1楼：搜狐焦点
多年来，地方**的惯性思维是这样的：地权在我这，盖房子是你们的事儿，我卖地就行了，至于其他的，跟我不相干。多么简单粗暴！
真实的房价是这样的
《建筑工程施工预决算》规定了住房从设计、施工的定额预算。不会有太大的出入，至于工程设计费一般也就是7%上下。所以一个项目的成本，从设计之初基本上就出炉了。
通常的房价包含了以下这几部分：
土地出让金；
教育附加及开工手续之类的许可证费用；
税收和城市增容；
人防工程设施费；
土地勘察和环评费用等。
我们常遇到小区地下车位无法办理产权证，原因就是很多地下车库是人防工程改造的，买车位相当于长期租赁。
上述费用除了土地出让金需要通过招拍挂来确定以外，都是已经明确的的。
曾经有开发商表示：“只有15%的钱，一个项目就能开工，这15%的钱全都是为了****手续和许可证的费用，其他都可能欠着”。
土地出让金，成为房价的大头！这在一线城市表现尤为明显，即使是在死郊区，那也是寸土寸金的节奏，北京三环以内，房价的70%给了土地出让金。
土地财政停不下来
由于土地出让金是地方财政主要的非税收收入**。土地出让金的逐年提高，成为地方**招商引资的重中之重，不过为了“可持续发展”，卖地也出现了新的变化：“只租不卖”。
土地出让一般按照下面的流程来进行：
某地某镇以4万元从农民那里征地，镇**按8万元转给县里，然后县里以48万万元卖给开发商。而这只是上世纪90年代的**。至于现在的**，亲们早就耳濡目染了。
农民进城的真相：
农民进城成为这个岁末年初的热词。经济发展的趋势是城市化，农村人口向城镇迁移是大势所趋，问题的关键是：前邪念弄明进城打工是被创富动力吸引，他们在城市能买房安居，既有购买力也有现实需求。
而现在，**让农民进城却是增加了福利因素，让那些缺乏创富能力的农民进城买房。低首付、公积金、买房补贴等措施。至于农民的就业和还贷能力有人考虑过么？
工程分包的秘诀和听任大炮的劝
土地出让金是开发商最大的一笔支出。搞房地产，开发商的精明你想不到。为了提高土地出让金，地方**允许中标后缓交，以吸引更多买家。
这样以来，工程层层转包变开始风行。为什么开发商不自己干而是要给别人分一杯羹呢？因为开发商要把开发成本通过层层转包来分担出去。
而开发商自己的流动资金和预收房款就可以用来拿地，剩余部分再做开发。这就是杠杆的原理，以很小的资金撬动大的项目，滚动开发，坐收土地增值的红利。“预售”和“期房”就是为了适应这一需求而出现的。
而一旦开发商资金链出现问题，受损的就是小老百姓和银行了，因为他们的钱都是打这两处来的，银行还可以找补回来，而小老百姓，能怎么整！
最后，说一说任志强吧，任大炮说话不中听，热闹了不少人，但是他的人品比谢国忠之流好得多——从不撒谎。买得起就买，房价是中国gdp的定海神针，反正银行利息也不高，凑出了首付就买吧。几年下来，通货膨胀也能找补回来了。
而谢国忠当年大汉楼市崩盘，房价回归，现实呢？
（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）
让你买不起房的人是谁？房价是怎么确定的？
2楼：搜狐焦点
真实的房价是这样的
《建筑工程施工预决算》规定了住房从设计、施工的定额预算。不会有太大的出入，至于工程设计费一般也就是7%上下。所以一个项目的成本，从设计之初基本上就出炉了。
通常的房价包含了以下这几部分：
土地出让金；
教育附加及开工手续之类的许可证费用；
税收和城市增容；
人防工程设施费；
土地勘察和环评费用等。
我们常遇到小区地下车位无法办理产权证，原因就是很多地下车库是人防工程改造的，买车位相当于长期租赁。
上述费用除了土地出让金需要通过招拍挂来确定以外，都是已经明确的的。
曾经有开发商表示：“只有15%的钱，一个项目就能开工，这15%的钱全都是为了****手续和许可证的费用，其他都可能欠着”。
土地出让金，成为房价的大头！这在一线城市表现尤为明显，即使是在死郊区，那也是寸土寸金的节奏，北京三环以内，房价的70%给了土地出让金。
土地财政停不下来
由于土地出让金是地方财政主要的非税收收入**。土地出让金的逐年提高，成为地方**招商引资的重中之重，不过为了“可持续发展”，卖地也出现了新的变化：“只租不卖”。
土地出让一般按照下面的流程来进行：
某地某镇以4万元从农民那里征地，镇**按8万元转给县里，然后县里以48万万元卖给开发商。而这只是上世纪90年代的**。至于现在的**，亲们早就耳濡目染了。
（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）
房价会降吗？买不起房怎么办？
3楼：钻诚投资担保****
1.中国的房地产市场自1998年以来近十年时间，一直处于**态势，其间积累了不少泡沫，市场本身有**的要求； 2.国际金融危机的影响，致使国家经济持续下滑，进一步危及实体经济； 3.
房价存在虚高，应该回归理性；
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