1楼：钻诚投资担保****
贷款下来迟了多长时间 ，当初有约定贷款时间吗 ，？银行的贷款是和你有关系的 ，因为你买房子从银行借的钱 ，但是付了全款不倒房子是不行的 ，协商不成可以走司法途径 ，能得到有效解决 。
2楼：郑大源
不能过户的原因是什么的呢?是买方的问题还是**的问题？
二手房，过不了户吗？
3楼：夜骞谦
二手房是可以过户的，如果过不了户买二手房风险就大了，正常都是购买有产权的二手房。
买了一套二手房有房产证却过不了户有什么办法解决
4楼：匿名用户
房产证是证明房子归属的唯一证明，真玩意都是大价钱，可别掉以轻心，过不了户坚决不能买
买的二手房过不了户孩子上不了学需要什么?
5楼：支付宝专业户
买的二手房过抄不了户寻找该类袭**的具体方式bai,共分为三种方du式：
1、网络渠道：找zhi
房网，58，赶集，当dao地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假**多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是**真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对**绝对了解，劣势是砍价难）。
刚买的二手房，过完户，不想要，可以马上卖掉吗
6楼：爱喝粥
刚全款买的二手房寻找该类**的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假**多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是**真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对**绝对了解，劣势是砍价难）。
我想问一下买二手房过完户是不是就安全了
7楼：支付宝专业户
二手房寻找该类**的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假**多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是**真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对**绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳谢谢
我买的二手房，原房主不迁走户口我该采取什么办法 30
8楼：迪奥凝脂
要说办法，只能是和原房主好言好语地商量，如果协商不成的话，那你只能去法院提起诉讼来解决这件事情。
在买二手房时要注意以下几点：
第一、要求卖方出示户口，并复印留存。
第二、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。
第三、就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。
在签订购房合同时，应当把握两点：
一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。
二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。
如果说你和原房主就户口一事已经有过明确的约定，那么可以以此依据向法院提起诉讼要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。
扩展资料
二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
明确事项
一、必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。
绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降。
因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
二、必须标明付款过户时间
在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。
因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。
三、必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。
四、必须有**费明细单
市场上存在经纪公司**费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。
因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明**费的用途。
五、必须学会使用补充协议
9楼：财妈说
卖家不迁户口，我们该如何处理！
10楼：圈圈
原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。
根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。
但是类似问题也不是不可以避免，在此给大家做两点建议：
一、如果可以，最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付。
二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。
11楼：合肥简办不动产服务
合肥目前二手房过户后，如果卖方户口迁出后没有地方落户，可以和户籍所在地派出所申请挂集体户，这样就不影响买方落户。实际办理、亲测有效。别的城市应该也可以。
12楼：匿名用户
有些地方如果原房主有新住房后，应及时将户口迁至新居住地。对无特殊情况，经派出所通知拒不迁移的，派出所可强制将户口迁至现户口所在地派出所。具体情况建议你咨询一下当地公安局，请派出所协调解决。
如果购房协议中对户口问题没有明确约定，各项购房手续审批合格，买卖手续已经完全结束，没有诉讼点，法院也无法进行受理。另外，即使购房协议中对迁户口进行了约定，法院受理后，还要看原房东是否具备履行条件：如果原房东真的无处可以落户，法院也没办法强制执行。
目前，单纯就户口迁移问题向人民法院起诉的，人民法院一般不予受理或驳回起诉，但可以就户口迁移问题起诉要求出卖人承担违约责任或解除合同。 如果满意，请采纳。
13楼：婪蓝
这个得看你们之前是怎么约定的，正常情况下户主只要还有其他房子，就可以迁走户口，但是有些房子户口本来就迁不走的，这个签合同之前应该告诉你的。如果你对你们的房子还有什么疑问或者原房主对你有什么欺瞒，可以到律师事务所咨询一下，他们比较在行，应该可以帮你解决问题。
14楼：匿名用户
方法只能是协商解决，目前法律空白，采用法律手段的作用也很有限，基本只能是调解，所以，建议你去翻出当初的合同，找中介一起协商这个事情
15楼：人生苦短
正常情况下户主只要还有其他房子，就可以迁走户口，但是有些房子户口本来就迁不走的，这个签合同之前应该告诉你的。
买了二手单位房什么都没有怎么办，房产证也过不了户，我怎么维护我的房屋产权
16楼：匿名用户
买卖合同无效。房子没有房产证，本身就不具备交易的条件，就别提过户了。
卖方配合解约还好，不配合那就到法院起诉吧。
17楼：
你没法维护，因为那是不可买卖的房子。
二手房网签后必须过户吗,二手房网签等于过户吗
1楼 钻诚投资担保 是的二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段 1 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书 身份证件及其它证件。 2 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金 交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 ，买卖双...
二手房过户须知哪些商品房不能过户
1楼 搜狐焦点 买房是件大事，相信大家在 二手房交易过程中都十分重视二手房的过户问题，对于商品房来说，过户问题相对简单，这也造成了很多购房者对于这方面的忽视。交易中的商品房能不能过户，这个问题常常被大家遗忘，从而造成了很多不必要的麻烦。那么商品房的过户问题我们需要注意什么呢？ 下面就来一起看看吧！ ...
本人买了一套二手房，只有房产证不能过户，我怎样保证
1楼 钻诚投资担保 二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。 2楼 圣哭螳螂 不能过户？是小产权的？做公证可以 3楼...