1楼：匿名用户
这个要看你所买房的所在地是不是你户口所在地。
以你条件来看：属于二套房，如果在户口所在地，那就和你说的一样契税1.2万。
如果在非户口所在地，那你可以在买一套，属于首套房，也只能买一套，但是如果公积金不再买房的所在地，那可能用不了。
2楼：匿名用户
现在银行说的是认房又认贷，就是说名下有房子的和有贷款买房的都是已有房了，再次购房都算第二套（或以上）。但是因为很多城市房管系统未与银行联网，所以如果通过贷款买房的话，银行一般只能通行人民银行征信系统查贷款人的购房套数。也就是说，现在绝大部分银行还是以认贷为主。
3楼：匿名用户
用你老婆和你的名义购买都不能给你算首套房。房产局能查到你有房产，而你跟你妻子是同一家庭户，用他的名义也是一样的
户口和父母一起，已有一套房（无贷款，房产证是父亲名字），我想按揭买房，算首套房吗
4楼：鹤然而过
首套房还是二套房是以家庭为单位的，所谓的家庭我们这边的银行解释是三口之家的意思，你已经成年，父母所有的房产可以不算，就是在有些政策很严厉地方都可以打擦边球。
所以你这套房算首套房。
5楼：匿名用户
你买的话是首套，你的名字！
6楼：翠叶扶苏
你名下没有房子，也没有房贷，买的话是一套房
7楼：
房证明不是你的就不算
房产证上有我和我爸妈的名字，我想去除我的名字，然后再买房，我算是第2套房吗
8楼：匿名用户
根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，而现在这个方法就行不通了。
9楼：匿名用户
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不**现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清**后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产**以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否**，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
10楼：匿名用户
按照北京现行的贷款政策，只要你的名下没有房子就可以按照首套贷款来计算。。
不知道你是哪的，所以具体情况你还是要咨询当地的银行为准！
11楼：匿名用户
银行通过查询，知道你以前有过住房，近期推出产权主体，又再购房的，还是会认定为二套房，因为退出房仍系你直系亲属所有，况且以前曾为有房记录。不过要是银行有熟人，倒也可以满天过海的
12楼：匿名用户
最好的方法是托熟人到房地产管理局内部运作。否则的话要缴很多费用。
如果我父母房子的房产证上有我的名字，等我要自己买房了，是算第一套还是第二套房？
13楼：清欢
算是第二套房。这样会导致失去“首套房优惠政策”，会使首付和房贷利率增加，以及公积金使用受限。
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
扩展资料
一、房产证加子女名字的利弊
1、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
2、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
二、解决办法：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
14楼：匿名用户
算第二套啊，因为都是在你的名下。这个不会影响你以后再买房，但是会提高你以后买房的首付比例
15楼：匿名用户
1：不管产权
证上写了几个名字，只要有你的名字你就是这套产权的共有人。
2：你再买房事算二套房，影响就是你的贷款买房的首付比例，例如我们这边一套房的最低首付是30%，二套房的最低首付是50%。
3：二套房还影响你办理产权证的契税问题，具体你要去房管局咨询，我们这边一套房144平方以下，契税是1.5%，二套房144平方以下就是3%。
16楼：匿名用户
第二套限购各地方政策不一样，得看你是**的
父母买的房子，我是联合贷款人，房产证上没有我的名字，现在我自己买房属于第二套房吗？
17楼：天蚕
有贷款还不如有房子
肯定是二套房，银行查房又查货，异地房查不到，贷款却全国联网，只要有贷款就算是
18楼：上海潘
不算，银行算首套房，一是看个人名下是否有房产，二是看个人名下有没有做过按揭贷款。如果你当时是联合贷款人，主借贷人你父母应该是还款能力不足然后拉上你的，这个贷款的负债应该是算在你父母名下的，你名下是不会有记录的。你可以去央行带好个人身份证去拉份个人征信报告，上面如果没有这个贷款显示，那么你以后买房就是首套，如果显示有的，那么当时你就是主借贷人而不联合借款人了，你就被忽悠了。
19楼：匿名用户
应该不属于。不过各地的政策各城市的执行人理解得不一样，所以，你最好还是到不地的房产局咨询一下。应该说是按房证为主，只要你没有房证，就说明你目前没有房子。
我在未成年时，与父母同时购买了一套房子，房产证上有我的名字，今后我买房还算首付么？ 100
20楼：匿名用户
目前全国房产信息没有联网，但是当你买房的时候，你所在的城市房屋登记部门会让你去你户口所在地（包括户口迁移之前的所在地）的房管部门开无房证明的，所以你肯定算是二套房。
目前你的办法是，将你家当地的房子贷款还完，然后将你的那个部分通过买卖的手续过户到你父母名下，然后你开无房证明的时候就是显示你没有房子了。
具体的法律依据 可以参见 房屋登记办法 如果 有需要留邮箱 我给你传份电子版
加分噢~~~
21楼：樱花路小青年
你到新的地方去的话，购房不算你二套，户口迁到外地的话就可以算首套买房。
户口没有迁过去的话，在别的地区买房需要有在那个地方的社保6个月的证明或者一年的纳税证明。
以下是限购的资料资料，希望可以帮到你：
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列**手段，往往是一些**和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
****可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房（可以根据这句话，如果在本地没有购房，就算你首套）；外地户籍和境外人士最多限拥有一套（户口如果没有迁过去，就可以在外地购买一套）；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在人口大量流入、土地**相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。
目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。
长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方**可通过土地**、公积金的松紧等政策灵活调整供求。
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1楼 匿名用户 贷款房可以进行婚前财产公正。 但是这种婚前财产公正只主张在你们结婚领证之前该房产的首付款和已经还贷部分，所以对于你们结婚后的还贷金额仍然会视同为夫妻共同财产，另外，比如今后的房产增值部分，也属于夫妻共同财产。 如果你想将该房产全部产权 包括婚后的还款和房屋增值部分 都公正为你个人的话...