1楼：钻诚投资担保****
只要是交易的房子，都必须要有产权证．丢了是补办，若是使用权，也必须要上家先到交易中心半使用权转为产权．你可以去找中介咨询或到交易中心问询清楚．确实最好找个中介方帮你监管房款．每笔房款都通过中介公司转给房东，这样若出了问题，你也可以找中介公司赔偿．
2楼：醉轻风
最好别买，不然以后的纠纷烦到你想自杀
我买了一套二手房他的房子只有房权证是不是给
3楼：钻诚投资担保****
要求过户。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交**。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
的二手房现在产权证还没有下来，我能买吗
4楼：钻诚投资担保****
尽量不买没有房本的房，因为不确定因素太多。除非买卖双方知根知底，相互诚信。 没房本就没法做网签合同，没法贷款，没法过户。
房本迟迟下不来怎么办，卖方涨价了怎么办，等等等等都是问题。与其跟他耗着，不如买有房本，能过户的房子。
只有产权证，没有土地证和契税证的二手房，能交易吗
5楼：钻诚投资担保****
不可以。
二手房土地证办理需要的资料：
1.产权证原件及复印件两份；
2.产权人有效身份证件原件及复印件两份；
3.契税及交易手续费原件及复印件一份；
4.费用的话分两种，纯商品房费用为工本费20元。
一套二手房开始办到拿到产权证需要多久
6楼：钻诚投资担保****
二手房过户拿到房产证的时间
原来是15个工作日，现在估计要1个多月、2个月都有可能都是不一样的。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件
买土地是划拨性质的二手房有风险吗我看中了一套二手
7楼：钻诚投资担保****
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交**、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
准备买一套二手房，房子是之前户主买的单位住房有产权证，能买吗？万一以后拆迁能得到补偿吗？
8楼：钻诚投资担保****
有产权证就可以买。
产权证办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否回健答全，也就是五证是否完备。
2.买卖双方进**产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
没有产权证的房子可以买吗？
9楼：华律网
小产权bai理论上是不可
du以买卖的zhi，甚至有的dao人正是因为**便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到**整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到**征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
10楼：匿名用户
没有房产证的房复子也是不制
受法律保护的，bai
比如数年以后小du区要拆迁，没有产zhi证的房子是得dao不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。
房产证遗失补证登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
3、申请补办报告;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、**人身份证件复印件(查验原件)。
11楼：大胡子说房
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
12楼：匿名用户
没有不来动产房证属于小产权不能买自
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡**或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价**迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
13楼：钻诚投资担保****
建议不要购买没有产权证的房屋，没办法过户。
二手房交易十大注意事项：e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333363366163
14楼：匿名用户
没有产权证的房子，建议你最好是不要买。因为没有产权证了房子你说的不算。产权拥有者随时都可以收回他的成全。这样的方式你买的没有保障。
买二手房后有产权证，发票就够了吗
15楼：钻诚投资担保****
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权**和产权记录。包括房主、登记日期、成交**等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购**是否属于允许**的房屋。
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关**、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个**可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
我买了一套房子但是是期房是属婚前财产还是婚后财产
1楼 华律网 对于房产是婚前的财产还是婚后的财产，要根据具体的 情况来判断，简要的列举如下情况 1 如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登记在自己名下，那么该房子就是当事人婚前的个人财产。2 如果房子是一方婚前支付首付款，婚后共同还贷，且房子登记在首付款支付方名下，那么婚后共同还贷的部分属于夫妻双方...
关于买只有购房合同收据，没有房产证的房子你是怎么看
1楼 匿名用户 你好， 你可以与房东在进行产权变更前，让其进行加固，你可以请专门鉴定机构对房屋质量进行评估，如果房屋确实存在根本的质量问题，你可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。 没有房产证只有购房合同的房能买吗 2楼 钻诚投资担保 不能。没有房产证的房子不能交易过户。 买二手房注意事项 1 产权...
蚂蚁短租会被骗吗,蚂蚁短租可靠吗，我在其网上看到一不错的房子，但是走来就要付定金啊，还不能联系房东，万一被骗了咋办！
1楼 路依然天 建议查看蚂蚁短租上的房间详情，如不需要押金，则只需要先按照房东设置的支付比例支付房款即可。 蚂蚁短租可靠吗，我在其网上看到一不错的房子，但是走来就要付定金啊，还不能联系房东，万一被骗了咋办！ 2楼 无辜的番茄酱 蚂蚁短租是可以联系房东 她的手机会有短信提示 蚂蚁短租可靠吗 3楼 匿名...