1楼：法妞问答律师**咨询
依法成立的合同受法律保护，具有法律效力。如果链家与下游商家在平等、自愿基础上签订了独家**协议，合同条款没有违反国家法律法规强制性禁止规定的，合同依法成立并生效。
《合同法》第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
2楼：上海高律师
并不能阻止卖家再与新的买家签约的效力。
我卖房子，和中介签了独家，但是他没有给我任何费用，这种合同有法律效益吗？
3楼：匿名用户
你的意思 就是 根据合同内容 中介 应该 赔偿你 3个点违约金对吧。
根据《合同法》第一百零七条 违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
与中介签署的独家卖房协议有法律效力吗
4楼：
无效，随时可以违约。有效的是你们双方之间的协议。经济纠纷而已，不知道你们双方协议怎么签的。可能有一定赔偿问题，
与中介签独家协议，协议是否有效.违约
5楼：哇哎西西
协议一般自双方签订之日起生效，若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况，可以主张协议无效；如存在重大误解、显失公平等情况，可要求撤销。
独家**协议一般都是双方当事人真实意思的表示，没有违反法律行政法规的效力性强制性规定，一般都是合法有效的。但是，独家**协议符合格式条款无效的规定的除外。
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。《合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
”第五十三条规定：“合同中的下列免责条款无效：(一）造成对方人身伤害的；(二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
”如果中介公司提供的是格式条款并且免除中介公司的责任、加重委托人的责任、排除委托人的主要权利的，或者符合合同法第52、53条规定的，该协议或相应的条款无效。
扩展资料
有效协议要求行为人具有相应的民事行为能力
这一要件要求当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。 自然人签订合同， 原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定**人代为签订，但有如下例外：
（1）可独立签订接受奖励、赠与、报酬等纯获利益，或被免除义务的合同；
（2）限制民事行为能力人可以签订与其年龄、智力和精神健康状况相适应的合同；
（3）可独立签订日常生活中的格式合同或事实合同，如利用自动售货机、乘**通工具、进入游园场所；
（4）签订处分自由财产的合同，如学费、旅费等由法定**人预定使用目的的财产和处分；
（5）其他征得法定**人同意的合同。按照我国原来的法律规定及其理论，法人签订合同严格地受其宗旨、目的、章程及经营范围的制约，超过经营范围的合同无效。这种做法受到了学说的批评，现已有所发展。
6楼：卡培
你跟中介签的卖房合同，但是还没有卖出去是吧。如果还没跟买家签合同应该没问题。你跟中介签的只是独家委托卖房合同，没有规定中途不卖视为违约等字样吧，如果没有，就应该不是违约。
不是房主本人和中介签的独家卖房协议有效吗？
7楼：匿名用户
主要看最终的房屋买卖协议和产权证与谁办理交接。如果是与房主直接办，那问题不太大。如果是与**中介之间办，那就最好不要，程序有瑕疵，最后可能办不了。
8楼：匿名用户
这个应该没问题吧，房子又没有卖出去，对中介也没有什么大损失。
9楼：匿名用户
当然可以签了，主要是房产证，还有购房协议在你手里，嗯，再找个公证处公证一下，那就没问题的嗯，主要是经过公证处嗯，他也那个也不会是假的，你就放心了
10楼：匿名用户
一定无效
有委托，在重要的过户上，还要自己签字，房屋买卖是大事，一般不会有委托，除非真的有事没法自己签字，这是关系到将来利益的事，因为委托很容易造假，别人也不好查出来，尤其是个人委托，身份证骗出来就可以了，
有些事大家还是亲力亲为的好
11楼：草菇圭宝
希望菁~英~的回答可以帮到您，望采纳！
买卖合同中的卖方，应由产权所有人签订合同并且签字之后才有效，也可以由委托人全权**，但是需要产权所有人签署的全权委托书。不是产权所有人签署的，也没有全权委托书，那么这份协议或是合同均无效。
12楼：肖山2肖山
肯定是没有效果的，签独家协议肯定要房主本来拿房产证去签了，再说他亲戚什么都没有拿，就去签这个协议，一定保障都没有，房主知道也是没有用的，如果后期房价有**，那么后期就很危险了，所以像这样的情况，你一定要搞清楚了，不要到最后自己钱也没了，房子也拿不到。
13楼：矿泉水
没有的，得符合国家法律程序。
14楼：牛霞吧
你看到了房主给中介写的委托卖房协议书没有，如果有这么多协议书，那么，房屋买卖就有效。同时，在买卖协议中要注明委托买卖字样。或者有委托卖房协议书复印件备份。
15楼：匿名用户
没有委托书等相关证明，房主亲戚以房主的名字签的字是无效的， 房主可以解除
16楼：匿名用户
只只要房产证，还有购房协议都交给你了，或者找个共同处公正一下是不是本人都无所谓？
17楼：共同发达
既不是自己的房产，又没有房主的买卖委托书，这种协议肯定是无效协议。谁买了这种房子就麻烦了。
18楼：被划破的黎明
你说的这种情况无效，必须要本人亲自到场，或者有房主本人的书面的授权书，并且还要附带房主本人的身份证明，你这个独家卖房的协议，只是一个道德上的约束，并不受法律的保护，
19楼：匿名用户
无效，只有房主签了才有效，这是中国的政策。
20楼：匿名用户
肯定无效
无授权委托就有效，那没谁的东西就能卖了，
不是你的东西，你不能当家做主，有些东西授权委托都不行，更别说无授权委托了，
房屋买卖最好亲子去办里，一方个人利益受损，个人委托容易造假，大家做事还是小心为好，虽然有法律保护，但是还是有些不健全
21楼：知舍之心
主要看对方有没有证据证明房主知道这件事?
如果有证据，相当于有授权委托，不能反悔。
如果没有，可以撤销。
22楼：匿名用户
应该不行，还有的手续应该有。尤其这种大的交易。
23楼：匿名用户
需要房主给你出授权书，有授权书代表房主同意你代他办理
24楼：匿名用户
这房子千万不要买。买了你就要上当了。房主也找不到。这些都是个**丑陋。这个卖房协议肯定是没有效的。你要买房，还是买个正规的？到时候有理说不清。
25楼：龙商百科
您好，只要有房主本人的授权委托书，符合相关法律规定，办理了过户手续就是有效的，如果没有房主授权委托书就是无效的。
26楼：江畔明月共潮生
要看房主本人有没有委托签字。
27楼：匿名用户
这份协议从法律角度来讲是无效的，不管是不是本人签字都是无效的。可以根据《反垄断法》中明确规定，维护市场竞争秩序，提高经济运行效率禁止私人垄断确定公正交易。
你好！我与中介鉴了独家卖房协议，一个月后双方口头协议解除独家卖房协议，请问口头解除有效吗？
28楼：我是假装不在
口头协议，如果对方承认的话，就有效，如果对方不承认的话，也够不成证据，如果有录音也可以，现在什么都是讲证据的，最好是书面解除一下
29楼：法妞问答律师**咨询
经双方协商一致，口头解除的，具有法律效力。
【法律依据】
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
我爱我家的独家委托**卖房协议有效吗
30楼：匿名用户
这个主要是房产中介为保护自己的权益和你签订的而已，最好是别签。对房产中介有好处，对你来说，没什么用处。
31楼：俎健尹绮南
没什么用处。对房产中介有好处，对你来说这个主要是房产中介为保护自己的权益和你签订的而已，最好是别签
不是房主本人与中介签了独家卖房协议有效吗? 30
32楼：漂网一叶舟
卖房合同中的卖方，
应由产权所有人签订合同并签字方有效，
也可以由委托人全权**，
但需要产权所有人签署的全权委托书。
不是产权所有人签署的，也没有全权委托书，
那么此协议或合同均为无效合同。
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