1楼：摩羯齐子
物业可以向该业主通知拆除，如果业主不配合，物业可以向社区或执法队要求拆除。
住在底楼用户的烟囱可以拆除下面一部分吗
2楼：日出在子夜
可以的，这样的拆除并不影响上面的用户，烟道的墙也不是承重墙，所以可以拆了。至于积沉的油，肯定会有一点，但是不会太多，因为有烟道的作用，油烟是会向上排出的，少量沉积的油烟，也不会影响到你们的生活。
3楼：匿名用户
那也要等到你楼上的都装完了你在拆，这样楼上掉下来都砖灰就不会砸到你家烟囱了。
4楼：思宝水杯
不行时间长了肯定会有很多油污的。
居民小区烟囱盖坏啦是物业维修吗
5楼：虎虎生风
是的。下面是小区物业维修范围：
物业维修管理工作应当达到的水平，即物业维修的标准，虽然因物业的所在地区、物业管理企业、物业的具体情况等而有所不同，但还是有着许多共性的。
一、主体工程
主体工程的修缮，有以下两项标准：
1．屋架、柱、梁、檩条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的，应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木结构在修缮时要尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。
对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化、产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2．基础不均匀沉降，影响上部结构的，砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆除。
二、木门窗及装修工程
木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。木门窗及装修工程的具体修缮标准，有以下七项：
1．木门窗开关不灵活、松动、脱榫、腐烂损坏的，应修理接换，小五金应修换配齐。大修时，内外玻璃应一次配齐，油灰嵌牢。木门窗损坏严重、无法修复的，应更换；一等房屋更换的门窗尽量与原门窗一致。
材料有闲难的，可用钢门窗或其他较好切料的门窗替代。
2．纱门窗、百叶门窗属一般损坏的，均应修复。属于严重损坏的，一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用户可更换；二等以下房屋可拆除。原本没有的，一律不予新装。
3，木楼梯损坏的，应修复。楼梯基下部腐烂的，可改做砖踏步。扶手栏杆、楼梯基、平台隔栅应保证牢固安全。损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。
4．板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的，应修复；损坏严重、条件允许的，可改砌砖墙。
5．木阳台、木晒台一般损坏的，应修复；损坏严重的，可拆除，但应尽量解决凉晒问题。
6．挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、壁橱、壁炉等装修，一般损坏的，应原样修复。严重损坏的，一等房屋应原样更新，或在行降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新；二等以下房屋，可改换或拆除。
7．踢脚板局部损坏、残缺、脱落的应修复；大部分损坏的，可改做水泥踢脚板。
三、楼地面工程
楼地面工程的修缮标准，有以下四项：
1．普通木地板损坏占自然问的面积25%以下的，可修复；损坏超过25%以上或缺乏木材时，可改做水泥地坪或块料地坪；一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房的木地板、高级硬木地板及其他高级地坪损坏时，应尽量修复，实在无法修复的可改做相应标准的高级地坪。
2．木楼梯损坏、松动、残缺的，应修复；如磨损过薄、影响安全的，可局部拆换；条件允许的，可改做钢筋混凝土楼板。一等房屋的高级硬木楼板或其他材料的高级楼板面层损坏时，应尽量修复；实在无法修复的，可改做相应标准的高级楼面。夹沙楼面(木基层、混凝土或三合土面层的楼面)损坏的，可夹接加固木基层、修补面层。
也可改做钢筋混凝土楼面。木楼梯楞腐烂、扭曲、损坏、刚度不足的，应抽换、增填或采取其他补强措施。
3．普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修补或重做。一等房屋的水磨石或块料楼地面损坏时，应尽量修复；实在无法修复的，可改做相应标准的楼地面。
4．砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺。室内潮湿严重的，可增设防潮层或水泥及块料地面。
四、屋面工程
屋面工程的修缮标准，有以下六项：
1．屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的，应加固。如原结构过于简陋，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成渗水漏雨严重时，按原样修缮仍不能排除屋漏的，应翻新改建。
2．屋面上的压顶、出线、屋脊、返水、天窗、天沟、檐沟\斜沟、水落管、水管等损坏渗水的，应修复；损坏严重的，应翻做。大修时，原有水落管、水管要修复配齐。二层以上房屋原无水落管、水管的，条件允许可增做。
3．女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响市容和使用条件下，可改修或拆除。
4．钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对损坏情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固或重做。
5．玻璃顶棚、老虎窗损坏漏水的，应修复；损坏严重的，可翻做，但一般不新做。
6．屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。
五、抹灰工程
抹灰工程的修缮标准，有以下四项：
1．外墙抹灰起壳、剥落的应修复；损坏面积过大的，可全部铲除重抹，而且如果原抹灰材料太差，可提高用料标准。一等房屋和沿街主要街道、广场的房屋的外抹灰损坏，应原样修复；复原有困难的，在不降低用料标准、不影响色泽协调的条件下，可用其他材料替代。
2．清水墙损坏的，应修补嵌缝；整体墙风化过多的，可做抹灰。外墙勒脚损坏的，应修复；原无勒脚抹灰的，可重做。
3．内墙抹灰起壳、剥落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上的，可铲除重抹。原无踢脚线的，结合内墙面抹灰应加做水泥踢脚线。各种墙裙损坏，应根据保护墙身的需要予以修复或抹水泥墙裙。
因室内外高差或沟渠等影响，引起墙面长期潮湿，影响居住使用的，可做防水层。
4．顶棚抹灰损坏时，要注意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，有下坠危险的，必须铲除重做。原有线脚损坏的，按原样修复。
损坏严重的复杂的线脚全部铲除后，如为一等房屋应原样修复，或适当简略；二等以下房屋，可不修复。
六、油漆粉刷工程
油漆粉刷工程的修缮标准，有以下五项：
1．木门窗、纱门窗、百叶门窗、封沿板、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应周期性地进行保养；上述木构件整件或零件拆除，应油漆。
2．钢门窗、铁晒衣架、铁皮水落管、铁皮屋面、钢屋架及支撑、铸铁污水管或其他各类铁构件(铁栅、铁栏杆、铁门等)，其油漆起壳、剥落或铁件锈蚀，应除锈、刷除锈涂料或油漆。钢门窗或各类铁件油漆的保养周期一般为3—5年。
3．木楼地板**脱落的，一等房屋应重做；二等以下房屋，可视具体条件处理。
4．室内墙面、顶棚修缮时，可刷新。其用料，一等房屋可采用新型涂料、胶白等，二等以下房屋，刷石灰水。高级抹灰损坏，应原样修复。
5．高层建筑或沿主要街道、广场的房屋的外墙**漆损坏的，应修补，其色泽应尽量与原色一致。
七、水、电、卫、暖设备工程
水、电、卫、暖设备的修缮标准，有以下四项：
1，电气线路的修理，应遵守供电部门的操作规定。原无分户电表的，除当地另有规定者外，一般可提供安装服务，但电表及附件应由用户自备；每一房间以一灯一插座为准，平时不予改装。
2．上、下水及卫生设备的损坏、堵塞及零件残缺，应修理配齐或疏通，但人为损坏的，其费用由住户自理。原无卫生设备的，是否新装按当地规定执行。
3．附属于多层、高层住宅及其群体的压力水箱、污水管道及泵房、水塔、水箱等损坏，除与供水部门有专门协议外，均应负责修复；原设计有缺陷或不合理的，应改变设计，改道重装。水箱应定期清洗。
4．电梯、暖气、管道、锅炉、通风等设备损坏时，应及时修理；零配件残缺的，应配齐全；长期不用且今后仍无使用价值的，可拆除。
小区有未拆迁钉子户可以拒交物业费吗?
6楼：匿名用户
不能，按时缴纳物业管理费是业主应尽的义务，任何情况下都不能缓交、拒交物业管理费。钉子户的产生，连**部门都没有办法妥善解决，一个物业管理公司更不可能解决到的
7楼：韩峰律师
上述情况并非拒绝缴纳物业费的正当理由，物业提供的是服务，服务内容以小区和物业公司签订的物业合同为准。一般是只包含小区内的卫生，一般安保等服务。
8楼：石头也成书
大姑娘在你家门口未必是你家的人一个道理 没必要旅行婚姻法
小区内有地锁,物业要求业主拆除合法吗？有依据吗？
9楼：匿名用户
各个地区的处理方式不同
。北京市已经通过立法来禁止私装地锁的行为，严重违规的，在拆除地锁的同时，会面临最高5000元的罚款。
（相关法规《北京市机动车停车管理办法》第37条）也有些地区，将私自安装的地锁视为【障碍物】，按照国家《中华人民共和国行政强制法》第五十二条规定，需要立即清除道路、河道、航道或者公共场所的遗洒物、障碍物或者污染物，当事人不能清除的，行政机关可以决定立即实施代履行；当事人不在场的，行政机关应当在事后立即通知当事人，并依法作出处理。
因此，依据行政强制法，业主私自安装地锁是违法行为。
居民小区内的大型烟囱该不该撤走？
10楼：爱要说出口
根据实际情况选择，一般来说应该撤走，影响市容美观，也影响小区安全，
烟囱的主要作用是拔火拔烟，排走烟气，改善燃烧条件。
烟囱效应:高层建筑内部一般设置数量不等的楼梯间、排风道、送风道、排烟道、电梯井及管道井等竖向井道，当室内温度高于室外温度时，室内热空气因密度小，便沿着这些垂直通道自然上升，透过门窗缝隙及各种孔洞从高层部分渗出，室外冷空气因密度大，由低层渗入补充，这就形成烟囱效应。
大家说说小区大门口的物业有没有义务给我们收快递
11楼：小燕
不论是物权法，还是物业管理条例，都没有门卫代收快递这个条款。
物业本身做的是公众性质的服务，没有代收快递的义务，也不承担快递保管责任。如果业主有需求，可以和物业公司协商单独约定代收快递的服务。
12楼：匿名用户
第一：小区大门口的物业秩序维护员（通常大家叫保安）是否有义务为我们代收快递，主要看业主和物业服务企业签订的《物业服务合同》的约定内容中，有没有规定物业服务公司有代收快递的义务；
相信在我国的《物业服务合同》中，通常没有这样的规定《物业服务合同》，也就是说，如果《物业服务合同》中没有规定物业服务公司有帮业主代收快递的义务，那么物业服务公司就没有这个义务，完全可以不帮业主代收快递；
第二：通常情况下，物业服务公司为了和业主和睦相处，会选择帮业主代收快递，这在法律上通常被称之为“无因管理”，无因管理的情况下，如果物业没有重大过失或故意行为，导致快递丢失或损毁，法律规定是免于赔偿的；
第三：通常情况下，物业公司的门岗秩序维护员也会帮业主代收快递，如果他们的代收行为没有物业公司的允许授权情况下，他们的代收行为完全是个人善意行为，也属于上面提到的无因管理行为。
第四：现在有的物业公司开始为业主提供代收 快递服务，有的不收费用，有的收很少的费用，至于收费的物业服务公司这种行为就变成了有偿服务，如果业主丢失了快递，物业服务公司是要赔偿的，收费后的代收快递行为就不是“无因管理”了，完全是有偿服务行为
第五：另附：
无因管理，是指没有法定或者约定义务，为避免造成损失（损失既包括自己也包括他人，或者仅为他人）,主动管理他人事务或为他人提供服务的法律事实。管理他人事务的人，为管理人；事务被管理的人，为本人。无因管理之债发生后，管理人享有请求本人偿还因管理事务而支出的必要费用的债权，本人负有偿还该项费用的债务。
无因管理是一种法律事实，为债的发生根据之一。无因管理之债的产生是基于法律规定，而非当事人意思。