有土地证没房产证及户口能分房吗,只有土地证没房产证的房子能买吗

1楼：钻诚投资担保****

凭户口簿或户籍证明、身份证、结婚证、配偶或配偶父母的产权证或**房管部门直管的租赁房或**廉租房的租赁凭证或国有土地使用证或集体土地建设用地使用证，由公安部门户政窗口办理或签发户口准迁证。

如果上述证件均没有，持福建省建设用地许可证、建设许可执照、用地许可执照、宅基地使用证、祖房房产证或土地证(祖父母或外祖父母房产证或土地证)、经区以上建设局或土地管理部门批准的建设许可证、拆迁安置房相关手续等，也可申请办理落户。如无上述证件，则无法办理落户。

只有土地证没房产证的房子能买吗

2楼：法律快车

购买五证不全的房子当然会存在一定的风险。

首先，买房时一定要查看开发商的“五证”，如果开发商的证件不全就对外销售，开发商就存在违规销售的情况。

其次，根据建设部《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》的规定，对未取得建设用地规划许可证、土地使用权证书、施工许可证（开工报告）和建设工程规划许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款，所以贷款是否能办下来关键还是要看开发商的这些证件能否办下来。

购买只有土地证的房子还有有一定风险的，购买时，一定要三思而行。当你遇上证件不齐全的房子，还是尽量不要购买的好，以免权益不能被保障。

3楼：大胡子说房

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

4楼：三国征服世界

如果是农村的房屋，你不是这个村里的人，不要买。

如果是城镇的房屋，没有房产证的情况下，签订协议是可以买的，但是有风险。一定要在房屋买卖协议中约定好。并且弄清是什么原因没有房产证。

5楼：匿名用户

楼主，你好

通常不要购买没有房产证的房子，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交**、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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6楼：

不能卖的，房产证是代表这房子的归属权，你没证谁敢去买啊！