1楼：冲浪**优化
房屋买卖过程中通常可以更换中介的，但是如果签订了合同，那么就需要承担违约内
金。房屋交易流程：
1、买容卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易**；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
2楼：匿名用户
不会对贷款的，但是已经进行到了交税这一步了，你们肯中介也不会肯的，如果你们内换中介了 那现在中介所
容做的不都白费了吗？而且到了这一步买卖合同肯定也签了。可以和卖家谈一下，是因为什么原因想换中介，然后和中介说明情况就好了。
3楼：匿名用户
想知道你为什么要换，若他的服务让你不满意可以再中介服务费扣除，若起不到居间成功的作用可以换信得过的人来操作
4楼：匿名用户
关键要看你有没有和中介签订过什么合同，同时也要看房主与中介有没有签订过什么合同。一般来说不建议更换，容易造成前一个中介的报复举动，导致得不偿失。
5楼：匿名用户
只要没有签订委托合同就可以。但是如果前期交纳过的费用，可能退不了了。
6楼：90木子一
只要没签合同 就行 但是，别人好不容易帮你找到房子了你又换中介啊！呵呵 他们没功劳也有苦劳啊
7楼：小民哥
二手房么？那个随便啊~只要以前中介公司没压你啥东西~
房屋买卖过程中，换中介可以吗？
8楼：冲浪**优化
房屋买卖过程中通常可以更换中介的，但是如果签订了合同，那么就需要承担违约金。
房屋交易流程：
1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易**；
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
房屋买卖不用中介可以吗
9楼：匿名用户
可以。在保证交付款安全的情况下，不用中介，自己去过户也是可以的。
二手房交易 中途中介辞职换人 会有影响吗
10楼：匿名用户
没有影抄响 因为你买房或卖房是和中介公司存在利益关系 如果换人了 中介公司会给你跟踪完毕的 常规的过户手续及资料都是在中介方的权证部门相关人员手里 所以不存在影响 除非是你买卖是找个人 个人不负责了 这样就需要自己去跑买卖过户手续 望顺。
11楼：匿名用户
一般正规房地产中介都不会有影响的，公司一般都有售后部门专门负责过户事宜的，所以你可以房子，除非中介公司倒闭，，，
二手房买卖过程中中介要负哪些法律责任
12楼：匿名用户
中介需要确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况。
中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用。
所以对于二手房中介公司的职责也要明确，中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。
13楼：
一、二手房买卖中介合同应该怎么签
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。
二、二手房买卖中介合同要注意什么
1、二手房有无合法的产权和土地使用权
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、准确了解售房人
一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，来解决该困扰。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及**人身份证件，由**人替其签章。
3、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意**并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。很多人在签订二手房买卖合同时忽视了这些应当注意的事项。
5、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易
预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意**，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、估算税费负担
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向法律专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。
个人房屋买卖是不是一定要通过中介
1楼 培训姜 楼主这个问题好比买 ，是否一定需要 经纪人。专业的人士可以提供你建议，规避一些交易风险，能省去你很多精力，但是必须是正规的中介，才能给你保障。 房屋买卖流程多，虽然网上都有材料流程说明，但实际操作当中还是需要多了解，毕竟买卖房子是人生当中一大事。 上海菁英地产客服 买二手房一定要通过中...
二手房买卖找中介好，还是个人好,二手房买卖必须要通过中介公司吗，个人不能去办理吗？
1楼 玲珑望冬竹 二手房买卖，找中介要好于个人。中介有大量的 信息，主要是二手房买卖信息，中介是专业的二手房买卖公司，比较正规，手续齐全，经验丰富，二手房资源多。买卖一切自愿，平等协商。 所以，我觉得二手房买卖找中介好，简单快捷安全稳当。找个人没有中介安全，买卖房子是大事，不要在乎计较一点中介费。何...
买二手房，用中介好吗,买二手房一定要通过中介吗？
1楼 钻诚投资担保 房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估 经纪 咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义 中介是专门从事有关房屋交易相...