1楼：钻诚投资担保****
二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
2楼：圣哭螳螂
不能过户？是小产权的？做公证可以
3楼：贰绿柳扶未
凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续，买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。
本人想买一套二手房，只有房产证没有土地使用证，不能过户，怎么才能有保障？？
4楼：房屋拆迁那些事儿
在我国一般的话不动产是以登记为准，也就是拿到房产证才能证明房屋是你的，你住进去并不必然保证明的房屋是你的。
基于这样的情况，其实无证的房屋最好不要去触碰，如果系**优势或者其他方面要买，建议走公证处购买，我得找一个靠谱的第三方进行见证购买。
二手房，没有房产证不能过户，怎样才能保障我的权益
5楼：司马铸剑
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
6楼：大源
你没有房产证可以申请遗失补办，否则你过户也不能过的
7楼：匿名用户
不买是最好的选择，能最大限度保证你的权益。
我买了一套二手房，房主说暂时不能过户，签订合同时候需要注意些什么？
8楼：北京_李律师
1，这个合同要注意写明不过户时房主的责任，不是你们。另外一定要写明违约责任，因为没过户，法律上没保障，房子将来会涨价，如果到时候他不卖了，要赔偿你们多少多少钱。这个很重要、
2，不影响你们合户
3，不影响
4，注意第一条的提醒
9楼：钻诚投资担保****
二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房交易其他的注意事项：
1、房屋产权是否明晰
首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
10楼：杭州一绝律师
不要买这无产权的房子或产权不清的房子，不管内部也好，合同写的最好还是违反法律规定．
11楼：匿名用户
类似** 时间够长的 那就等卖时再买呗
不过写下合同 对方违约要双倍返还定金 你违约不要了 对方定金不还了
律师你好！我买了一套二手房但是房产证不能过户，我有开发商房屋转卖
12楼：平凡的天空
会有影响的，因为一般情况下两证齐全房子与没有证的房子拆迁补偿标准是不一样的。
我买一套二手房，对方只有房产证，没有土地证，不能办理过户手续，只能和对方签一份售房合同，行不行？
13楼：匿名用户
可以交易 房产证和土地证是两会是 放心去买 房产证可以在没有土地证得情况下过户！
中原地产 宫志刚 网上可以查到我的店铺，**在那个地方 **跟您说细节流程！
14楼：张高波龙
严格意义上来讲 合同时不受法律保护的 但是他要是有房产证就是可以过户的 只要买卖双方提供相应的证明就可是在二手房交易市场去过户，当然你要是不放心他房子的产权问题可以一起去房地局核档 这个还是可以查出来的，或者还有一种办法就是你可以找个中介**一般他们会保证您的利益的
15楼：匿名用户
什么房子，土地性质是什么？房产性质是什么？
正常来说，都是有的。请打听清楚再买。
一般来说没有土地证是因为开发商没有交款，后期会很麻烦。
16楼：匿名用户
没有土地使用证说明他这个房子可能是国家划拨土地 国家如果要收回的话可以随时收回 但会给房子赔偿一部分钱 至于你说的不能办理过户我不知道是为什么 如果这房子不完全属于他的话你和他签的合同也只能算是待生效合同 不具备房率效力 建议你去当地的房地产部门咨询
我买了一套二手房（房改房），只有房产证，没有评估证，能不能过户，如不能，评估证怎样办理？
17楼：匿名用户
可以过户的 不过需要加纳 百分之一的房改税 你所说的评估证 以我的理解应该评估报告，评估报告是由银行出的，如果你是现金买卖，就加纳房改税就可以了
18楼：
您是在**买的，好像有些地产只要房产证就可以，我没有听说过评估证这个名词，我是在深圳做房地产的。
我现在买一套二手房只有房产证能过户吗？
19楼：匿名用户
可以。过去的房改房就是只有房产证，也一样能交易过户。
买了套二手房房产证不过5年，只公证，两年后过户可以吗？应该怎么做
20楼：杨子电影
公证买卖合同（特别注明违约责任），交付90%的购房款，办理房屋交付，取得房产证等相关证件以及房屋使用权。
如果他人再次购买就无法看房，没有房产证也不能办理过户，相对降低风险。至于能否做预告登记，要咨当地房管局询产权产籍管理处。
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
21楼：匿名用户
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移，
只要没有办理过户，房子还是属于原房主，和你没有关系，你的担心可以理解，而且房主完全可以依照你说的那样去挂失补办，然后把房子卖给他人。或是抵押。
你想安全，需要你先行支付给房主一定费用，然后你俩一起到房管，申请办理原房主他项权证抵押，把办理的他项权证给你拿着，这样，房主手里房本会有标注已经抵押，在房管也会有备案，这样，他就无法绕过你，卖掉住房，等两年后，你付清房款，和房主办理注销他项权证，在办理过户给你，就可以。
看中了一套二手房.但房子是没有产权证，能买吗
1楼 钻诚投资担保 只要是交易的房子，都必须要有产权证 丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权 你可以去找中介咨询或到交易中心问询清楚 确实最好找个中介方帮你监管房款 每笔房款都通过中介公司转给房东，这样若出了问题，你也可以找中介公司赔偿 2楼 醉轻风 最好别买，不然以后的...