1楼：搜狐焦点
购房者在购买新房前一般都会先去样板间看一看。很多人看到样板间时觉得房子很不错，户型不错、空间设计的也很合理。
一、注意样板间的尺寸比例
部分楼其样板间设置在附近的其他楼栋里，将样板间偷偷做大，超过其实际面积，很多购房者在实际收房后才发现房子并不像样板间一样宽敞明亮。所以，购房者在购房前一定要看样板房与真实户型的尺寸比例是不是1∶1。购房者在参观样板房时可以自己带把尺量一量尺量一量。
另外，一定要清楚房子的使用率是多少。样板房主要为大家展示的是房屋的套内面积，但是电梯、公用走廊、楼梯等部分是没有办法为大家展现出来的，这个地方也很容易被忽略。
二、注意看样板间是否设置管道线路
开发商一般不会在样板间设置上下水管道、管线等，因为这些会影响视觉又占空间的设施，尤其是厨房和卫生间往往看上去是十分宽敞明亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里没有粗大的下水管和暖气管线，空调只是一个摆设，用不着穿墙破洞。
但是当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。所以，小编建议购房者要站在现房的角度考虑是否购买此楼房。
三、注意看样板间家具规格大小
很多购房者在收楼后惊奇的发现，原本样板间能放下的家具到自己家根本放不下。很多开发商在装修样板间的时候，为了使小房间成功放下床、梳妆台、书桌等家具，往往会特别定制一些家具。比如1．8米的床会换成1．5米，衣柜只有普通衣柜深度的一半等。
所以，购房者在参观样板房的时候千万不要被“迷你家具”迷惑。，不要只注重样板间的外观和装修的华丽，被缩小了的家具迷惑，一定要了解清楚家具的尺寸是否符合市场的规格。
四、注意房屋的采光效果
样板间一般会装很多暖色的灯光，吊灯、射灯、壁灯，不同类型、强弱不一的灯光统统都被打开，显得房间温馨而漂亮。但其实会影响购房者对房屋采光的判断，暖光也可以扩大空间效果。所以小编建议购房者试着将样板间的全部灯都关掉，真实感受自然光的**，检查采光效果。
（以上回答发布于2018-03-19，当前相关购房政策请以实际为准）
看样板间要注意什么？警惕着六大猫腻！
2楼：搜狐焦点
在买房的时候，听完置业顾问的介绍再参观下样板间，已是常规行为。但一看样板间，每个都十分诱人。可真当房子买回来，却发现并不是那么回事。
那么样板间常见猫腻都有哪些？购房者需要认准下面5个容易出问题的地方，见招拆招才能避免吃亏。
样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。随着房地产市场的逐渐成熟以及购房客户的理性置业以及装修市场越来越大，竞争越来越激烈，包装作为一门学科的崛起，样板间的设计和装修，成为了具有真正意义上的文化思维理念。
以下是样板间的五大猫腻，买房时一定要警惕哦。
猫腻一：样板间面积以大充小
去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。
猫腻二：家具**
有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。
以上两点要如何防止忽悠呢？当然是学会自行测量。送的面积会缩水，比如有些楼盘推出90平左右的2+1（两个房间外送一个入户阳台or室内花园户型），看看样板间，送的那一间可以改造成书房，拿到实体后才发觉面积小得只能闲置。
猫腻三：**配饰给样板间增色
样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。
据悉，一套100平方米左右的样板房，光设计费就要25万，而这是一般购房者无法承受的。
猫腻四：没有管线等妨碍空间的物品
样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。
所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。
猫腻五：没有门 镜子还很多
细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。
而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
猫腻六、样板间永远不关灯
走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。
业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。为避免吃“哑巴亏”，在购房时可以提出要求和开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
遇到以上样板间的问题，购房者一定要多留个心眼，仔细看看购房合同，一一对照，谨防被忽悠。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
买房先看样板间？这些“秘密”你要知道！
3楼：搜狐焦点
在决定是否要购房这套房子之前，我们少不了去参考他们的样板间。此时，美丽漂亮的样板间往往能收割一群对家有美好幻想的购房者，这也是开发商们花重金打造样本间的原因。但眼见未必属实，表面上华丽漂亮的样板间总在暗处耍起各种小花招，稍不留意就会被迷惑。
那么去样板间，我们到底该看些什么呢?
关灯“看”采光
样板间，为了体现它的宽敞、明亮，很多时候是整天、常年开着灯，这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中，这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯，把房间装扮得很有情调，但是，关灯后屋内是否挡光，是买房必须考虑的问题。
支招：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足，尤其是厨房和卫生间。曾有楼盘的样板间白天北向厨房，虽然有窗，关灯后由于楼间距很近，也让人很压抑。
而卫生间也容易出现类似的问题。
细节要“问”清
细心的购房者会发现，在样板间里，基本看不到管线。目前，大多数居民家中都在使用煤气，厨房都有煤气管道，但在样板间里，无论是厨房的煤气管道，还是卫生间的水管，都看不到。但是，要知道，这些管道在交房时都会出现。
支招：在观察样板间时，一定要多问、多琢磨。如果装修改线路，就要适当牺牲部分储物的空间，要将这部分牺牲的空间考虑进去。综合参考后，才能更准确地估计日后生活空间的实用性。
如今，市场中的精装修产品已经成为楼市中不可或缺的一部分。而且，精装产品也逐渐被购房者接纳，成为开发商追逐的趋势。那么，在看精装修产品的样板间时，购房者就更要注意了，大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，很多产品样板间也会有“并非交房标准”的字样。
支招：精装产品在销售时，会给出一个装修标准，而且都说装修实材是“大品牌”，没有装修的专业知识，是无法分辨装修品质优劣的。这时，购房者就要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、**和品牌，以免上当。
样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。
支招：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的;还有，要问清房子的使用率是多少。
面积亲自“量”
业内人士表示，目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定，说明样板间不作为实际房屋销售标准，而是以最终实物为准。作为消费者此时应提高警惕，很可能自家的房屋与样板间差别很大。
家居市场中所卖的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多样板间中，为了体现卧室的空间宽敞，往往安放不足尺寸的床，如果不细心观察，购房者很容易忽略。这就导致买房后，开间小，卧室空间根本无法满足正常的生活需求。
而且，不足尺寸的不仅仅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
支招：最好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与**房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，不要单纯相信视觉信息。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
看不见的要多“想”
细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感最好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
支招：样板间为了增加视觉空间，都把门省略了，在参观样板间的时候就要留意各个房间的门框的大小，联想一下，如果安装上门空间是不是还看着很大?
（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房如何看样板间？这4点注意不到会后悔
4楼：搜狐焦点
样板间是开发商的门面，样板间华丽不仅迷人，还充满了猫腻。如果购房者不加以注意，很容易认为自己购买的房子和样板间一样，结果在收房之后才发现，实际住房和样板间差距很大。那么该如何避免这样的问题呢？
用这4招可以戳穿样板间的猫腻。
一、用尺量家具尺寸
样板间第一大猫腻是家具尺寸“缩水”。市场上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往安放不足尺寸的床。
除此之外，衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，缩小尺寸，导致卧室空间根本无法满足正常的生活需求。最好的方法就是大家在看房时，携带简易卷尺，边看边量，对房屋面积及家具大小做到心中有数。
二、找到管线位置
样板间第二大猫腻就是管线位置被隐藏。看样板间时发现，很多购房者会发现样板间的空间格局、家具摆放等，整齐又合适。但实际收房时你会发现，在样板间看不到的管线都出现了。
所以大家看样板间时，应该仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布。
三、观察自然采光
样板间第三大猫腻就是房间明亮采光非常好。真实因为去看房时你会注意到，就算是大白天，样板间的灯也是全开的。各种颜色的灯开着，给房子增加了情调的同时，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情况。
那么购房者改如何判断房屋真实的采光情况呢？如果是设在实体楼房中的样板间，可以要求销售员将灯全部关掉，观察白天室内的采光程度。
四、问清交房标准
样板间第四大猫腻是交房发现与样板间相差太大。大部分精装产品的样板间，其实并非交房后的最终标准，购房者也可以看到很多精装产品样板间会标注“并非交房标准”的字样。针对这种情况，购房者应该要多留心了，小到开关、水龙头，大到橱柜、地板，您都有必要询问型号、**和品牌，以免上当。
在实际交易中，不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏，为了避免日后的纠纷，可以在购房时提出要求，跟开发商做明确约定，今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。
（以上回答发布于2017-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）