以要求开发商解除合同并赔偿自己的损失。
专业建议：
律师提醒广大业主，有些开发商在没有取得相关许可和手续的情况下就开始施工建设和销售商品房，这种楼盘存在很多隐患，很容易导致业主的产权证无法办理。所以在购房时，业主需要多了解开发商是否证件、手续齐全，在签订买卖合同时对于交房日期、产权证等规定要仔细留意，必要时可以向律师寻求帮助。
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