1楼：搜狐焦点
中国学或者叫堪舆学，现在称居住环境学，起源于原始时期、雏形于尧舜时期、成熟于汉唐时期，鼎盛于明清时期。学是人类在长期的居住实践中积累的宝贵经验。朝阳光、避风雨、防火灾，近水源、利出行成了基本的居住理论。
几千年甚至几万年来人们不断的总结居住环境的优劣到了汉唐时期就形成了很成熟很系统的中国学理论。
许先潮直言：其实学就是研究指导人们居住、生活环境的一门科学。《现代汉语词典》中，一词是这样定义的：
指住宅基地、坟地等的地理形势，如地脉，山水的方向等。迷信的人认为好坏可以影响其家庭、子女的盛衰吉凶。
一、正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）。
二、高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）。
三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）。
四、“u”字楼不要买（u字楼形如亡字，常出人**件）。
五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买。
六、“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）。
七、“t”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）。
八、“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）。
九、楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）。
十、客厅窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）。
十一、人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
买房新人必须知道的六大注意事项
2楼：搜狐焦点
买房新人必须知道的六大注意事项，做好淮备买房不受累。
1.买房目标的确定性
购屋前提，先瞭解自身的经济收入与支出情况，理性地结合各消费实际情况选择适合自身适用的房，确定适合自己的楼盘，不是买大户型的房子就一定好，买房主要满足住户需求，若是造成经济上额外的负担，反而适得其反，所以买房的确定性是购房的第一步理性判断。
2.买房的首付累积
先给自己立定一个储蓄目标，比如工作五年后存到第一笔首付款，合理的分配自己的收入，并且制作一系列定期定额的理财规划，促使自己的消费更加理性。除此之外，建议首付款也可以向父母先借，这样一来不用担心利息的成本，更降低还款的压力。都说好的开始是成功的一半，想要买房不远了，先存好第一笔首付买房款，就离添屋更进一步了呢。
3.学习购屋常识
买房将花费一笔不小的金额，所以必须学习一些房产基础知识，用以谨慎地挑选房屋。一方面能深刻地地了解到自己的购屋需求及在意的细节，另一方面瞭解基本的法律与法规对购屋者自身便是一种保障，透过程序透明且淮确定位买的房，必能减少日后忧心。
4.买房的范围选择
不少第一次买房购屋的都是刚出社会的年轻人，因此选择合适的楼盘变很重要了，例如：面积小、首付少、总价低等条件因素都是相对适合年轻人的楼盘。建议购买二手小房或新开盘的小户型房屋，除了交通便利、配套成熟外、**也相对实惠。
新开盘的小户型房子的优势是其居住舒适性较高，且未来回报率相对较高。
5.出行成本的节约
随著城市的快节奏生活步调，除了交通成本支出之外，时间成本也变得非常重要。也许你没有注意到，如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得更惊人了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。所以聪明的购屋者将正确的衡量购房的效益和购房的质量，减少交通的成本之外，更节约了时间。
6.购房步骤的掌握
确定购屋目标后，接著开始计算一些购屋的基本费用。在个人购屋步骤中，主要分为三个部分。第一，购房前的淮备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你淮备购买什么样的房子，考虑因素主要为它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，再者就是对对开发商的信用进一步了解。
第二，购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。最后，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
看完以上购屋新人必知的六个注意事项，不知您是否对购屋有了头绪了呢，接著，我们一起看看哪些好房，是购屋新人可以考虑入手的吧。
（以上回答发布于2017-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
今年买房你必须知道的七大政策
3楼：搜狐焦点
楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。“十一”小长假在即，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，这里给你盘点一下今年买房必须知道的七大政策。
1、年内四次降息，贷款买房省钱
8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率最低为4.87%。
而以北京公积金为例，北京5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.
25%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。
点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。
2、公积金调上限，最高120万
从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款最高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里，北京公积金贷款最高额度都是80万元。据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。
点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。
3、松绑二套房，商贷首付为四成
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款最低首付款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房最低首付为30%。
点评：2013年以来，二套房首付高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。
4、减税负，营业税“5改2”
从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。
5、公积金再降首付，最低2成
5月，北京出台公积金政策，二套房首付比例为3成。8月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。9月14日起，在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降到20%。
点评：当前北京二套房公积金贷款的最高额度只有80万元，所以只要房价超过100万，“首付2成”的优惠就难享受，购房者必须支付较大比率的首付。
6、北京通州传利好，限购升级
今年以来通州副中心利好消息频传，房价快速**的通州楼市在8月15日迎来北京“史上最严限购”，外地人想在通州买房，除了满足北京限购的条件外，还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明，而北京户籍家庭想在通州买房，必须名下无房，如果已经拥有1套住房，想在通州购买第二套，则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上，或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。
点评：限购一个多月来，北京通州住宅楼市遇冷，但不限购的商住项目成交大涨。
7、供大于求，“限外”松绑
8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。
点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。
看了以上楼市七大政策，是不是有些内容与你息息相关？买房前要先了解市场动向和最新政策，不要急着下决定。
（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
买房的七大技巧 购房者必须知道！
4楼：搜狐焦点
买房是一门学问，学得好就可以以合适的**买房增值空间大的房子，学不好那就只能以较高的价钱买房贬值的房子，所以身为购房者的你需要多学学买房的技巧。
1、满足需求就好
现在有很多人都喜欢扎堆买房，听说**的房子比较好，就全都去那边买房，结果这个地区的房子的**就越来越高，其实这样是没有必要的。买房应该以需求为先，满足自己的需求就是最好的房子，所以建议购房者买房前先定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
2、参考平均**
平均**是购房者买房时应该考虑的重要标准之一，但是需要注意的是，平均**降低，并不代表你要买的房屋的**也在降低，房屋的**还是会受到别的因素的影响，所以需要一平均**为基础，综合多方面因素判断**为好。
3、买涨不买落
如果你想要买房投资，那就最好是买涨不买落。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的**底线，如果不是为了急住，当房价一路**时还是持币观望一下为好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有**心理。
4、学会“抓住机会”
买房也需要讲求时机，所谓“该出手时就出手”，千万不要已经看上了一所房子，但是又想要持观望的态度等其降价，最后落得错失的结局。所以，如果你觉得这所房屋满足了你的要求，又在你的承受范围内，即使有点贵就还是尽快，买下来吧。
5、算算养房成本
有的时候，买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务，会所、地下车库用的时候得花钱；公共设施越多，所付出的费用也越多；一个楼门里的户数越少，均摊的电梯费用就越多等等，这些养房的费用，买房时都需要考虑进去。
6、选最便宜的买
购房者选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，那最好买同一地区品质差不多的房子中**最低的，这样的房子因为**已经足够低，所以当其他同地区的房子在降价时，它就没有的降价的余地，因为贬值的可能性就低一些。
7、银行是风向标
买房需要看市场，因为这会影响房价和房屋的增值潜力，而想要判断市场的走向就有一个简单的方法，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。
（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）
重要！买房必须知道的常识,重要！买房必须知道的25个常识
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你必须知道的买房小常识,你必须知道的买房18个小常识
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住宅正门风水禁忌十大风水要点必须要知道
1楼 搜狐焦点 住宅的正门是室内和外界的通道，进门之前最先看到的就是正门，因此正门的风水是非常重要的，住宅正门风水有 忌，如果稍不留意的话，可能会导致不好的结果出现，想要避开这些不好的风水吗？赶紧来看看都是哪十点吧。 住宅正门风水禁忌介绍 1 正门要避免过大或过小 在风水学上来讲要求门口宽敞明亮，但...