1楼:匿名用户
申办《土地使用
证》,登记土地使用权等相关的法律问题。 首先,申办《土地使用证》,登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例(1991年颁布)规定:
单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上地方人民**登记造册,核发《国有土地使用证》,确认使用权。因此,国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请,按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年)第六十条第一款规定:
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民**土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民**管理部门核实,由同级人民**办理土地使用证书 。因此,可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民**的土地主管部门,颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民**。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》,国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤:
(一)由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权**证明;(二)由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;(三)颁发土地使用权证书。 第二,对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定:
经省、自治区、直辖市人民**确定,县级以上地方人民**由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。因此,购房人买房后,只能拿到《房屋所有权证》,而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利(抵押权等)。
所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》,当然也谈不上什么对您权益的侵犯,谈不上退还土地出让金的问题。
这里有土地证办理流程啊,这里土地证办理流程,我还是找不到土地证办理流程,到处问**有的话告诉我土地证办理流程的**吧,土地证办理流程挺难找的,我现在真的需要土地证办理流程,谁要是可以找到土地证办理流程,就告诉我土地证办理流程**吧,谢谢告诉我土地证办理流程,找到土地证办理流程挺不容易的啊,这儿土地证办理流程啊,这里土地证办理流程,我还是找不到土地证办理流程,到处问**有的话告诉我土地证办理流程的**吧,土地证办理流程挺难找的,我现在真的需要土地证办理流程,谁要是可以找到土地证办理流程,就告诉我土地证办理流程**吧,谢谢告诉我土地证办理流程,找到土地证办理流程挺不容易的啊,谢谢啊
2楼:匿名用户
问:国有土地证书如何办理,其相关费用有是如何计算的,如何收取.
答:申报国有土地登记、办理《国有土地证书》须知
一、 国有土地登记基本程序:
土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为:申请(或变更土地登记申请)-地籍调查-权属审核-注册登记-颁发土地证书。
二、 申报范围:
国土资源局负责办理以下范围内的单位、居民所使用的国有土地登记、注册发证。
三、 申报对象:
以上区域内使用国有土地的企事业单位、城镇居民可向市国土资源局提出登记申请,但必须具备如下条件:
1、使用土地权属**合法、界址清楚、无土地违法行为。
2、所使用土地无任何土地权属争议纠纷。
四、 具体有关规定:
1、据《土地登记规则》第十条规定,符合申报条件的土地使用权权利人应向本局提交下列资料:
(1)土地登记申请书;
(2)单位、法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明;
(3)土地权属**证明;
(4)地上附着物权属证明;
(5)委托**人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和**人资格身份证明。
2、《土地登记规则》第十一条规定,土地申请者领取土地登记申请书后,应当填明下列基本事项,并由申请者签名盖章:
(1)申请者名称、地址;
(2)土地座落、面积、用途等;
(3)土地使用权和土地他项权利权属**证明;
(4)其它事项。
3、对依法申请的宗地,未有地籍调查的应依照《地籍调查规程》进行地籍调查,已地籍调查过的宗地应进行现场核对,宗地图的测绘必须由本局指定有资质的单位统一测绘,成果需经本局确认。
4、土地登记适用于上述有关规定,应填明土地变更登记申请书的有关内容,需进行地籍调查或地籍调查核对及宗地图测绘。
5、根据《土地登记规则》第十五条规定,本局对申请的宗地进行审核,符合登记要求的宗地予以公告。
6、根据《土地登记规则》第十八条规定,公告期满未有异议的宗地,经市人民**批准后,本局按规定办理注册登记、核发证书。
7、根据《土地登记规则》第六十六条、六十七条规定,对不符合登记条件的宗地,由本局发出不予受理土地登记申请或暂缓登记的通知
3楼:百度用户
去当地的中介一问就知道了。
办土地证需要什么材料
4楼:1987蔡仁彬
1.土地登记申请表;
2.公有住房****审批;
3.房屋所有权证;
4.申请人的个人身份证;
5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件;
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。
扩展资料:
申办程序
编辑(一)办理程序
《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
1、土地登记申请
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构**证、法人身份证。
2、地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。
3、土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属**材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
5楼:盖辜苟
土地证办理所需材料:
1、 自建房屋须提交的材料
① 土地建房审批表(原件)及土地原始**证明② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)③ 其他的必要材料
2、 拆迁安置
① 拆迁安置协议书及发票
② **批文
③ 土地使用确认书
④ 有关的身份证明
⑤ 其他的必要材料
3、集资房
① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)② 征地协议及征地红线图
③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明④ 土地建设许可证
⑤ 其他的必要材料
4、商品房
① **合同书及购房发票
② 清地名单
③ 其他的必要材料
5、祖业(1977年1月以前)
① 地契
② 相关合法用地权源证明
③ 身份证
④ 其他必要材料
6、企业
① **批准文件
② 征地红线图
③ 土地测量宗地图
④ 法人代表身份证
⑤ 企业营业执照复印件
⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)
⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件
⑧ 规划许可证
⑨ 计委立项文件
根据国家有关规定,截止2009年1月,我国颁发的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民**对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民**对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民**对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。
6楼:搜狐焦点
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由***土地行政主管部门统一规定。
那如何办理土地使用证呢?办土地证需要什么材料呢?下面我们就来一起看看吧!
土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民**颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
办理土地使用证需提供资料:
(一)房改房
1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.公有住房****审批。(复印件1份)
3.房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)
4.申请人个人身份证。(复印件1份)
5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、拆迁安置房、私房转让
1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
4.契证。(复印件1份)
5.申请人身份证。(复印件1份)
6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构**证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
注:1.属委托办理的,须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
2.属赠与、继承的须提交公证书,并收回原土地证(已领取土地证的)。
3.属交易房的,须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
以上就是办土地证所需要提交的材料,希望能对大家有所帮助。
(以上回答发布于2015-10-27,当前相关购房政策请以实际为准)
土地证的办理流程,土地证办理流程,如何办理土地证
1楼 匿名用户 您所说的应该是办理国有土地使用证吧。如果使用的是集体土地,需要先征为国有建设用地,再看你的的项目是否符合划拨目录,如果符合就办理划拨手续,有了批文后办理土地证 如果不符合划拨目录,就要办理出让,先招拍挂,成交后签订出让合同,然后交出让金 契税等费用,最后凭前面的资料办理国有土地使用证...
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1楼 保罗 国有土地使用证即国有土地使用权证,有工业 商业和住宅三类!如你是住宅用地,需要持房屋的房照 本人身份证 买卖协议 最好有户口本 ,到当地的国土资源管理部门登记后办理国有土地使用权证。 国有土地证书如何办理 2楼 恼春意 办理流程如下 一 土地登记申请 1 将土地 的 批复及批准文件,建设...
如何办理集体土地使用证,[求助]如何办理集体土地使用证
1楼 法邦网专家 农村村民建住宅需要使用土地,应依据以下程序办理用地审批手续 第一 由本人向所在的农村集体经济组织或者村民委员会提出用地申请 第二 由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员会召开其村民会议就村民提出的用地申请进行讨论 第 三 农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后,由农村...