1楼：搜狐焦点
买房是大事，买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容，买房人在签订购房合同时容易乱了方寸，在签订购房合同的时候不留多个心眼，日后维权就会更难。
▼签订空白条款需注意
1、看是否有预售许可证
很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。
关于公寓的界定，目前不是很明确，明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时，另外公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业也不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
5、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
另外就是是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能**，也需要特别注意。
6、面积的约定
这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定，约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。
这样的话，就直接采用测绘面积了，有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款，让购房人一次性付清房款。
这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方**或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。
必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
首次购房需要注意什么？ 记住这几点防止被坑
2楼：搜狐焦点
初次置业的购房者可能对于买房过程中的很多问题没有注意到。往往这类购房者遇到问题时不知道该如何去解决。事实上，购房者在买房前学习必要的购房知识是十分重要的。
那么，买房时需要注意什么呢？
1.进行贷款资格预审前就寻找理想住所。在寻找**前，记得先进行贷款资格预审，这样可以避免因无力购买理想住所而失望不已。
要了解自己实际可承担的房产**，以及每月的月供——包括所有的税赋和费用。预审结果有助于搜房过程中制订符合实际的预算。
2.为等待更优惠的利率拖延购买进程。如今的房贷利率正处在最低点，如果真的打算买房，可以择机入市。
3.缺乏长远思考。搜索新房子时，买房者很容易忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，未来发展和房屋再**的价值等。
作为一名初次购房者，短期内再次**房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。业内人士提醒，购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非你在经济上十分宽裕，能够负担这些额外的魅力。
购房者还需要考虑其长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会升值。如果怀着升值愿望购买一些较为老旧的房屋，请记住，这项投资有很大风险。
4.作出情绪化决定。尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力，但是在签署购房合同前，购房者需要把情绪和决策分割开。
仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视其他因素可能会让买家在未来花很多冤枉钱。
花点时间进行仔细计算，并且为每一处房产列出优缺点，用一种客观理性的办法来作出购房决策。请记住，无论是开发商还是房产中介，都会运用各种营销策略向潜在买家推销房产。听取不同意见，但也需要做好功课，这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。
5.忽视隐藏费用。除了月供外，购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。
如果买的是老旧房屋，很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。房地产中介不一定会提供这类信息，因此，购房者需要自己搜寻此类支出的信息，还可以考虑咨询本地的装修专家或者建筑师，为可能的翻修和房屋改善计划估价。
以上就是初次购房者容易忽略的一些买房问题。毕竟买房是一项比较重大的经济活动，因此，谨慎而行是十分必要的。
（以上回答发布于2015-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）
异地买房需要注意什么 记住这5点记住不吃亏
3楼：搜狐焦点
出于种种原因，有些人选择异地买房。然而在异地买房，人生地不熟，对于当地的房地产**也不了解，难免遇上种种问题。许多异地买房的购房者，对此苦恼不已。
有人想要在一二线城市买房，谋求更好的发展。有人无力在一二线城市买房，转而把眼光放到了三四线城市。那么，异地买房到底需要注意哪些地方？
为了让异地买房的购房者不吃亏上当，今天，小编就聊一聊异地买房。
1、明确自身购买能力
如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。全款还是贷款，首付多少，月供多少？都要纳入考虑的范围。
不要倾其所有付首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买怎样的房子。
2、实地考虑楼盘房屋
异地买房，一定要实地考察，不要仅仅看了沙盘就做决定。房子到底好不好，实地看了才知道。不仅要看房子本身的质量以及户型，还要看房子的周边，看有无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。
3、熟悉当地购房政策
当你在异地买房，异地的购房政策，可能与你所在的城市不同。所以，熟悉当地的购房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。
另外，还要了解自己是否符合购房入户的条件。如此等等，不一而足。
4、不迷信宣传与广告
一些购房者看了天花乱坠的宣传与广告，就冲动买房，致使后悔不迭。楼顶是圆的就敢说巴洛克式风格，是尖的就说哥特式风格，挖个水池子就敢说东方威尼斯(楼盘详情 图库)，烂户型就说个性化设计……而开发商所谓的优惠，也很有可能是提价之后再减价。所以，当我们面对宣传与广告时，一定要保持理性。
5、仔细阅读合同条款
（以上回答发布于2017-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）
买房要注意什么？记住这些永远不吃亏！
4楼：搜狐焦点
一、明确买房的目的
1、自住买房需考虑各方面的因素，交通是否便利，环境是否良好，房子位置是否利于家里各个人上下班等等。
2、投资买房，就需要更关注房子周边配套和距离市中心的位置，成熟的商业配套和与市中心更近的位置让房子更易出租。
二、明确资金预算
对于现在的高房价的压力下，很多人选择分期买房，而在选择分期买房时要注意一下几点：
1、首付
今年年初，央行下调首套房首付的比例，一般首套房要准备20%-25%首付。
2、税费 新房的税费含契税、房屋维修**、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。
3、家居装修 装修也是买房后一笔不小的支出，而装修是既要量力而行选择物美价廉的家具，又不能只贪图便宜，以免购买到不合格的家具。
三、选择楼盘
对于初次买房的人来说，还是建议选择大品牌开发的楼盘，这类楼盘不仅配套更完善，而售后的服务也相对更有保障。
四、确定房屋面积、选择户型楼层
在买房之前首先要根据家里人数确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。
不同的家庭选择的楼层也会有所差异，有老人或者小孩的家庭更适合中低层，不仅不会太压抑出行也更方便，而对于刚结婚的年轻夫妇大多会选择视野更好的高层。
户型方正、干湿分明，动静分区、南北通透的户型一般是受买房者青睐的好户型。
五、看五证
五证是房子合法的标志，开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
六、签合同
买房签订合同可是一个重要的环节，一定要使用规范的合同文本，明确补充协议是否有不利于购房者的内容，并确定违约责任。
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
购房者请听好 注意好这几点问题才能不吃亏
5楼：搜狐焦点
购房者请注意，销售人员说的话，你可千万不要轻易相信，否则可是要吃大亏的。如果你不想做上当受骗的买房菜鸟，那你就一定清楚以下这几点问题。
1、 开盘没有好房子
开发商为了盈利，通常会将好房子囤起来，如此一来，不管之后房价是**还是下降，好房子都是不会愁卖的。但也就是因为这样，你在项目开盘便不会买得到好房子。
2、 抢购多是虚假现象
想去售楼处做咨询，结果看见里面挤满了人，担心自己抢不到好房，一时冲动就买了房，这样的事情你也许遇见过，但是千万别做。其实，抢购多是假象，那些人很可能是销售人员雇来的，为的就是给你造成一种紧张感，好让你掏钱买房。
3、 保险费可以打折
买房都需要掏一笔保险费，通常售楼人员会让你在售楼车买保单，但是你千万不要上当，因为外面的保险公司可以为你打折，但是售楼处不会。
4、 绿化率、容积率多是假的
销售人员口中关于绿化率和容积率的数值大多都与实际不符，所以千万不要相信。比如销售人员说该小区绿化率可以达到80%，实际上他只不过是把所有是绿色的面积都算进去了而已。
5、 面砖的外墙并不好
很多人都觉得面砖的外墙要比涂料的外墙更好，因为漏水的几率更小，但事实恰恰相反，涂料的外墙其实比面砖的外墙漏水几率更小，所以最好不要买面砖外墙的房子。
6、 单独印刷的房型不要买
如果某个楼盘在报纸广告上单独印刷了一个房型，那你千万不要去买这个房型，因为这个房型要么是位置不好，要么是质量有问题，不然是不需要用单独印刷这种方式去吸引客户的。
7、 物管并不会是外资单位
如果小区的物业管理对外宣称是外资单位进行管理的话，你还是不要相信得好，因为他们很可能只是买了外资公司的名字，并称自己为物业顾问，实际还是自己来管理。
8、 房屋质量可看施工单位
施工单位的好坏关系着房屋质量的好坏，有口碑的施工单位是不会建造有问题的房子来砸招牌的。如果要看施工单位的好坏，那就可以看看他们的工地是否干净，建材堆放是否井井有条等。
上述的几个问题，你们都记住了吗？没记住的就要抓紧了，因为只有记住它们才可能不吃亏。
（以上回答发布于2016-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）
怎样买房不吃亏必须记住这四点,买房要注意什么？记住这些永远不吃亏！
1楼 搜狐焦点 对于自住需求的置业者 ，不要轻易因短期房价涨跌扰乱了买房计划，买房应该精挑细选 综合考量，如果着急地买一套自己不喜欢的房，或者遇到心仪 盲目观望都不可取，买房之前只要牢记以下四点保你买不到吃亏 买不到上当！ 一 量力而行，别太为难自己 买房，是为了让日后过上更有品质的生活，而不是受罪...
买房签合同的注意事项不看吃亏的是自己
1楼 搜狐焦点 买房是人生大事之一，尤其是现在房价越来越高，早买总不会吃亏。买套房得花去人一生大半辈子的积蓄，所以大家务必慎重对待。很多人说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些。 在此，小编汇总了2016年买房签合同的几大注意事项，各位务必仔细阅读，否则吃亏的还是自己！ 买...
买房技巧掌握这些买房才能不吃亏,买房注意事项 这样买房绝对不吃亏！
1楼 搜狐焦点 买房 你有侥幸心理吗？在房价 时 侥幸自己买到最低价 在楼盘五证不全情况下 侥幸自己买的房子不会烂尾 在楼市疯狂时期 侥幸自己捡到了 宝 然而 侥幸 始终是侥幸 并不是每个人都会有这么好的运气。 下面的买房技巧还是需要我们了解清楚。 房价可能会涨 楼盘也许马上能交房 房价万一 了岂不...