1楼：钻诚投资担保****
买二手房过不了户有两种情况，一种是有产
权证没有办理下来，一种是没有产权证的房子。
如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同，办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续，风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方，又把房子卖掉或抵押贷款等。
如果是没有产权证的话，就可能是小产权房，那么小产权房是没有产权证的，只有一份购房合同，如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同，买小产权房的风险就是以后办理拆迁的话居住人是没有权利签字的，因为房子只有一本产权证，只有那个持证人才可以签字，那么就涉及到赔偿的问题了。
2楼：吉吉麻麻麻麻
不能过户。
产权有限制或瑕疵，产权得不到保障。
1、《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2、第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
3、物权不经登记，你得不到产权，不受法律保护。
买了一套二手房有房本现在过不了户，以后可以过户吗
3楼：钻诚投资担保****
可以的二手房过户流程是:
1,买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的**、付款、物业交割等意向，决定见面细谈;
2、买方准备定金1-2万、本人身份证明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有抵押情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。);
3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定买卖合同具体事宜;
4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。);
5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般商业贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5个工作日就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10个工作日左右时间，除省市行公积金贷款需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。);
6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的户口迁移时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同);
7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金收条、中介公司开出的中介费发票(不建议在签定合同时就缴清中介费);
8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。);
9、约定申请产权过户时间，中介在网上打印存量房交易申请书,三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。);
10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管，此时缴清中介费或缴大半中介费是合适的时间);
11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的贷款担保、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中商业贷款为500元以内，公积金或者组合贷款不会超过1300元。此费用由买方承担，注意此费用为上限，多交可视为被中介欺诈);
12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。);
13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清;
14、银行贷款下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。);
15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款抵押合同等材料。
4楼：纵安民符庄
一：首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。
二：如果房子有房产证，土地使用证，先住进去，这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房，钱没有付清给房主就住进去了。
二：手续的话看你有没有办公积金贷款呢？还是商业贷款？
我这边办的是公积金贷款，以下是公积金贷款购买二手房的流程。
手续很多，完成的话时间大约2-3个月，如果政务中心有熟人的话，也许一个月左右就办完。
也可以找房屋中介跑这些手续，但是最终还是需要有本人到场的地方。
房屋买卖过程
①甲乙双方自己签订买卖合同
②用房产证土地证原件到政务中心房管局领取存量房屋买卖合同，复印几份填写，此合同原件三份复印件两份。
③拿填好存量买卖合同到住房管理中心领取资料填写，存量房屋买卖合同复印件两份原件一份，盖甲乙双方鲜章加上填好资料两份一起交住房管理中心，几天后，住房管理中心通知甲方、乙方评估时间。
④审批下来后
⑤房产证过户上税（买卖存量合同原件，其他都要）30个工作日大约45天领房产证。
⑥土地证过户，12个交日日办理土地证。交房产证复印件、新房产证原件、复印件，土地证原件、复印件，买方夫妻身份证，结婚证复印件，卖方身份证复印件，买方卖方私章，买卖存量合同原件，交18元。
⑦到住房管理中心定点建设银行办理贷款合同，办银行卡交80元（只需买方出门）。
⑧办抵押贷款它项证，交1.6%手续费，拿评估证交2.5%评估费。
⑨第三天再去房管局10个工作日领取它项证（退回房产证，土地证）交住房公积金管理中心定点建设银行。
⑩一周左右发放贷款钱，（给卖方）。
注：存量合同原件盖鲜章不能用复印的。
这些就是我们整个交易过程。
另外，如果你还有担心的话，房产证，土地使用证，这些房管局会帮你审核的。
另外额外注意的一点是：土地使用证上看清楚是出让还是出租。
其他的就没有什么了。
如果有时间，可以找房管局去咨询。
资料参考：
易发布房产网
买二手房过不了户有什么方法吗,二手房，过不了户吗？
1楼 钻诚投资担保 贷款下来迟了多长时间 ，当初有约定贷款时间吗 ，？银行的贷款是和你有关系的 ，因为你买房子从银行借的钱 ，但是付了全款不倒房子是不行的 ，协商不成可以走司法途径 ，能得到有效解决 。 2楼 郑大源 不能过户的原因是什么的呢 是买方的问题还是 的问题？ 二手房，过不了户吗？ 3楼 ...
房子被套路了已经过户了，怎么办,买了二手房已经过户，但房子被前房主出租怎么办
1楼 芥末留学 有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。 2楼 匿名用户 谁过的就去找谁，他应该为这件事负责 买了二手房已经过户，但房子被前房主出租怎么办...
本人买了一套二手房，只有房产证不能过户，我怎样保证
1楼 钻诚投资担保 二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。 2楼 圣哭螳螂 不能过户？是小产权的？做公证可以 3楼...