1楼：钻诚投资担保****
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修**、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修**发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
购买二手房，没有房产证，只有购房合同和发票怎么办
2楼：匿名用户
没有房产证，无法办理过户，
需要原房主凭购房合同和付款票据，支付税费，办理完毕他名义房产证，契税证明，土地证，之后，才可以办理过户给你，
综上，没有房产证的住房，不建议购买。
3楼：蝴蝶结
你最好去弄清楚，不然你到时候只有居住权，到时候要拆迁你什么都没有
4楼：过へへ客
不要买，现在很多一房两卖的？房产证拿在手在真的是你的了！要是你买了，合同签了发票给你了也没用呀？他也可以跟另外一个人这样
5楼：白脸小人物
有些就是不能卖房产的
6楼：匿名用户
不怕麻烦出问题也可以买 便宜
7楼：难为自己
你傻呀，没有房产证也买
8楼：手机用户
如果是私房那就办不了
9楼：pqy顺其自然
已经全款买了，迟迟不交房
购买新二手房，只有购房合同，没有房本怎么办
10楼：精彩百晓生
没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
备注：《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
11楼：匿名用户
这样当然有风险，因为存在的变数太大了，如果原房主手头资金周转过来了，假设 房价涨了的话，我想可能会出现不卖给你 或**卖给其他人，这样会产生纠纷，因为没有什么安全保障，只有让人（中介公司）担保，双方都缴纳一定金额的保证金，才有一定的保障
12楼：匿名用户
最好，不要这么操作，风险很大，以后有什么问题买方这种做法，是不受法律保护的。
13楼：志明爱雪
绝对有风险，因为也只很有可能不再卖了，因为您这种合同不受国家保护
14楼：匿名用户
找中介公司担保就没关系了
买二手房没房产证，只有购房合同，到时候办房产证，能直接办成我的名字吗？
15楼：越1宝1儿
不能。只有按购房合同，先办在原购房人的名下，再按交易方式过户回到你的名下。在这里提示你答：
一个给原购房人办理房产证，交契税时要交滞纳金的，二是办完证再过户到你名下，因在五年之内，要交届时该房产评估**5.5%的营业税，这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同看能否变更，如可行，那只交一项契税滞纳金了，再找找税务部门减免些，这样会省一大笔钱。
否则，你就要考虑是否还打算买这套房了。
16楼：匿名用户
不可以。
房屋登记有公示制度的要求，需要那个房屋的所有人的授权（就是房产证上的所有人），才可以办理登记。否则可能涉及无权处分等问题。
最后，祝你好运！
17楼：匿名用户
不行，必须一步一步的来，先办成原权利人，再通过二手房转让的方式过户到你名下。如果直接办成你的名字，那就涉嫌逃税！且违背登记原则。
18楼：匿名用户
房子有购房合同也可以买卖，就是看开发商给不给更名了，如果更名了就直接是你的名字的房产证，如果不行那就只能等房产证出来过户到你的名下了。如果是购房合同的话你必须全款买房做不了按揭的。
19楼：大灰狼
不行，现在规定比较严格，你们这种是2手房交易，必须是先写成他的，然后过户给你，但是这个的话，你们产生的费用会比较高
二手房只有买卖合同,房产证没过户怎么办？ 10
20楼：钻诚投资担保****
以尚未取得房产证无权卖房为由主张合同无效的，其理由是根据《城版市房地产管理法》权和《物权法》的相关规定，只有取得房产证和房产登记以后，原房主才有房产所有权，才能将房产转让。因此，在未取得房产证前，原房主还不是法律上认可的所有权人
买二手房子，没有房产证，只有购房合同，如何办理贷款
21楼：评估蓝
购房合同是根据《中
华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
一、有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
3、核实房屋状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
4、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
5、明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
22楼：招商银行
（招商银行）目前我行不接受二次抵押物，即已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。
23楼：钻诚投资担保****
买二手房子，没有
房产证，只有购房合同，是没有办法贷款的。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
款人按借款合同的规定还本付息。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、**、**、现金存折、车辆行驶证等等)。
备注：买二手房没有房产证是不可以贷款的。
24楼：大男人安安
不能办'贷款是针对有房产证的房子'更名不是更好吗？现在国家税那么多'我做二手房五年'有问题尽管问我！
25楼：匿名用户
没房产证别买
购房合同可以伪造啊
二手房只有购房合同没有房产证
26楼：郑何顺律师
你好，根据你的描述作如下解答：
1、据你说述，应该是属于经适房的买卖，此种买卖其实是存在很大的风险的2、首先，因经适房交易有年限的限制，因此你购买后无法办理产证，就算可以过户了，你还需要补缴土地出纳金等费用，而不仅仅是你现在所支付的费用
3、如果只有购房合同的话，那么你的权利就无法得到保障，假设出卖人将这个房子同时卖给7、8个人，每个人都只有购房合同，那么就存在违约的问题，因为一套房子不可能同时卖给这么多人
4、到时，你只能依据合同要卖房者承担违约责任，假设这时，卖房者没钱承担责任，那么你的投资可能就收不回来了
5、购房还需合理，希望寻找产权明确，交易无碍的**希望我的回答能帮到你！
27楼：叁重羅生門
一个字，不要买。只有房产证才是唯一的产权证明，没有产权证的房子你认为风险大不大呢。一旦产生纠纷你这纸购房合同只能做为债权证明而存在，房屋未经登记过户补办新证产权一直都不属于你。
买错房毁三代啊
28楼：匿名用户
一定是有风险
的，有购房合同没有办房产证只定是有原因的，开发商欠税了，工程没有竣工验收了，很多原因的，还有买购房合同的房子将来办房产证过户比在开商那里买房要多交很多税的。**8143565，还有疑问加我帮你解答
29楼：钻诚投资担保****
二手房只有购房合同没有房产证不能过户的。
二手房过户需要的资料有：
（1）合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
（2）户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
（3）婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
（4）收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
（5）其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
（6）贷款银行供楼存折;
（7）由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名)。
30楼：匿名用户
不管什么房都是应该有房产证的，就算是经济适用房也是有的，只是说一定年限后才能取得，有的地区是3年，有的5年，既然是二手房一般满了年先后应该是有房产证的，须谨慎。
31楼：一酒一世界
建议还是去专业的二手房买卖机构问一下比较可靠，建议去芒果不动产看一下，服务比较专业而且信息准确，朋友就是去那边了解的房产证相关问题
二手房办房产证在过户要交多少钱,办理房产证过户需要多少钱
1楼 老虎 过户需要看住房面积，持有住房时间，双方持有住房套数，该住房评估值等因素计算过户税费。 规定过户住房需要评估费用千分之6， 印花税万分之5， 手续费几百元， 卖家持有住房满2年，过户免增值税5 ， 卖家满5唯一住房，过户再免个税1 ， 契税，买家首套 90平米以下1 ，90平米以上1 5 ...
二手房户口未迁出怎么办户口会被强制迁出吗
1楼 搜狐焦点 二手房交易流程比较复杂，容易出现很多问题，其中最常见的问题就是户口迁移问题，常常是买家付了钱买了房，才发现卖家的户口还没有迁出，从而引起纠纷，那么二手房交易遇见户口迁移问题怎么办？二手房户口可以强制迁出吗？ 一 二手房户口若未迁出，买家可以强制其迁出吗？ 根据户口管理政策的相关规定表...
想买套二手房，抛开中介的话该怎么办理？在西安
1楼 钻诚投资担保 购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性 可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权 和产权记录。包括房主 登记日期 成交 等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等 注意产权证上的房主与卖房人...