1楼：搜狐焦点
购房合同是买受人（购房者）和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，内容要合乎法律、合乎法规。但是很多时候我们因为没有律师提供建议，不能真正认识购房合同的重要性，签订了有瑕疵的购房合同，留下了法律隐患。今天小编将目前市场上存在几种购房合同进行法律分析，你一定要仔细阅读哦，不然可能以后就要吃亏了！
一、纸质合同
二、半网签合同
合同文体中如果没有“已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避法律风险，可在签订合同后，要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。
三、网签合同
网签合同文本中，带有“已备案”的水印字样，其最大的标志是合同首页有“合同编号”，以英文字母e开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
四、签署购房合同注意事项
1、买受人（购房者）应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
（以上回答发布于2016-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）
别怪我没告诉你！签购房合同小心这五大陷阱
2楼：搜狐焦点
对于普通人来说，买房甚至会穷其两代人的积蓄。所以，在决定买房签订购房合同时，一定要慎之又慎，本文就为您列举那些合同上常见的“坑”，一定小心提防，避免吃亏。
签购房合同要当心五大陷阱
陷阱一：手续不全 以小利引诱购买
一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购，这种销售行为是不合法的。
因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的“五证”、“两书”是否齐全。
五证：《国有土地使用权证》；
《建设用地规划许可证》；
《建设工程规划许可证》；
《建设工程施工许可证》；
《商品房销售预售许可证》。
二书：《住宅质量保证书》；
《住宅使用说明书》。
陷阱二：补充合同上 开发商暗做手脚
注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。
如，开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发生此类情况，买房人一定要坚持提出自己的意见。
陷阱三：合同空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者以为合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
陷阱四：签合同前 要你先交定金
有些开发商，签订合同签先交定金，还只给购房者一个收条。
因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。
陷阱五：交房日期故意模糊不清
购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误的规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
常见案例：甲方经常在合同上只注明竣工日期，运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，而不注明交付使用日期。
签购房合同七大注意事项
一、使用规范的合同文本
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
二、注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
三、签约时注意房屋质量问题约定
签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
四、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费范围。
五、注意合同文本中补充协议的内容
1、将开发商的承诺写进补充协议，不要相信口头承诺，没写进补充协议的都是空头支票；
2、购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
六、卖方合约的注意事项
根据新合同法的有关规定，正式合同与补充协议不一致的，以补充协议为准。
例如：买房必须在补充协议中的“应于xx日前如何如何”，加上如果没有在“xx日前如何如何”后该怎样处理。
七、注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
以上是买房签合同的5大陷阱和7大注意事项，牢牢记住它们可在买房过程中少走弯路。
（以上回答发布于2016-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）
购房合同中的这五种陷阱一定要注意！
3楼：搜狐焦点
购房合同作为购房者买房的重要凭证，当房产出现问题时也以合同约定为准，所有购房者应对其予以重视。本期小编给大家介绍五个购房合同中常见的买房陷阱，希望能对想要买房的你有所帮助。
一、注意购房合同中的空白部分
购房合同中有不少空白条款，这些空白是为了给双方留出自行约定的空间。现在合同正本都是制式合同，空白部分如果不填写也应该划去，避免被开发商动手脚。
二、注意补充协议的公平性
补充协议在方便购房者的同时也方面了开发商，一些在购房合同中无法约定的条款会在补充协议里写上。但现在补充协议也基本上是开发商说了算，他们有可能附上一些权利不对称的条款。比如有些开发商对自己的违约金设置为月万分之几，而购房者违约金则变成日万分之几。
这样一来购房者的违约成本是开发商的30倍。
双方权利和义务必须是对等、公平的才行。
三、违约认定和赔偿约定
合同违约有时候在所难免，但违约认定和赔偿约定不能忽视。违约发生时，法院认定责任和赔偿数额的首要依据就是购房合同。常见的有：
哪些情况可以退房、哪些情形可以返还定金、哪些情况必须双倍赔偿或没收定金等。
四、交房相关
涉及到交房的主要有两方面分别是交房标准和交房时间。交房标准毛坯房来说要相对简单点，而精装房则相对复杂，精装房很难检查非可视项目，还有装修建材缩水、室内空气污染问题。建议购房者在签合同时将精装修的各种建材写清楚，收房时一一核查。
而交房时间，则是购房者留给开发商的最后期限，这里需要注意的是如果开发商逾期交房，其逾期理由是否成立是索赔是否成功的重要因素。
五、前期物业管理
一般开发商都会委托一家物业公司来协助完成交房和入住事宜。不过开发商所承诺的由业主大会来决定更换或续聘物业公司基本上形同虚设。不管物业服务水平如何，基本上很难更换，这是一种变相垄断。
总之，签合同是个很复杂的过程，特别是新房合同文本有很多页，购房者每一页都要签字（以证明你看过这一页），这是开发商免责的一种方式，签字就代表认同，主动权就交出去了。所以购房者签字时要仔细推敲所有条款，避免日后陷入被动。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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在签订购房合同时 这些事项一定要注意！
4楼：搜狐焦点
在买房的路上，其实是处处存在陷阱的，因此大家需要时时刻刻打起精神，一点马虎不得！尤其是在签订购房合同的时候，购房合同上这些事项一定要注意了，不然一不小心就要吃大亏了。
一、“订金”“定金”需区分
查看购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。
也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿购房者两倍的定金。
二、交房日期不可拖
购房者在签订购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。
因此，购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入购房合同中。
三、确认房屋用地类型
通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40－50年；而商品住宅的土地使用年限为70年。
与其同时，根据我国《物权法》中的规定，住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
四、明确各项违约金数额
购房者在签署购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的，另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。
五、空白条款
在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
因此，购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可动手脚的机会。
5楼：法妞问答律师**咨询
一定要核实房地产预售许可证。没有房地产预售许可证，这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证，也要去主管部门调查真假，确实无误再签订合同才能保障交易安全。
二、审查房屋用途。有的**的房屋，看上去合住宅一样。
买房过大年这几个“陷阱”一定要小心
6楼：搜狐焦点
欢欢喜喜买套房，亲朋好友串门儿也有更多喜事好分享。然而买房不同于买一般商品，一不小心容易掉进“陷阱”里。年前想买房的朋友赶紧来看看买房过程中需要注意避让哪些“陷阱”吧。
一、建筑用材偷工减料
购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不仅不美观，质量还很差，动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。
所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。
二、房屋面积缩水
一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3％，则购房者有权要求退房。
三、配套缩水
社区里的生活配套是业主生活必不可少的一部分。无论是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，也是购房之初，开发商承诺给客户的，这些在后期交房时如果出现问题，那绝对会引起业主们的不满的。
四、变更规划
整个楼盘内所有的规划都是提前定好的，然后宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一块儿告知购房者，作为吸引购房者的亮点所在。但是实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划，比如缩小楼间距，增加楼栋，原先的景观用地，配套用地被占用，影响了生活的质量。面对这种缩水现象，还是要靠合同约束最有效。
五、层高不够
层高不够，也是在收房时容易出现的问题。房屋的层高不足，会影响生活，试想层高过低，人居住在里面也会觉得压抑。
六、景观标准降低
现在人们的生活讲究一个水准，很多开发商也拿着五重立体景观，七重立体景观，甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，最后只剩下一片一片的草坪。高房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。
七、产权年限不足
关于产权年限这个问题几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，但是购房时，开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是绝对不会足值的。该部分不足时，也没有什么好争议的，毕竟盖房需要时间，只是购房者心里要明白，只是年限缩水不能太过严重，比如70年产权的房子，到交房时，只剩下50年了。
以上七大方面买房的朋友一定要注意，以免年前买房给自己添堵制造不愉快。
（以上回答发布于2018-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
一定要小心！这六种二手房千万不能买
1楼 搜狐焦点 对于普通购房者来说，如果没有足够的资金，最好不要轻易涉足楼市。即使购房者在购买自住房的时候，也要小心谨慎，因为一旦买了容易贬值的房子，损失巨大。今天购房指南就为您介绍哪些二手房是容易贬值 不能入手的呢 第一种 酒店式公寓 对于购房者来说，很容易就认为酒店式公寓容易出租，可以入手。确实...