1楼：钻诚投资担保****
一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用
在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、**费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修**等相关费用。
在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。
二、关于固定装修设施和家具的约定
二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。
1、对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限;对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。
2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。
三、做低房价会产生法律纠纷
对于买家来说,一方面是买进时把房价做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再转手卖出的时候,就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单,还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外,对于装修过的二手房,降低房价款、提高装修款,这一逃避契税的常用招数已经失灵。
以前的交易中,买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同,将部分房价款作装修款来结算,以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定,房屋买卖的契税计税**为房屋买卖合同的总价款,这意味着买卖装修房屋时,装修费用也需要缴纳契税,通过做低**来逃避契税是不可行的。
买房时 买带装修的二手房应该注意哪些事项
2楼：塞纳春天西安体验馆
1.卫生间漏水情况：卫生间漏水会影响日常生活，严重时还可能牵连到别的住户。
2.小区的返水情况：返水可能会造成家里异味和管道堵塞。针对一些80年代、90年代的老小区，底层的住户要额外注意小区的返水情况，包括马桶返水情况。
3.老小区顶层的管道层是否存在漏水情况：这点即使是精装房也可以通过墙上的水渍看出来。
4.注意室内格局：因注意整个室内格局力求方正，避免有三角形等不规则形状出现，也应避免室内**有柱穿过。不规则的房形影响家具布置，且造成的浪费面积多，能避免应尽量避免。
买装修过的二手房有很多需要注意的小问题，所以购房者在买二手房的时候千万不要被房子的“颜值”所迷惑。
希望可以帮助到你~
二手房重新装修需要注意哪些问题
3楼：维意定制
对于新房的装修
问题，很多人都觉得设计选材等等是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这里我们就来详细的了解一下。
一、墙体的改造必须要慎重
二手房装修注意事项当中，墙体改造的问题是必须要慎重的。也许你会说只要不是承重墙的部分，都是可以进行拆除之后重新进行室内空间设计的，但是这就是与新房装修有区别的地方。也许虽然不是承重墙，但是却是其重要的支撑，同样也是不能随意的去进行更改或者是变动的。
所以对于墙体改造的问题，是必须要慎重处理的。
二、防水问题要重新检查
二手房装修注意事项当中，防水是一个很重要的方面，必须要重新检查甚至是进行重新的装修。因为卫生间的位置是需要做防水检测的，而之前的房屋装修很有可能是对其防水层有损伤的。为了更好的避免装修之后又漏水的情况，建议大家一定要先进行测试，发现漏水的要进行处理之后才能进行下一步的安装施工。
三、墙面的施工不能节省
二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。
不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。
4楼：皮蛋粯子粥
1、老化水管电路都该换
在改造二手房时，对已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。有些人感觉水管、电路没有问题，但是有可能用不了多久就会坏掉。水、电是关系到日常生活质量的重要资源，所以对已经老化的水管、电路最好全部更换，而且现在的水管、电线的质量也比以前的要好一些，最好都换成现在的好材质的。
改造住得时间比较久的二手房时，对墙面、地面、天花板的改造也比较重要，这几个面可能都很脏，有的还可能有裂纹，建议进行彻底的、全面的整修，现在市面上比较流行的硅藻漆等材料是不错的选择。
二手房的地面瓷砖缝隙里有很多黑黑的脏东西，用普通的拖把清理不干净，地砖的光泽度也不高。这时，不要为了省钱而留着原来的瓷砖了。要是年代已经比较长的房子，无论是瓷砖的质量还是美观度都比较差，换掉之后家里会呈现出另一番明亮洁净的感觉。
2、装修完进行蓄水试验
防水问题从来都不可忽视，尤其是对于二手房来说。以前的房主可能也做过防水，但是重新装修之前一定要进行更严格的防水，以免此前的防水已经坏了、新装修时又没有注意到的情况出现。最好是对卫生间和厨房进行24小时甚至更长时间的蓄水试验，等地面完全干透之后再铺设瓷砖。
还有一个建议，就是二手房装修过程中要进行消毒处理。
装修完之后，把门窗关严，用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时再开窗通风。和新房的装修一样，二手房在装修后也要予以足够长时间的通风、散味。
当然，在室内养一些能够美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。
3、房子大改不可乱砸墙
现在越来越多的市民在购买二手房后都会进行彻底翻新、大肆装修，会把此前的装修全部改掉，按照自己的喜好重新来。其实，二手房装修跟新房装修没什么本质区别，同样需要房主规划，确定总体风格，甚至要比新房装修还要麻烦，需要更谨慎。
因为二手房可能已经交房非常长的时间了，原来的房屋户型图纸很可能已经找不到了，所以建议业主去物业找找。房内有的地方是不能乱拆乱改的，所有的承重墙都不能动，这个要把握好。拆换天花板或吊顶的时候一定要小心，万一房子的年代比较久，拆的时候不小心弄塌了就危险了。
在二手房装修过程中找的装修公司一定要专业。
扩展资料：
买二手房需要注意：
1、确认房产转让合法性
如果买卖本身存在不合法规的行为，则购买二手房行为本身就很难得到法律保护。首先，确认产权的可靠度。这包括注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否相符；此外，必须要求验看产权证正本，最好到房管局查询，以保证该产权证真实性。
其次，对属于单位的公房，大部分公房进**改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋顶的平台、走廊，屋内搭建的小阁楼等。
比较容易忽视的一点是，还应特别注意二手房的土地使用期限，以及之前业主是否与他人发生过严重纠纷，以免引起不必要的烦恼。
2、核实房产面积与质量
对于二手房来说，其面积和内部结构很可能与新房相比有所变化，确认房屋的准确面积也就格外重要，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。房屋的内部结构和质量也是要重点考虑的因素，户型合理、管线的走线合理、天花板无渗水痕迹、墙壁无裂纹或者脱皮，都是房屋质量的基本要求。
不少市民在购买二手房之后，都会涉及重新装修的问题，对此，应详细了解原房屋装修水平和程度，并拿到住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
3、了解物业与配套
二手房大部分已经有较长的建筑时间，弊端是物业管理可能欠完善，好处是周边配套较为完善，社区发展较为成熟。
就物业管理来说，水、电、煤的费用，以及车位的费用也应纳入购房的全部成本中统一考虑，电梯的品牌、速度及管理方式，公共楼道的整洁程度及布局，也可以管中窥豹。很多年代较久的小区往往没有全部封闭，保安的职业水平和执勤情况也就格外重要。
市政配套也是购房时必须考虑的，简单的检查就可以大致了解。打开水龙头可以观察水的质量、水压，周边走走就可以注意到户内、外电线是否有老化现象，煤气的接通、热水的**，每一项，都关乎今后的居住质量，马虎不得。
人民网-买二手房必须知道的事
人民网-二手房改造不可乱砸墙 注意三方面
5楼：名雕丹迪别墅装饰
二手房装修注意要点之评估现状
基本的条件决定要做的设计，二手房装修的前提，就是要对现状充分的了解，从客户的角度，要明确方向，知道目前情况的现状，而设计方，要了解客户的需要，也要从专业的角度，帮助客户评估现状，这样就可以明确目标，避免浪费，还可以提高装修效率。
二手房装修注意要点之拆改留确定方案
有了基本情况的了解，设计师要结合客户的需要做方案，二手房装修的拆是一定会有的，但是要尽量的少，改是相对最好的方法，要突出设计优势有亮点，另外就是创新的设计融入，让装修效果符合客户的心意。确定方案，才是明确目标的关键，不能太心急。
二手房装修注意要点之细节设计避免浪费
明确了目标的二手房装修，并不会很难，而实践的施工过程中，需要注意的就是细节的设计的很多地方，一定要考虑避免浪费的原则上，保证安全的基础上，做到精致用心，这样一个漂亮的二手房装修之后，可以有新房的感觉，舒适温馨的效果就有了。
6楼：成都东易日盛装饰
随着限购政策力度的扩大，加上房价的攀升，不少刚需族转而选择购买二手房，不过大部分二手房建成年代比较久远，各种软硬装已不适合当下的流行趋势，因此在入住之前都会进行一次大的翻新重装。
二手房翻新装修注意事项：设计和计划
大家在对旧房进行翻新时，首先要有一个整理的计划，对房子进行全新的设计，同时做好大概的预算，这样才可以让装修有条不紊的进行。所谓设计指的是空间翻新装修的设计，家居内哪些部分需要改动，哪些部分是需要重新装修，都在设计稿上显示。而预算指的是户主应对房子装修所用的费用进行计划和预算，以防止装修超支。
二手房翻新装修注意事项：拆旧和改造
大家只要仔细观察就会发现，旧房在户型结构上往往存在不合理性，为了提高房子的使用率，达到更加美观的效果，大家需要对旧房进行拆旧和改造，这既是旧房重装的首要步骤，同时也是最为重要的步骤。比如老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，那么在装修二手房要注意装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。值得注意的是大家在施工时，切勿擅自拆改承重墙，以免影响房屋安全。
二手房翻新装修注意事项：水、电路改造
大家在翻新旧房时，还要检查屋内水管、电线是否存在老化情况。水电改造是否需要重做，需要根据房子的年限来判断，如果房子使用了很多年了，那么电线管道由于使用时间过长会出现老化损毁的情况，假如水管、电线已经出现生锈、老化的话，那最好对水电进行重装。年代较久的二手饭一般电线是铝芯，一定要拆掉换成铜芯的，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.
5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用pvc绝缘管。 如果二手房房龄只在2、3年，那么水电改造就可以不做了。
二手房翻新装修注意事项：重新装修
同样的，每个人所购买的二手房在新旧程度上有很大的不同，大家应根据房子的实际情况来进行适当的翻新。如果房子已经十分的老旧，那么最好按照设计的图纸对拆改后的老房进行重新装修，包括地面铺设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等。如果家居格局和硬装能满足现在的生活方式，并不需要进行大改动，那么可以对家居进行翻新。
一般包括：墙顶面的重新粉刷、地板与石材的打蜡抛光、家具翻新等。
二手房翻新装修注意事项：软装配饰
在完成以上这些翻新步骤后，下一步就是要对房屋进行适当的修饰了，也就是人们常说的软装。软装用品涵盖面很广主要包含了家具、装饰画、陶瓷、花艺绿植、布艺、灯饰、其它装饰摆件等等。大家在对房屋进行软装配饰时，应从整体的装饰风格出发，这样才能达到美观、舒适的效果。
别墅装修厨房风水都需要注意哪些问题
1楼 紫苹果装饰 1 别墅厨房植物摆放 厨房位于东方是大吉，若在其它方向，可在桌上 电冰箱附近摆放红花，这样可有利于保护家人身体健康 厨房位于西方的，可在窗边摆放金黄的花 水仙及三色紫罗兰，它们不仅可以挡住夕阳的恶气，同时也能为家里带来意外财运。 2 别墅厨房刀和砧板的摆放 用刀切东西，一刀又一刀都...
老房翻新装修有哪些需要注意的地方
1楼 上海易路荣昕装潢公司 老房子翻新注意 1 强调基础工程 首先老房既然要翻新，那么就肯定存在很多的问题，需要在翻新的时候整改好，需要多注重基础工程，该解决的不能省 2 做好预算 虽然说装修是个无底洞，但是自己也要有做计划的习惯，先做好大概的预算，这样按计划走，就算超支也不会太多 3 尽量不改变房...
租房子时应该注意哪些问题,出租房子时需要注意的问题有哪些？
1楼 真有这么糗吗 租房子时应该注意的问题共分为以下六大类，具体注意问题如下 一 如何防骗 1 仔细辨别房东真伪 在租房时，必须让房东出示身份证原件 户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同 如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书 委托人的房产证 ...