1楼：搜狐焦点
买房,你有侥幸心理吗？在房价**时,侥幸自己买到最低价;在楼盘五证不全情况下,侥幸自己买的房子不会烂尾;在楼市疯狂时期,侥幸自己捡到了“宝”....然而“侥幸”始终是侥幸,并不是每个人都会有这么好的运气。
下面的买房技巧还是需要我们了解清楚。
房价可能会涨,楼盘也许马上能交房,房价万一**了岂不吃亏,这样的楼盘大概不会延迟交房，种种侥幸是购房者常常被提及的。对于购房者来说,在买房这宗大消费上,决不能把自己的命运交个“运气”,一定要脚踏实地,不存投机心理。
首先,房价仅是参考之一
买房,大家都把房价看太重,或者说太过重视。其实,对于购房者来说,房价不是自觉可以控制或者**的,它的涨跌因素太多。因此,买房应该更看重自身需求,而非房价,它仅是买房的参考因素之一。
第二,实地考察不可少
买房,切勿“想当然”,也不要听置业顾问侃侃而谈,一定要实地考察楼盘,比如考察施工进度、周边配套等等,记住“越是美丽的东西,越会骗人”。
第三,买房按需
买房,大家都想买性价比高些的房子,但是如果要的太多,或者根本不知道自己想要买什么样的房子,不仅会延误买房时机买,而且会进入一个“死胡同”。
购房者首先了解整个市场,了解了究竟市场上现在有些什么样的楼盘在卖;其次,根据自己的需要很快筛选出几个意向楼盘,再到现场去看,具体把户型、**、优惠、环境、配套等等细节看好了就当即下手。
第四,买房当机立断
对于刚需来说,不管市场如何变化,都是必须买的。其实不管刚需还是部分投资性需求,有条件打算买的还是赶紧买,因为随着未来一线城市的房子仍然是稀缺资源,随着产业结构等的优化,人口还会涌向一线城市,需求还是会增长。
以上是买房之前一定要了解的买房技巧。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
买房注意事项 这样买房绝对不吃亏！
2楼：搜狐焦点
买房可不是盲目挑选，一时冲动付款的，需要我们精挑细选，了解必要的买房技巧。小编为您整理了以下买房技巧，保证您看了以后买房会事半功倍。
一、房价
房价，它始终都是购房者买房的一道硬杠杠。从我国的官方统计数据来说，我国34年的房价变迁史就是一条接近完美的45°曲线，1987年我国开始有了全国性的房价统计数据，那是的房价是408元/㎡，而在最近一次的数据中，2015年8月全国住宅均价10787元/㎡，从1987年的408元/㎡到2015年8月的10787元/㎡其实也不难看出房价世界里就是“涨”声一片的。
其实1987年的房价，在现在的我们看来是微不足道的，但是以当时的生活水平和居民收入，这样的房价是属于大多数人不可承受之重的范围内的。现今的房价依然是这样，大多数人都要在房子这件事上花光自己的积蓄，然后马不停蹄的去打拼好还掉每个月的巨额月供。所以说，房价最简单直接的影响因素就是它的高低在不在我们能承受的范围之内，简单来说就是没钱你就不要买房了。
那么暂且当我们现在是已经有经济能力买房子的购房者，房价又会如何影响我们的购房决定呢？在国家政策的大力调控下，房价似乎并没有多大的改变，仍是像那三伏天里的温度计一样上升着，这样的现象让很多人都迷乱在楼市之中，究竟是现在买房还是等着房价降下来再买房了，踌躇犹豫中，购房者自然就会把买房的计划搁浅了，这样一来房价的走势也直接影响购房者买房的决心。
二、地段
能不能购买到一套心仪的房子，**经常是起着决定性的作用，但是，当你已经有了足够的经济能力之后，你要考虑的便是除了**之外的其他因素，比如地段。
一个好的地段不但意味着配套齐全，以后这个地段也会给自己带来升值上的无限多种可能，在房地产市场中已经有无数的案例替我们给出了答案。
买房时候我们所选择的地段，就是我们未来几年或者未来一辈子都要生活的大空间，这个大空间它所包含的则是我们生活的必须配套，交通、学校、医院、公园、购物等等的生活功能。
所以，对于那些预算不足的人，或许他们最好的选择就是购买后期具备较大的升值潜力的项目了，对于判断项目是否具备升值潜力，相信很多人都会自然的想到地段的。
三、户型
当**、地段都已经被我们接受了之后，我们应该开始考虑这个项目的户型，这个户型在以后会成为我们的家。如果说地段是我们生活的室外空间，那么户型就是我们生活的室内空间。户型好坏是直接关系到人的居住体验的好坏，但是好户型到底什么样，也是个很难回答的问题。
人的一生中将近三分之一的时间是用于睡觉的，再加上吃饭等时间，将近80%的人生都是要在这个室内空间里度过，所以说户型的设计太过重要了。时间流转，经济发展，生活概念使我们对户型这个居住概念不断的发生变化，从古时候简单的坐北朝南，到现在各种标准，loft、soho、复式应接不暇，千变万化终归是为了生活能够更加的完美。
一个优秀的户型，应该是合理的安排所需要的空间，格局方正，少一点拐弯抹角。而对于空间的利用，比如空间的渗透、采光要好、通风要流畅、动静分区、干湿分离等，都是做为一个好户型的必备因素。据说地产界中万科在户型这一方面就做的很好，有自己专业的户型研发队伍，每隔一段时间就会有新户型推向市场。
想来，优秀的户型会成为开发商的一大闪光点，这个闪光点终究是转化为开发商吸引购房者的卖点，住得舒适才是购房者心中的终极目标，好的户型则会有更高的舒适度。
四、物业
假设当买房者接受了所有的条件，购房变为了事实，物业就成了购房者衡量一个项目好坏的标准了。现实生活中，开发商把房子卖出去之后，真正和我们打交道的便是物业了。水电检查、小区卫生、景观改造……没有什么事情是可以缺少物业管理的。
一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，同时也是项目开发公司品牌组成的一部分，而现在这一点也越来越被现代房地产大牌企业所意识到。
买到称心如意的房子固然是不容易的，但是买房前期的许多细节不被忽略的话，相信买到一个好房子是很简单的事情，先苦后甜，还是先甜后苦，选择在于自己的手上。
买房之前，看看以上的买房技巧，保证您能买到最适合自己的好房子。
（以上回答发布于2015-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）
买房置业掌握实用技巧 新手买房不吃亏！
3楼：搜狐焦点
买房对普通老百姓来说是件大事!买房关乎未来居住的舒适度,看房选房你得观察小区的位置及周边生活配套,上下班方不方便,能保值还是会增值。昆明买房怎样才能挑到一套合适的好房子呢?
置业需要注意哪些方面?
1、准备买房需要注意的问题
(1)了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
(2)社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
(3)社区内部规划。供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响;楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
(4)投资主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。
(5)还有面积误差,层高净高,产权办理时间等。
2、正在买房需要注意的问题
(1)交钱时要注意收据上每笔金额需要注明用途。例如,购房款、大修**、各项税费、水电气闭路**等。
(2)签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写,各项违约责任的赔付条件。
(3)交付时,房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
另外,面积涨缩范围在3%。如有超过3%以内的情况,买方要补给开发商;有缺少3%以内开发商要补给买方。
（以上回答发布于2016-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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记住20条技巧 买房不吃亏
4楼：搜狐焦点
1、不一定要新房
买新房，固然是最好，可市区合适**并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的****仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造**均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“**”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。
此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。
建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。
所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的**，看看自己能买多大的房子。
（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）
天津买房必看的注意事项看了买房不吃亏
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怎样买房不吃亏必须记住这四点,买房要注意什么？记住这些永远不吃亏！
1楼 搜狐焦点 对于自住需求的置业者 ，不要轻易因短期房价涨跌扰乱了买房计划，买房应该精挑细选 综合考量，如果着急地买一套自己不喜欢的房，或者遇到心仪 盲目观望都不可取，买房之前只要牢记以下四点保你买不到吃亏 买不到上当！ 一 量力而行，别太为难自己 买房，是为了让日后过上更有品质的生活，而不是受罪...
买房看样板间要注意什么？了解这些不吃亏
1楼 搜狐焦点 购房者在购买新房前一般都会先去样板间看一看。很多人看到样板间时觉得房子很不错，户型不错 空间设计的也很合理。 一 注意样板间的尺寸比例 部分楼其样板间设置在附近的其他楼栋里，将样板间偷偷做大，超过其实际面积，很多购房者在实际收房后才发现房子并不像样板间一样宽敞明亮。所以，购房者在购房...