1楼：搜狐焦点
对于收房，购房者有着很多的疑问，需要准备哪些材料？有需要缴纳什么费用？接下来焦点君为您一一解答。
对于如何收房，一般都有一个基本的流程：购房者带着开发商给的《入住通知书》至小区物业处，缴纳契税、公共维修**、物业费以及其他杂税，然后在开发商的带领下去验房，验房完毕无异议就可办理入住了。
1、收到《入住通知书》
在规定交房的时间段，购房者会收到开发商寄出的《入住通知书》，或者是开发商发的通知交房的短信。收到短信的业主，收房当日也会收到开发商给的《入住通知书》。
2、查验“两书”、“一表”
验房收房时，为保障自身利益，业主需至售楼部查验“两书”、“一表”原件，即《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》和《建筑竣工验收备案表》，并且要根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章，测绘员资格章)对照购房合同上的面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。
3、缴纳各种税费
业主带着《入住通知书》到物业管理处缴纳各项税款。据了解，目前芜湖交房需缴纳的税款如下：
（1）契税
2月19日，财政部对购房契税征收做出最新调整。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税可以由开发商代收，那么在交房的时候就可以一起缴纳。如若开发商不代收，则在办理房产证的时候，自行至房管局缴纳。
（2）公共维修**
带电梯房屋收取总房款的1.5%，不带电梯房屋收取总房款的1%。维修**的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
维修**由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由代为管理和使用。
（3）物业费
按照规定，业主或使用人自办理物业交付使用手续之日起，应当按照物业服务合同的约定交纳物业综合服务费。物业综合服务费按照法定产权面积（房屋所有权证登记面积）计算，跃层按法定产权面积的一半收取；未领取房屋所有权证的物业，以销售合同中的约定面积或房产测绘部门实测面积计算。物业综合服务费应按每月、每平方米计收。
物业综合服务费可以预收，预收期限原则上不得超过六个月。
（4）其他杂费
合同印花税：总房款0.05%、登记费：住宅80元/套、测绘图纸费：10元/本权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）、权证工本费：10元/本
4、开发商延迟交房应如何应对？
在整个交房过程中，还可能会遇到开发商延迟交房的情况，这时候购房者该如何应对呢？法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。
所以在办理交接时，一旦开发商拒不出示相应的证明文件，买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是：写好书面催告交房通知函，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给开发商，在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函，并注意存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的，买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。
当然，若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。
此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。
（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
新手买房攻略必知的购房小常识有哪些
2楼：钻诚投资担保****
1买一期：买房子最好买一期开发的，不仅**便宜而且***。
2不买临街：买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3不买顶层：不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
4不买二层：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5窗子外侧要往外倾斜：窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6窗户纱窗要内置：窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
7窗户推拉比较好：窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
8卫生间要防水：卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9厨房要有地漏:厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(**601099,**)。
10不轻信销售:买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
11安装入户门要注意:家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会**，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
12要隔音:买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13注意车位数量:买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
14暖气安装:家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15单元房不买一层:如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
16位置:注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17装修；装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
18对讲系统:房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
装修时需要注意哪些小常识?
3楼：尚品宅配
作为一名文科生，andy对数字不是特别敏感，要是同时有一大堆数字和公式摆在andy面前，andy绝对要晕一会儿。
现在用信用卡付款的人越来越多，提前透支未来的钱，来满足当下的消费。一笔一笔地刷，看着自然不会有太大感觉，但收到还款短信的时候感觉心都在颤抖。
装修中的花费有时候也像个无底洞一样，如果自己在装修公司**的时候没有看清楚**单，后期只会越加越多，想不超预算都难。
怎么避免这种情况？今天，andy就给大家支支招~
一、先了解下**单
一份**单，除了包含业主名字、**、房子地址等基本信息外，大概还有下面几项↓↓↓（不同公司会稍有不同）
1、通过看序号和工程项目这两项，我们可以基本了解具体有哪些项目需要施工。结合设计图纸一起看会更直观明了，有缺项漏项和不必要的增项也能及时发现，避免重复收费。
2、不同项目的计算单位不同，数量则视单位而定，像墙面刷漆、地砖墙砖铺贴等，一般以面积（㎡）为单位；水管、煤气管这些用的是长度（m）单位......建议有时间多去建材市场逛逛了解下相关的**。
3、材料费是装修工程费用中的大头，它的准确性会直接影响到我们的总支出，看**单的时候一定要在这个部分留个心眼。
4、施工工人的人工费也不可忽视，这一项可以反映工人的水准。
5、主材和辅料的品牌、型号（规格）及详细的施工工艺，会在工艺和材料说明中标注，材料进场的时候业主可以逐一进行核对。对于没有选择全包或者整装的家庭，需要业主自备材料的项目也会注明。
andy提醒：材料的规格一定要写清楚，因为不同规格**差异会很大，视觉效果和质量也参差不齐，比如门套和踢脚线。
6、其他具体约定的事项会在备注注明。
二、容易增项的部分
装修增项真的是防不胜防，下面andy提到的几个方面，大家装修的时候可要小心了~
01 水电改造
水电改造可以说是装修中的最大增项，一不小心你可能要多花上万元，主要分两种情况：
①压根没有提需要进行水电改造，中途却说要加钱，即便不情愿也要继续下去；
②模糊**，低价切入，然后装修时问你“要不要换这个，要不要加那个”，问得你一脸懵逼。
支招：最好的办法还是在签合同之前就明确是否需要水电改造（尤其是旧房改造），需要的话要让装修公司列出详细的项目和**，不允许增项！
ps：墙体拆改部分跟这个同理，要特别留意。
02 卫生间防水
卫生间做防水，标准的做法是地面需要全部做，墙面至少做到1.8米，andy建议做满高。
有些装修公司会只做地面，到墙面的时候问你做不做，做就加钱，又或者墙面防水高度没有做到位，各种招数让人应接不暇。
支招：防水一项**单上必须要有，而且要明确墙面涂刷的高度，其他标准也要注明才行。
03 墙面处理
不同的墙面情况需要用不同的施工工艺进行处理，比如有的存在裂缝，有的开始发霉，有的则是基础情况完好的。
如果把老房子的墙面当成新房来**，到最后施工的时候也只能增项了。
支招：墙面的处理工艺必须要写清楚，不然又白白多花些钱了。
04 将组合拆开，单独**
将某一大项拆开成多项**，每一项的**看起来不多，其实加起来已经比原来的一项要多出不少~
比如一个墙面贴砖，装修公司可以拆成抹灰、铺贴、界面剂等好几项单独**，而不是按平米整体报。
支招：这一点要警惕，该成项**的就不能拆开来报，都要按照行业标准来做。多看看别人的**单大致都有哪些项目，自己心里也有个数。
05 传说中的装修师傅建议
“你这里要不加个过门石/垭口/门套吧？”
“电视墙这里有点空了，还是做了更好一点~”
“我建议还是要做下吊顶，会更有造型感。”
......
在实际施工过程中，你会听到装修师傅各种各样的建议，但不少东西都是当场听着觉得很有道理，入住后却越看越后悔的。
支招：在施工现场保持清醒的头脑，知道哪些是自己想要的，不做就不做，坚决点。之前你觉得做了不好看的东西，之后你还是会再度嫌弃的。
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