1楼：搜狐焦点
一个优秀的置业顾问，不仅可以深度传递楼盘品质，也可以让购房者省去不少麻烦；但是，也有一些置业顾问，在利益的面前，虚假传递楼盘信息，让购房者陷入深坑。
一、房价即将调整
买房，购房者最看重的就是房价，也正是如此，置业顾问巧妙的运用消费者“买涨不买跌”的心理，暗示房价即将**，让购房者有一种紧迫的感觉。
解决方法：一个楼盘定价，与开发商品牌、拿地成本、楼盘定位以及区域内楼盘综合**息息相关。因此，要想知道一个楼盘是否会调价，最快速也最方便的方法就是，进行区域楼盘**对比，如果大多楼盘**都开始向上调整，那么房价**可能性极大；反之，如果区域内楼盘**稳定，那么房价**可能性极低，哪怕**，也只是小幅度。
二、预售许可证马上就下来
楼盘在正式开盘之前往往会对外界打出诱人的**，比如5千抵3万、1万抵5万等等**信息，但是这样的楼盘往往是在没有取得预售证的情况之下，违规销售。对于这样的问题，置业顾问通常情况以下个月，或者正在办理来忽悠购房者。
解决方法：楼盘是否有预售许可证，是衡量该楼盘是否可以销售的最重要条件，也是保证购房者自身利益的最重要法律**。一个楼盘是否取得预售许可与楼盘施工进度、开发商投入资金、以及是否已交付全部土地使用权出让金等条件缺一不可。
三、贷款肯定可以办的出来
购房人绝大部分情况下是要通过贷款购房的，购房人有时也担心但是是不是能够顺利获批，如果不能获批怕承担违约责任，而此时置业顾问往往隐瞒现在银根收紧,各银行贷款难的事实,一昧强调办贷款没有问题。
贷款就涉及到一些不确定性因素，比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素，不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况，这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的，如果不能补足就要承担违约责任。
解决方法：在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金，也承担一个较为轻微的违约责任，使风险可控。
（以上回答发布于2016-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）
职场中如何破解套路
2楼：用户名用
人人为己
一件事情对于各方都有哪些利益或好处，需分清楚，才能看清每个人的行为目的。
要防止**路，就得随时分清自己的利益和别人的利益的界限，任何主动跨界利益的事情都要注意，尤其是表面上对于提出方一点好处都没有的事情。
每个时间段，两个人之间的关系都可能存在变数，如果突然存在了利益冲突，就得留心、留意缓和，如果是那种不可能调和的矛盾（直接竞争关系），就得早做准备。
当一件事看似对一方有利，对另外一方一点好处都没有，而且是另外一方主动提出的，除了利用个人的贪婪，或者就是一件除了坑，还是坑的事情。
有些事情理论上是公平的，但是具体到操作上，存在信息不对称，结果就会有不同。
置业顾问和客户谈判的套路和细节问题？我**等 100
3楼：会昌一中的学生
置业顾问谈判技巧“听、问、答、看、叙、辩”
一、“听”的要诀
认识了听力障碍的几种情况，我们要想提高收听效果，就必须掌握“听”的要诀，想尽办法克服听力障碍。
第一，专心致志，集中精力地倾听。
专心致志地倾听讲话者讲话，要求谈判人员在听对方讲话时，要特别聚精会神，同时，还要配以积极的态度去倾听。
为了专心致志，就要避免出现心不在焉“开小差”的现象发生。即使自己已经熟知的话题，也不可充耳不闻，万万不可将注意力分散到研究对策问题上去，因为这样非常容易出现万一讲话者的内容为隐含意义时，我们没有领悟到或理解错误，造成事倍功半的效果。
精力集中地听，是倾听艺术的最基本、最重要的问题。据心理学家统计证明，一般人说话的速度为每钟 120 到 180 个字，而听话及思维的速度，则大约要比说话的速度快 4 倍左右。因此，往往是说话者话还没有说完，听话者就大部分都能够理解了。
这样一来，听者常常由于精力的富余而“开小差”。那么万一这时对方讲话的内容与我们理解的内容有偏差，或是传递了一个重要信息，这时真是聪明反被聪明误，后悔已是来不及了。
因此，我们必须注意时刻集中精力地倾听对方的讲话。用积极的态度去听，而不是消极的、或是精神溜号去听，这样的倾听成功 的可能性就比较大。注意在倾听时注视讲话者，主动地与讲话者进行目光接触，并做出相应的表情，以鼓励讲话者。
比如可扬一下眼眉，或是微微一笑，或是赞同地点点头，亦或否定地摇摇头，也可不解地皱皱眉头等等，这些动作配合，可帮助我们精力集中，帮助起到良好的收听效果。
4楼：匿名用户
置业顾问谈判技巧“听、问、答、看、叙、辩”
5楼：浮云
第一，专心致志，集中精力地倾听。
专心致志地倾听讲话者讲话，要求谈判人员在听对方讲话时，要特别聚精会神，同时，还要配以积极的态度去倾听。
为了专心致志，就要避免出现心不在焉“开小差”的现象发生。即使自己已经熟知的话题，也不可充耳不闻，万万不可将注意力分散到研究对策问题上去，因为这样非常容易出现万一讲话者的内容为隐含意义时，我们没有领悟到或理解错误，造成事倍功半的效果。
精力集中地听，是倾听艺术的最基本、最重要的问题。据心理学家统计证明，一般人说话的速度为每钟 120 到 180 个字，而听话及思维的速度，则大约要比说话的速度快 4 倍左右。因此，往往是说话者话还没有说完，听话者就大部分都能够理解了。
这样一来，听者常常由于精力的富余而“开小差”。那么万一这时对方讲话的内容与我们理解的内容有偏差，或是传递了一个重要信息，这时真是聪明反被聪明误，后悔已是来不及了。
因此，我们必须注意时刻集中精力地倾听对方的讲话。用积极的态度去听，而不是消极的、或是精神溜号去听，这样的倾听成功 的可能性就比较大。注意在倾听时注视讲话者，主动地与讲话者进行目光接触，并做出相应的表情，以鼓励讲话者。
比如可扬一下眼眉，或是微微一笑，或是赞同地点点头，亦或否定地摇摇头，也可不解地皱皱眉头等等，这些动作配合，可帮助我们精力集中，帮助起到良好的收听
揭秘开发商卖房的那些套路
6楼：沐沐生活小技能
买房子常见的开发商五大套路，快来涨涨知识吧！
开发商卖房的那些套路！
7楼：沐沐生活小技能
买房子常见的开发商五大套路，快来涨涨知识吧！
8楼：搜狐焦点
一些开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述，但却不写在购房合同里。
等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又谎称尚未印出来等，进行搪塞。空口无凭的承诺，为购房者埋下了隐患。
赠送面积也是套路
购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒，好像省了几十万，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？
当然有问题！要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商什么时候心情不好了，说拿走就拿走了。
关于定金的套路
现在很多楼盘都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。
原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金更是难上加难。
交房也暗藏套路
之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉**之后，近年来延期交房、延期**的情况已经少了很多。然而，你以为这样就没有问题了吗？不是的！
一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。
以上就是关于开发商常用套路的介绍。希望大家在买房的时候保持清醒的头脑，套路再美也只不过是套路，都是骗人的。所以要揭开套路看到本质，再确定是否要买。
（以上回答发布于2017-06-16，当前相关购房政策请以实际为准）
购买房子的时候，开发商都会有哪些套路？
9楼：恰北北啦
任何商人的基本目标都是赚钱。为了赚钱，他经常使用各种手段。买房的高消费到处都是陷阱。
开发商买房时有什么秘密程序，一般人真的不知道。以下是买房时经常遇到的秘密程序。
1、精装房质量问题。为什么有些人选择购买精装房？这不仅仅是为了方便。
因此，购买精装房时，买家更容易忽视。然而，精装房实际上有更多的问题，需要更仔细的检查。除了墙壁、防水、下水道等方面的正常检查之外，精装房的地板、墙面涂料和天花板的检查更加麻烦。
最好雇一名专业的房屋检查员来保证购买质量。
2.南北之间的渗透性有些可疑。在公寓类型的选择上，很多人也知道选择南北通透的房子来保证房子的通风，这样更有利于身体健康。
然而，透明的北方和南方也有问题。从家庭式地图的角度来看，它确实是一个透明的南北。然而，如果实地调查显示所谓的透明南北，另一端的窗户实际上是在厨房或卧室里打开的，只是隔着一堵墙，这就是我们所说的“伪透明南北”。
3.建筑物之间的距离太小了。也许有些开发商会告诉你，大城市的住房用地紧张、建筑间距小是正常的，但建筑间距在一定程度上可以很小。
一般来说，建筑间距必须至少为60米，以确保采光，而且不会太拥挤。如果建筑间距小于30米，你还能买什么？至少10层以下，天几乎黑了。
4.停车位的比例。现在有越来越多的家庭购买汽车。
偶尔买它们很难。过去买停车位是非常必要的。停车位通常设在住宅区。
住宅区停车位的最佳比例是1: 1。如果停车位太少，抢占停车位是个**烦。
如果你不能占用停车位，车只能停在外面，这是不方便和危险的。
10楼：热情
现实生活中，开发商或者楼盘售楼部为了卖房可以说是“八仙过海各显神通”，营销手段或者**广告日新月异，常常让我们很多购房者应接不暇，甚至也可以说卖房“套路”让我们防不胜防！下面的这个常见卖房“套路”，你遇到过吗？
套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！
还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。在开盘当天，我们是在售楼部外面的一块露天空地上参加摇号活动的，但是300多套**却出现了上千人“疯抢”的现象，就感觉是在“抢大白菜”一样，那时候小八本来不紧张的也变得紧张了，真担心买不到自己喜欢的房子。
没想到，还真的如此，也算小八那天运气太差，怎么都没有被摇中号进去选房子。开盘不到一个小时，就听进去选房的意向购房者说开盘的**都被抢完了，也卖完了。后来进去售楼部查证，还真的发现**显示屏幕上都显示没有**了。
无奈之下，小八正打算跟接引我们的置业顾问说一声就走了。
套路二：提供“稀缺”**，并说多个人在考虑购买，你不买就被人买走了！
谁知道那位置业顾问却说：“姐！你别着急走，再等等，还有顾客在犹豫不决的，还有**给你选择”。
然后，他就轮流带着我去见了两位正在“犹豫不决”的顾客，那两个人犹豫了半天才对小八说：“如果你喜欢，房子就让给你了”，那位置业顾问也一直在旁边悄悄游说，什么机会难得，什么是他好不容易跟那两位顾客协商的，什么再不买就没有了，让我赶紧下手了。
但是那两个房子的户型还真不是小八最喜欢的那个，那时候觉得那置业顾问挺不容易的，也差点就冲动买了，还好小八的家人在旁边提醒说再考虑考虑、不要冲动，后来才没有买成。
套路三：要买的**户型有了，但是**却涨了！并且有其他顾客在现场看了！
本以为那次开盘买房已经没有后续了，谁知道过了一两天，那位置业顾问打**告诉我，说还有小八要的那个户型的**，是其他顾客让出来的，现在有其他顾客也在看着了，让我赶紧过去选房，就是**方面会高了一些。
这时候小八就怀疑自己是不是被“套路”了，那些“让房”的顾客真的是购房者？还是传说中的“托”？如果真的开盘不到一小时就抢光了，后面为什么有那么多“顾客”要让出**，小八也真心疑惑了。
最后是觉得这个户型****太高了，超出了预算，就去了另外一个楼盘买了另外一套房子。
石材雕刻机常见的故障问题有哪些,石材雕刻机有哪些常见故障及解决方案
1楼 无锡酬信雕刻机厂家 对于石材雕刻机，如果出现了故障将会影响整个工作的进度，这就需要尽快找出故障原因和解决方法。 以下为石材雕刻机的几个常见故障 1 机头无法归零位与雕刻机幅面缩小或出界 机头无法归零位可能丝杠错位，需调整丝杠，机头无法归零位与雕刻机幅面缩小或出界可能是机器设置中 机型 与实际机...
中学生常见的心理问题及解决办法有哪些
1楼 匿名用户 学校适应不良型的心理问题 强迫型的心理问题 抑郁型的心理问题 焦虑型的心理问题 恐怖型的心理问题。 先自己调节，然后再进行心理咨询，很严重的话，就要去医院了 2楼 林窗梅 中学生常见的心理问题 学习障碍 情绪障碍 人际关系障碍 性心理障碍以及一些神经症的症状问题。 解决方法 先对各自...
物流管理要解决的基本问题有哪些？物流管理如何解决问题
1楼 ofweek人才网 企业物流管理需要解决的问题和问题对策。 1 物流体系缺乏 体系。所谓 体系，就是来自消费者的需求通过销售 被传递，被提炼成具体的采购和制造计划，再经过生产过程的增值，最终以产成品的形式提供给消费者的体系。宜家缺乏这种 体系，必然增加了成本。 解决方案 在销售部门对整个市场的...