1楼：匿名用户
《房屋建筑工程质bai
量保修办法》du第七条 在正常使用条件zhi下，房屋建dao筑工程的最低专保修期限为：
（一）地基基属础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
所以你的房子已经过了保修期，可以联系物业来修理，但是费用需要你们自己出。
发现阳台边缘水泥层脱落，怎么办，找物业维修吗，谁来出资？
2楼：
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
你09年的房子，应该已经过了保修期，联系物业修也可以，费用可能得自己出了。
阳台外墙水泥脱落应该找谁维修？物业说阳台归业主自己管，可又不是内阳台是阳台的外墙水泥脱落。
3楼：匿名用户
一般来说，房屋超过5年，出现小问题都是自己负责。大的物业可以找人给你修，但是钱要你出。小的物业，一般不管，只能自己想法修补。不过要注意安全，不管出了什么事故，都是自己负责。
外墙体脱落是属于谁的责任
4楼：蔡借口
保修期由建设单位负责，保修期后由业主自行负责。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
过了保修期如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。
扩展资料：
案例6月7日，本报报道了“裕华园小区外墙瓷砖脱落”的新闻后，引起众多市民及网友的热议，一度被人们称为“头顶杀手”。随后，记者在走访中发现， 市区很多老旧小区的房子外墙瓷砖都出现了脱落的现象。那么，一旦出现瓷砖脱落现象居民该如何是好？
万一砸伤人，又该由谁来承担呢？
6月17日，通过读者在晚报官微上提供的线索，记者先后走访了方清园小区、四中宿舍、金桥宿舍等多个小区，发现很多小区都存在外墙瓷砖脱落现象。
在四中宿舍，发现3号楼北侧墙体的外墙瓷砖，有三处明显脱落，均在五六层楼高处，脱落面裸露出里面的水泥墙面。在单元楼门口贴着安全警示牌，提醒过往居民注意安全，其单元楼上的“阳台瓷砖与墙体脱落，随时有可能坠落砖头、瓷砖”。
大概是2001年建的房，从去年夏天开始往下掉瓷砖，因为小区没有物业，也没人张罗修，只是戳了个警示牌。太危险了，不出事儿还好，一旦出事就是大事儿。”居民李女士感叹道，这些随时可能掉下来的瓷砖，让居民们提心吊胆。
方清园小区6号楼的外墙也出现多处脱落，在单元楼门口的防盗门上，该小区物业公司贴着提示“楼体外墙建筑松动危险”，请业主出入注意安全。
在金桥宿舍3号楼同样出现外墙瓷砖脱落，长城南大街80号院2号楼的外墙水泥面脱落，小区居民均表示很无奈，除了自己出入时多加注意，目前暂没有其他办法解决。
维修费用：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主均担
自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。为寻找答案，记者采访了市物业管理协会秘书长田军。
据田军介绍，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。
相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。不过，如果物业公司没有尽到提示义务，为业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。
田军说，如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。
参考资料：人民网-保定多个小区现外墙瓷砖脱落 到底该由谁负责引热议
5楼：爱喝粥
由物业来负责。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定,在正常使用下,房屋在保修期内的,维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿,一般保修期限为5年。相反,过了保修期是最大的难题。
如果有住房专项维修资金的,经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅,维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。
6楼：不懂算了咯
包括瓷砖裂开都很麻烦，如果是熟人我家刚装修的1个多月裂了换了又打碎一块然后没换因为我家全部用线条做的麻烦的要死，熟人要求赔偿？你说怎么说一个瓷砖店十大名牌也是熟人装修还是，如果不是该怎么搞怎么搞怕个卵子
7楼：匿名用户
老旧小区住宅楼房外墙脱落维修是一个严重的社会问题。特别是过了保修期，又没有维修**。怎么修。
物业法中说费用由全体业主负责。那么有些业主就是不出费用，维修就是一句空话。只能任其脱落的。
物业法应有明确的说法。否则这个法有什么用。关心民生的人大代表是否应该发声解决这个问题
楼房阳台外的水泥裂缝了，如果掉下去伤人了责任谁负
8楼：
这种情况抄下，业主是第一责任人。另外，物业管理公司只负责小区公共部分的维修，不负责业主私人部分的维修。因此，你所说的“楼房阳台外的水泥裂缝”是属于公共部分还是私人部分，那是问题的关键。
通常，阳台外的外墙瓷片、砂浆批荡等，属于公共部分，物业公司必须维修。如果不是，则业主必须自己找人维修。
9楼：
这个要看掉下去的是什么人和你们的楼房发现有裂缝后有没有通知物业来维修，
版如果你们有
权提前通知物业了，那么物业要承担部分损失，为什么物业只承担部分损失呢？是因为你发现这个裂缝以后，你就有义务来提示自己的家人要注意安全，如果你没有做到监管的义务，那么你也要承担一部分责任。
10楼：匿名用户
通知物业啊---或找房管部门啊---再不行打市长**---保管用---关键是解决问题啊 ！
11楼：爱要说出口
由物主负责。建议尽快维修。
水泥:粉状水硬性无机胶凝材料。
内加水搅拌后成容浆体，能在空气中硬化或者在水中更好的硬化，并能把砂、石等材料牢固地胶结在一起。cement一词由拉丁文caementum发展而来，是碎石及片石的意思。早期石灰与火山灰的混合物与现代的石灰火山灰水泥很相似，用它胶结碎石制成的混凝土，硬化后不但强度较高，而且还能抵抗淡水或含盐水的侵蚀。
长期以来，它作为一种重要的胶凝材料，广泛应用于土木建筑、水利、国防等工程。
我家阳台窗户外沿 水泥掉落很严重 这个物业应该管吗
12楼：老鱼乱飞
阳台窗户外沿（外檐）属于你们那栋楼的全体业主所有，如果不是因他人擅自改装或其他直接行为导致水泥掉落，物业可以向业委会提交申请书，启动应急维修金。
值得注意的是，物业费里一般是不含这种费用的，所以要督促物业按正常渠道处理，不然万一有了其他损失，物业可是要担责任的。
阳台水泥脱落怎么维修
13楼：暖神格格
1、清来除不牢固（空鼓源
）的砂灰层；
2、对裸露的钢bai筋做除锈、防
du锈、防腐处zhi理；
3、刷涂dao界面剂、增加与下一层素灰的粘接力；
4、做素灰薄层、利于增强砂灰层与基层的粘接力；
5、使用积层做法，分多次施工砂灰层，直至达到施工要求的平整度。
我家阳台外水泥面开裂脱落，归房产维修管吗
1楼 匿名用户 你可能没有表达明白你的问题意思，不知道你是不是想表达，你家阳台外水泥面开裂脱落算不算公共维修的部分，不用你自己去维修。根据《物权法》的相关规定，你家阳台按照产权属于你的独有的产权，不属于公共产权，所以公共维修的范围。如果你是与开发商买的房子，这房子还在保质期内，维修义务就是开发商帮您...
物业有义务及拆除小区内的烟囱吗,居民小区烟囱盖坏啦是物业维修吗
1楼 摩羯齐子 物业可以向该业主通知拆除，如果业主不配合，物业可以向社区或执法队要求拆除。 住在底楼用户的烟囱可以拆除下面一部分吗 2楼 日出在子夜 可以的，这样的拆除并不影响上面的用户，烟道的墙也不是承重墙，所以可以拆了。至于积沉的油，肯定会有一点，但是不会太多，因为有烟道的作用，油烟是会向上排出...