1楼：红色十月节
我们这边是这样的流程：买家以现金形式支付首付给卖家，卖家去银行还清剩余的贷款本息，去所属的房屋管理中心注销他项权证，办理过户，然后剩余的购房款由贷款银行直接打到卖家的卡中。
你可以找一家有公积金贷款业务的银行咨询一下。
我要卖房，通过中介找到的买家需要通过公积金贷款，有知道具体流程的吗？
2楼：匿名用户
现在是房主先过户，买方后付钱的，我们买房子都是这个样子的，我和我哥都刚刚买完房子，而且现在一般的过程都是这样的。
我觉得房主应该注意的是一定要找一家正规的，比较大的中介，而且最重要的是一定要让买主把钱直接汇到你的帐号里，最好不要通过中介中转，有的中介会把你的钱用来周转资金，拖延给你钱的时间的。
3楼：匿名用户
是二手房吧？银行会让你开一个存折，银行放款会放到这个存折里，存折一定保存好，而且姓名，身份证号等要和你的身份证件完全一致，以免取款时有不毕要的麻烦，由于银行放款一定要买方也本人到现场签字才能放款，建议你一定要有约束买的办法，例如，贷款部分的钱没收到一定不要腾房，例如你对买方的现住址、工作单位、**等非常了解，因为买方不去划款，你也是拿不到钱的。至于签合同时要注意的问题主要也是这个，最好注明：
当卖方收到贷款部分金额再腾房，或买方应积极配合银行办理贷款手续，银行要求买方签字等手续不得无故拖延等，合同要严谨一些。
我要卖房，买方要市管公积金贷款，中介说要先过户 ，然后买方去贷款，这样的话对我卖方是有风险的，
4楼：高密圣亚
是的，有风险，若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状；
参看贷款过户流程：
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同，然到银行申请二手房按揭贷款，贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记，之后到银行支取贷款。
5楼：匿名用户
中介说的没错，别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。
你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的，谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里（只要网签合同的内容没涉及到的，你都可以和卖方确认后添加）。
6楼：贷
流程应该是这样的
买房者交定金给你。
买房者递交资料去银行审核。
银行通过以后，双方过户。
过户进件以后买房者给房屋首付。
取件完了以后，卖方等待银行放款到账户上。然后搬家。一般15天内银行放款。
以上才是2手房买卖的正规流程。这样才保证得到双方利益。
给分吧。相信用我的流程可以保证你的利益不会受到损失。
我想卖房子，买房子的说要用公积金贷款买，请问卖房的全程需要哪些步骤？
7楼：匿名用户
本人从事房产中介的，二手房需要贷款的操作流程：卖家收取定金——卖家和买家签订全市统一范本的房地产买卖合同并收取首付款（3成或是5成，根据他贷款额来定）——买家拿买卖合同去公积金贷款中心申请贷款获批后取得贷款合同——买卖双方去交易中心缴纳税费并审批房产税——15个工作日后买卖双方再去办理产权过户——20天后买家出新产证及他项权利证明（它证交给贷款中心）——5~7个工作日银行放款到卖家指定银行账户（买家收到放款后交接房屋），这是大致流程，具体时间看工作进度，要贷款的必须要先过户，银行不拿到下家的它证是不会放款的，建议你在没收到全款的时候不交房。
热死，手酸了！求采纳。
8楼：匿名用户
对方 先付首付给你
然后签购房合同
对方凭购房合同等 办理公积金贷款的
等到银行把钱打到你指定的帐户，再过户的
9楼：匿名用户
网上签约—过户，资金托管—签贷款（3-5个工作日）—送抵押，报税（9个工作日）—交税（5个工作日）—领证，领款。
不管对方 全额付款 还是贷款买房 你拿钱只有经过 一般25个工作日以后 买方拿产证 你拿钱 且双方都要到场 需同时办理的！
10楼：匿名用户
我卖房递件前该收多少首期，下步怎样操作，什么时候交屋给买方，
公积房卖房流程要详细，买方也是公积金买。我的房贷没还清。
11楼：匿名用户
贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更不属于你住房产权的买卖转让。
真的想卖掉，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，在以买卖方式和买家办理过户手续，缴纳过户税费。才可以。
12楼：匿名用户
不管怎么样，你也得先把贷款还清才能卖，而且不敢他怎么贷款，也得先付全款再拿买房手续去贷款
我要卖房子，有贷款，现在有人已经通过中介确定下来买我的房子，我想问一下，我什么时候先收到首付款？
13楼：匿名用户
1、你的房子有贷款,得先把房证赎出来才能正常交易。
2、还房贷是你自已有能力还款还是买方替你还,还是找担保公司。
3、大连的二手房交易流程是:首付款先在银行做资金监管冻结,不会先给买方,得等二手房交易结束后,才办理钱款和房子交接。你父亲是共有人,你父母也必须带双方户口本、结婚证、共有证，一起过来。
如果买方是商业贷款,在买方办理商业贷款审核时就得过来。麻烦的话,可以让你父母在当地公证处做一个委托公证,委托到你名下,全权办理这个事情,你父母就不用跑过来了。
1、房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。
房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
2、首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。
其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。
第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。
3、房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。
在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实**地产**评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产**体系，我国房地产**构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实**地产**评估制度。房地产**评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置**为基准，参照当地的市场**进行评估。
(3)实**地产成交**申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民**规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：
进**地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交**，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的**作为计算税费的依据。
(4)房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：
房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
14楼：匿名用户
卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋**30%的首付款（按交易**与评估**孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
2、 房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期银行还款对帐单原件；
5、 还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
1、 借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
5、 首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
8、 如公积金贷款另附公积金帐号；
9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用a4规格纸张。
15楼：檀香之梦
还银行贷款和过户时必须的产权人到场，也就是这两次必须你和你父亲一块去提前还贷款需要和您所贷款银行预约的，正常办理过程大概需要一个月，当然也可以办加急，但需要花钱。
客户全款的话
收款流程：签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款如果客户贷款的话
收款流程：签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续（你父子俩必须到场）同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款
16楼：2008新春
1：流程
首先 买家申请贷款 过户当天买家先交首付 买家交完首付后 房东去交易厅还贷款 把银行抵押的他项权证拿过来 然后双方在一块过户 之后等3-5个工作日 贷款下来 就剩交房了
2：需要房东出面？
在这期间 申请贷款时 房东可以不出面 但要出示身份证明：房产证复印件 身份证复印件 过户时 房东必须要出面的 交房时 房东可以委托中介或信得过的人在交房 不需要亲自出面的
我想问一下这个情况怎么解决,我想问一下，我能怎样解决这个问题
1楼 匿名用户 你可以点允许也可以拒绝，因为这个问题跟玩游戏没什么多大关系，允许过后就是时不时给你发发消息，给你提示什么活动一类的，当然也可以点拒绝。 2楼 匿名用户 这只是个游戏上面的问题，如果你觉得不知道怎么办，找一个游戏高手帮你解决一下不就可以了。 3楼 热心网友 我问一下，这个情况怎么解决？...
我想问一下这个两个动漫人物是谁,我想问一下这个动漫人物是谁？
1楼 桥粒 图一 爱丽丝 卡塔雷特，《 拼图》 图二 白发教团 日本画师三嶋黑音 三嶋 创作的同人系列图三 p站画师 月影 原创人物 具体亲自行验证啦，是的话采纳哦 桥粒 ps楼楼请采纳时看下时间，确定是谁最快提供了最佳答案，谢谢楼下复制剽窃党自重 撞上的承让了。。。 2楼 又见小游游 三叔公的头像...
我想问一下这个小女孩是那个电影里的
1楼 叫做艾格尼丝 阿格蕾丝 ，神偷奶爸 又名卑鄙的我 系列的主角格鲁领养的三个女儿中最小的那个，中文版配音是田亮的女儿给配的。 2楼 匿名用户 电影名字 神偷奶爸第一部，小女孩叫艾格尼丝 3楼 匿名用户 神偷奶爸。第二部国内刚刚上映不久。 4楼 匿名用户 这个是动画《神偷奶爸》又名《卑鄙的我》中的...