1楼：匿名用户
首先明确概念，主买房人是指购房合同或者借款合同上买方或者借款方左起签名的第一个人。
主买房人确定本人及其配偶的可提取限额，总额度不超过实际发生的住房支出；
主买房人未婚的，一般情况下按照实际发生的住房支出的100%的份额确定可提取限额；
合同上记载多个购房人并且为非配偶关系的，主买房人应说明与其他人的关系。有产权份额证明的，按照其所占的产权份额确定其可提取限额；无产权份额证明的，按照等额均分原则确定其可提取限额。
2楼：匿名用户
以前产权证两本，一大一小，现在是一样的了，除非当时买房的人当时约定了份额，默认是一人一半
买房子填写俩个人名字房产证怎么拿？
3楼：匿名用户
在什么上面填了两个人的名字，购房发票吗？至于在房产证上想写几个人的名字，那就有出资人自己去商量呗，愿意写一个人，两个人，甚至更多人的名字，都可以啊！只要出资人同意就可以啊！
4楼：匿名用户
一人拿一个。
两个颜色不同。里面的内容基本上是一样的。例如:
房产地址、房产面积等都是一样的。不一样的是每本个写一个人的名字证明这个人是房产的业主。房产证上都会有备注写另一个人也是这个房产的业主，与这本的业主是共有这个房产或每人所拥有的这个房产的产权比例的多少。
两个房产证颜色不一样是因为一个是主证一个是副证，但不因一个是主一个是副而有权利上的区别。主副证也是随机出的，不因是副就比主低一等。
夫妻婚后买房，房贷主贷人是老公，房产证上是两个人的名字。女方有贷款记录吗？
5楼：
有记录是有记录，可不影响首套房。现在*****的发了。。。
6楼：匿名用户
有贷款记录的，而且以后算二次购房
买房子写的夫妻两个人名字怎么去掉主贷人,已经还房贷两年了,没有办房产证？
7楼：怕水的鱼
买房子写的夫妻两个人的名字，而且已经还房贷两年，不可能没办房产证，即使你是期房的时候买的，你们签两个人名字的购房合同已经做过备案，开发商办理初始登记转成现房后过户给你们两个，然后银行去不动产登记中心办理期转现的正式抵押。因为合同已经备案，所以你不可能只写其中一个人的名字，也就是说房产证（不动产权证）一定得是两个人名字的。至于主贷人和共同还款人的问题，在你买房签借款合同的时候就已经确定，也不可能更改，只能提前还贷终止合同或者按期还清贷款。
建议你问问开发商，你的房产证（不动产权证）应该已经办了，一般开发周期是2-3年，你都已经还款2年，开发商还没**的话可能已经违约或者有猫腻，你最好看看购房合同里面关于产权登记的条款。
8楼：匿名用户
你还贷款上了没主带人名字咋可能嘞？
贷款买房可以房产证写两个人名字，贷款写一个人名字吗
9楼：匿名用户
一个人做贷款，出两个人的房本是可以的，
房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的。买房按揭人是抵押房产，高收入或有公积金的一方可以单方贷款。
我买房的时候，签合同时夫妻两个人签的购房合同，贷款是老公一个人做的，但需要我也出了相关资料和证明，证明家庭收入。产证下来的时候，房本上是老公的名字，但我有一个共有产证，证明房子是夫妻的共有产权。
10楼：人淡如菊
购房合同可以签两个人的名字
1、在买房的时候，一般也是会有很多签约的过程，比如说签买卖合同还有申请相关的房贷以及交易过户等内容，这些都是需要夫妻两人都在场的，相当于房屋是共有财产。
2、贷款时一般只确定其中一个为借款人，而在抵押人的栏目上两个人共同签字。在申请房贷的时候，还可以以夫妻名义共同申请相关的内容，因此银行方面也会需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、证件也是要准备齐全的，如果说夫妻两人共同买房的话，还需要提供的证件材料就会比较多，所以千万不可以马虎，在提交贷款申请的时候，还需要提供夫妻两人的身份证、户口本、结婚证还有单位的收入证明、近6个月(或者3个月的银行流水)、其他的财力证明等等。
4、有主贷还有次贷之分，主贷人还有相关的次贷人之分应该要根据实际的情况决定，绝对不是简单地只可以看收入的高低情况。在一般的情况下，银行住房贷款合同中，只应该要把其中的一人作为主借款人(主贷人)，不管你的房产证上是不是写了两个人的名字，另一个人都应该是可以作为共同借款人。
11楼：可爱的小白
房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。夫妻双方一人或双方贷款都可以，双方为共同还款人。
12楼：邪少
两人的姓名可以在购买合同中签字。
1。买房时，通常要经过很多过程才能签订合同，比如签订销售合同，申请相关抵押和交易，比如转让，这些都要求夫妻双方都出席，相当于房子是共同财产。
3。还要准备证件，如果夫妻双方共同购房，会有更多的证件提供，所以千万不要马虎，在提交贷款申请时，还需要提供夫妻的身份证、户口簿、结婚证和单位的收入证，差不多六个月（或）3个月银行业务流程，其他财务凭证等。
4。主要有贷款和次级贷款，主要贷款人和相关次级贷款人应该根据实际情况，而不仅仅是看收入水平。一般来说，银行的住房贷款合同应该只考虑其中的一个作为主要借款人（主要贷款人），无论你的证书上是否有两个名字，另一个人应该能够作为共同借款人。
扩展资料：
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为**向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为**向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
13楼：搜狐焦点
不可以的，房贷申请申请人必须和房屋所有人是一致的，所以要在房产证上写两个人的名字，那么贷款申请人也必须是做的两人共同贷款（但是分为主贷人和次贷人）如父母给子女买房，子女不具备还款能力也是作为次贷人共同承担债务。
14楼：匿名用户
可以的。
只要签署你俩名义购房合同就可以办理两人名义房产证。
办理贷款，只需要一位申请，且提供收入情况证明，流水证明，就行。
15楼：沐沐柚子晴
贷款买房啊，国产车上面是可以写两个人名字，贷款是只写一个人名字的。
16楼：匿名用户
这个是可以的，可以房产证写两个人名字，贷款写一个人名字
人的名字拿房产证可以写两个人的名字吗
17楼：钻诚投资担保****
房权证上写多少人的名字都可以。这些人都是共有权人，按房权证上记录的产权比例共同持有该房产。
18楼：匿名用户
不可以。
个人签的合同，就只能办出个人的房产证。
婚前共同贷款买房，购房合同写两个人名字，我是主贷人
19楼：匿名用户
1.房子的房产证，就是按照你们签署的购房合同上的姓名来办理，所以~~你这情况，房产证上就是你俩姓名。 2.
这房子属于你俩婚前购买共有房产，在没有特殊预定房产份额明细情况下，住房的产权，你俩一家一半！ 3.是的，由于你俩未婚，所以~~房产证上写谁的名字，这房子产权就是属于谁！
4.是的，由于你俩共有了套住房，又分别办理了贷款，在银行就有了贷款买房征信记录，你俩目前属于有房有贷，以后买房子不管是你俩谁在卖，都是二套！如果分别和他人结婚，也是一样，各自配偶名义买房，也是二套！
20楼：匿名用户
第4的个问题，是属于二套房，只要有贷款购房记录的都算。
其余关于合同和房产证的不太清楚了。
一般合同上有写明谁占多少，通常情况下都是各50%
房产证上有两个人名字,如何过户
21楼：墨陌沫默漠末
只要两个人均同意即可，过户流程与普通流程一样。
《中华人民共和国物权法》：
第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些**和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二手房交易注意事项：
(1)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
22楼：碧树揽月
您说的这种情况，这个房屋的产权是由产权证上面的这两个产权人共有的。
我国《物权法》规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
两个共有人的房屋产权在过户时，须两个共有人全部到场签字确认，才能办理产权过户手续。