1楼：匿名用户
你好， 你可以与房东在进行产权变更前，让其进行加固，你可以请专门鉴定机构对房屋质量进行评估，如果房屋确实存在根本的质量问题，你可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。
没有房产证只有购房合同的房能买吗
2楼：钻诚投资担保****
不能。没有房产证的房子不能交易过户。
买二手房注意事项：
1.产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2.产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3.房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
4.居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5.装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;**线、宽带的安装是否完备等。
6.物业管理：了解该区水、电、煤、暖的**及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
7.房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
8.邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
9.房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个**可以看成房屋的最低保值价。
10.贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
11.产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
3楼：郑大源
不可以，没有房产证不可以办理交易登记。办理交易过户需要提供房产证给房管局。
无房产证.只有购房合同和收据，已入住能否
4楼：爱穿拖鞋
买房没有房产证,只有购房合同,这类房屋不受法律保护，不合适购买。
这类是集体土地权，是集体所有，办不到房地产权证。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
买房人和卖房人签订的购房合同是无效合同，不受法律保护。
非本生产队的人无权买集体土地上的房屋。
没有房产证,只有购房合同,买房合适吗?
5楼：dwq999把握先机
买房没有房产证,只有购房合同,这类房屋不受法律保护，不合适购买。
这类是集体土地权，是集体所有，办不到房地产权证。
《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
买房人和卖房人签订的购房合同是无效合同，不受法律保护。
非本生产队的人无权买集体土地上的房屋。
6楼：简单的快乐
如说的是一手楼盘 刚开盘销售那肯定是没有房产证的 那么预售买卖合同也是
可以的 因为银行也是以这个作为审核的 而且是一式四份 买受方一份 开发商一份 银行一份 国土局备案一份 不过你签合同的时候还得要仔细看清楚首先一个楼盘名称与销售说的是否一致 开发商名称是否正确 是否五证齐全 面积与销售说的是否一致 什么时间交楼 周边配套 楼盘设施 平面图 套内面积 容积率等等 如是二手房那就肯定是坚决不能买的 没有证的房子怎么升值都没用
7楼：受萱滑嫣
看是什么样的房子了，如果此房产是开发商开发出来的房产，产权性质是大产权，那么这房子也可以购买。（也费点尽、牵扯诚信问题）买完之后开发商再次开发有你的拆迁补偿费用。
但是如果是村里的民宅，也就是说是乡产权。那您必须是本房本村的人购买，这样购买之后也可以得到拆迁补偿。但是如果您是外来人口或者说不是本村的人购买了此房产，那么将来开发很有可能是没有您的拆迁补偿的。
只有购房合同没有房产证的房子可以买吗
8楼：钻诚投资担保****
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆旦袱测惶爻耗诧同超括迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地
9楼：大胡子说房
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
10楼：北京儒德律师事务所
没有房产证，没法过户，在法律上你就不拥有房屋的所有权。
只有手写购房合同和开发商出具的收据，没有房产证，怎么**
11楼：四川万帆律师事务所
没有房产证的房子买卖的话，对买方的风险性很高，建议谨慎，一般有了房产证才能上市交易
12楼：江魂
等拿到不动产权证才可交易
只有购房合同 怎么卖房子
13楼：他de生活
可以卖，有如下方法：
1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。
2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商**变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。
4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
如果房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。所以说，只有购房合同的房子虽然可以交易，但并不建议大家购买。
只有购房合同而没有房产证，这对于买家来说是极为不利的，如果遇到拆除违建这样的情况，很可能会落得钱房两失的尴尬境地。
而且购买这样的房子还存在一定的风险，遇到无良卖家还可能会遇到一房多卖的情况，为了避免不必要的经济损失和纠纷，建议不要购买这类没有产权证的房子。
14楼：匿名用户
如果开发商没有开始**，则可以直接将房主的名字修改成那个人的。
如果开发商开始走手续，为业主办理房产证，那么你要问清走到哪一步，是提交业主信息阶段，还是办理房产证阶段，要是提交信息阶段，可以收回，如果已开始办房产证，那么就比较麻烦了，但还是可以换名字的，详情与开发商询问一下吧。
此外，开发商无利不起早，你这样变更对他们来说没有利益，所以他们都不愿意，建议可以给他们点好处，如果你觉着房子卖的划算的话。
15楼：北京时间传媒文化传播****
如果房产证已经办理，那卖房的时候是必须出具房产证的，若房产证在银行抵押拿不出来，那也要提供银行贷款相关证明材料的。
但是像一些经济适用房，或者公房，需要提供一下购房合同佐证一下房屋性质，购买渠道之类。
16楼：风生水起天地变
你好，只有购房合同是过不了户的。你们需要私下签合同。来卖房，谢谢！
17楼：佛光下的菩提树
根据你的描述，该房屋可以**；
对此给你以下建议！
建议一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白！
建议二、开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；
最好的方式是开发商配合你直接更名，这是最省事、省力、省钱的途径；
希望对你有所帮助！
18楼：
可以去开发商那更名，前提要搞得定开发商，而且手续比较繁琐。再就是先签署协议，支付部分定金，在约定好的时间再产权过户。
19楼：我
无房产证,该房屋产权无法发生变更登记,也就是过户。但可以签定买卖合同,约定房产证办理完毕后双方再办理过户。
20楼：匿名用户
这个没有房产证好像国家规定是不允许买卖，这个房子还没交工吗？
21楼：匿名用户
如果购房合同还没有备案的话。可以做购房合同、购房发票更名。但是得通过开发商解决的。
建议咨询当地房产局，和此房的开发商。
在安家找房买房可以争取更多优惠。
我2005年买了房，只有手写购房合同和开发商出具的收据，没有房产证，怎么**
22楼：
提取住房公积金需提供哪些证明材料？ 职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料： (1)非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：
购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原件及复印件一份；以后提取时，提供《住房公积金提取登记证》。 购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；以后提取时，提供《住房公积金提取登记证》。 征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；以后提取时，提供《住房公积金提取登记证》。
(2)偿还购房贷款本息(按揭购买自住住房)的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；以后提取时，提供《住房公积金提取登记证》。 (3)建造自住住房的，提供镇(乡)以上城建部门同意用地证明(或房地产权证)、镇(乡)以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票(或收据)原件及复印件一份。 翻建自住住房的，提供镇(乡)以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票(或收据)原件及复印件一份。
大修自住住房的，提供镇(乡)以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票(或收据)原件及复印件一份。 (4)租房自住的，首次提取时，提供租赁合同(指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同)、房租发票(或收据)原件及复印件一份；以后提取时，提供《住房公积金提取登记证》。 (5)离休、退休的，提供离、退休证原件及复印件一份。
达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份。
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