1楼：培训姜
楼主这个问题好比买**，是否一定需要**经纪人。专业的人士可以提供你建议，规避一些交易风险，能省去你很多精力，但是必须是正规的中介，才能给你保障。
房屋买卖流程多，虽然网上都有材料流程说明，但实际操作当中还是需要多了解，毕竟买卖房子是人生当中一大事。
上海菁英地产客服
买二手房一定要通过中介吗？
2楼：噜噜噜卡咔咔
买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险,那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。
拓展二手房由于**普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢。
签订二手房买卖合同注意事项：
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
2、大部分公房进**改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
2、产权证上一般标明的是建筑面积;
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
2、管线是否太多或者走线不合理;
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压;
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
5、**线的接通情况，是普通**线还是isdn**线;
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
7、小区有无热水**，或者房屋本身是否带有热水器;
8、冬天暖气的**以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的**;
2、物业管理费的收取标准;
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
3楼：房产交易屋
站在买方的立场，不通过中介买房，你的风险有2点：
1，房屋产权是否清晰？这个可以约上卖方至房管局进行确权查询，找不找中介风险都是一样的。
2，资金是否安全？无非就是怕给完钱，卖方不配合过户。这个可以做资金监管，原理类似于**，把钱打给第三方，过户后再解冻放款给卖方。房管局和各大银行都有这个业务。
总结来说，完全可以不通过中介交易，只是中间过程比较繁琐，耗时耗力。
你自己选择吧
4楼：汪小蒙
有些中介是单向收费有些中介是双向收费 你要问清楚 中介会给你跑腿找房子 帮你完成各项成交手续 其中转折不知道多少次 而且保证了双方买卖的安全 收取费用合情合理
5楼：高级金融分析师
可通过房地产中介公司或者银行货款经理进行
。但是二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体货款方式如下：
（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价**住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。
6楼：匿名用户
菜市场买菜需要中介吗？不是一样要讲诚信吗？万一短斤缺俩了怎么办？
7楼：___偏執狂
首先买房不一定要通过中介的，你可以自己去找**，签合同，办手续，办过户，收房,所有程序你都可以自己做。 只要你肯花时间，肯担风险，肯下功夫去研究过户手续，你就可以省去这一笔中介费。
中介的存在只是让你更方便，省时。
8楼：匿名用户
现在交易中的风险太多了，中介也是比较累的！现在国家对于交易中风险法律法规不完全，如果一出现问题，就不是小问题啊！中介起码有三方合同！
保证两方利益！中介费国家规定是1%---1.5%这样的
9楼：***网
这倒不一定啦，如果您有**，可以自已交易的，只不过那些手续要自己去办理可能会繁琐一些，也可以请中介给您代办手续，给他们手续费。
10楼：购房小专家
买二手房可以不通过中介的，但是如果你们达成交易是经过中介介绍的，那么你们无论如何都是要给中介中介费的。因为中介可以查到该房产的交易情况，并且对买卖双方进行了备案。如果发生通过中介成交，但是私下过户的会进行法律诉讼的。
到时候一样需要给中介费。
中介双方个收1%是比较少的费用。一般中介费事 2%~3%的比例收取。
11楼：匿名用户
真觉得这么好赚可以自己去做中介，呵呵。
12楼：笨鸟不傻
没必要，只是找中介的话比较快而已！
13楼：匿名用户
不用，如果你是全款，可以直接去过户！！
14楼：樊螺纵依楠
如果本人有时间懂政策及程序就可以自行交易。
15楼：雪稷仲孙平萱
这个不一定，可以通过中介签订合同交易，也可以是买卖双方自行签订合同进行交易。
房屋买卖一定要通过中介吗
16楼：钻诚投资担保****
不一定（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交**、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
17楼：欧阳思嘉俟青
二手房交易最好是找中介，有第三方担保才最安全。自行交易有可能会发生几种问题。第一，房东的房产证是伪造的，你定金一交，他就跑了，你人都找不到。
第二，客户贷款，银行尾款是需要等房子过了户以后客户拿新的房产证去银行抵押，银行才会放款，如果客户不去，那房东永远收不到尾款。第三，房子被冻结了，客户自己不懂，过户的时候钱都给了，结果房地局通知你房子被冻了，钱财两空。第四，房子过完户之后发现原房东跟别人签了长时间的租赁合同，这种合同法律上是承认的，那买了房子自己住不了，而且租金有可能超级低，那简直不要太悲催。
还有其他一些问题我就不一一说了，总之建议通过中介购买，中介作为第三方，会保证你们双方的财产安全，过户前定金托管在他们公司，房东拿不到一分钱，而且还会在过户后马上带客户办领证进抵押公证，确保房东能收到尾款。而且流程也非常熟悉，专业，可以帮忙省点很多事，花点中介费买个安心。
二手房交易一定要通过中介吗
18楼：匿名用户
最好是找中介进行二手房交易，因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦，有他们代劳就比较轻松点。shqianyy
虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
一：房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进**款交接的过程中采用资金监管的方式。
二：物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。
除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进**屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。
三：产权纠纷
产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：
（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。
（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统
一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
买二手房，用中介好吗,买二手房一定要通过中介吗？
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