1楼：胡哲敏律师
有效，民事协议不违法既有效
2楼：丹阳吴卫东律师
签订协议无所谓私下还是什么其他方式，在法律效力方面没有什么区别。
我想问，私下签订的购房协议，是否具有法律效力
3楼：华律网
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
二、购房合同内容为双方真实意图的表达；
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
4楼：
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。 对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。
如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效
私下签订的房产协议有法律效力吗
5楼：华律网
一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。
那么私下签署的协议就是无效的。合同又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。法律依据：
《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
6楼：甜美志伟
房产合法所有人和你签署的房产买卖协议，当然是合法有效的，前提是没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容是双方真实意思体现。
法律依据：
《物权法》；
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
扩展资料：
房产协议的主要条款
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：
房屋的坐落位置；
所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；
房屋是现房，还是期房；
房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的**及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的**，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。
旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。
或者由卖方**买方进行上述工作。
在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。
在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
7楼：匿名用户
如果当时签订协议处于自愿的情况下，那么该房产协议就具有法律效力。但是根据我国的房产相关法律规定，房地产权归属发生转移之后，必须到相关部门进行登记。因此私下签订的房产协议是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。
8楼：匿名用户
私下签订的房产协议的效力确认，需要分情况进行说明
因根据我国法院审理房地产权归属相关解释当中载明：房地产权归属发生转移之后，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记！房产归属权不发生转移。
故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。
9楼：血魇
你的问题归纳为三个方面：
一、胁迫签订的协议效力
根据《合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”
如果a有证据证明b有胁迫行为，可以在一年内去法院请求撤销该协议，法院认定为胁迫签订的，予以撤销，则该协议在法院裁定或判决生效时才能归于无效。法院裁定或判决生效前，该协议是效力待定状态。
二、房屋共有产权问题
根据你的说明，a的房屋是和家人一起居住，可能是家庭共有财产。a的家属可以以家庭共有财产的处分未得到其他产权人许可，债权人b知道或应当知道为理由，起诉至法院，要求认定该协议无效。
三、即使该抵押协议有效，在依据抵押法律依法变卖前，房屋产权不变，b不可能成为产权人。所以，房屋产权b没有份，b最多只能是抵押权人，享有抵押权而不是产权。
10楼：匿名用户
无效，没有过户，就说明房子还不属于过户者。但你有证据，和合同，可以交给律师，通过打官司拿回所用权，并要求房主补起以前拖欠未办理的手续。可以告房主。
11楼：浦利仍妙旋
没有过户房产还不是你的,但协议是实际存在的,你可以上法院的
个人之间签订的购房协议有效吗？具有法律效力吗？
12楼：此id已成大爷
1、一般情况下，私人之间的房屋买卖协议都是合法有效的。
《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、银行转账还是现金支付打收条都可以，最好有证明。
13楼：华律网
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
二、购房合同内容为双方真实意图的表达；
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
14楼：草民学法
我认为你这个存在法律风险，建议慎重考虑。
首先，房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，那么只有在房产登记机关，进行了房屋所有权转移，才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。
那么对于你这种，先签订购房合同，因出卖人没有取得房屋所有权证书，需要等房屋所有权办理下来再进**产更名的合同，在事实履行中存在诸多法律风险，
你今天交钱，即便只是房屋全款的百分之20，那么也绝对是一笔不小的费用，你等房屋所有权人办完产权证再更名，只想好的地方了，风险想了么？问你几个问题，你想想
第一、如果开发商五证不全，短期之内不能给出卖人（房主办理）产权证，你也等？这个等待期限你能确定么？等待期限过程中是否会发生不利的情况？
第二、就算开发商在一段时间后，具备了办理房屋所有权的全部手续，给出卖人办理房屋所有权，但是此时，该小区的房价**很大，此时房主想要你们补涨价部分的差额，你又该怎么办？
如果房屋所有权证书下来之后，房主因为你们不愿意补差额，不配合过户更名，你们又该怎么办？打官司？一般的百姓承受不了那种焦虑。
你多看看报纸，像你这种情况，先给部分钱，因产权证没下来，等下来再过户，出现的纠纷多还是不多，
凡事只往好的地方想，不想风险，这种做法或者说思维是极端错误的，凡事都应先向风险，算了 不说了 吃饭去了 自己想把
原谅我多事，实在忍不住想问一下，你难道非卖那个现在没有产权的房子么？别的地方就没有你可能中意的房子么？你真愿意承受风险么？
15楼：匿名用户
1、只要你俩都是自愿的，协议有效。（如果你朋友已经结婚，一定要和他们夫妻一起签，不要只和你朋友签） 在合同中要注明，对方要配合过户，写明白房产税是谁交。
2、两种方式都行，但是都要让对方打收条，说明是你付的房屋款。
亲兄弟，明算账，白纸黑字，写清楚。
16楼：匿名用户
如果她签了协议，如果她反口不过户。可以当诈骗吗
我想问私下签订的购房协议是否具有法律效力
1楼 华律网 私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件 一 签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力 二 购房合同内容为双方真实意图的表达 三 购房合同不违反法律和社会公共利益。 2楼 双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，...
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1楼 皇家礼炮 你们家庭内部签订的房产分配协议不违反法律的规定，属于你们真实意思的表示，属于有效合同，合同签订各方应当按照约定处理房产事宜。你可以到法院确认你们房屋产权份额。 父子三人签署的家庭房屋分配协议书是否具有法律效力？ 2楼 匿名用户 父子三人签署的家庭房屋分配协议书是否具有法律效力是视具体...
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