1楼：搜狐焦点
第一，大家带好自己的相关凭证，开发商给发信息和**告知的，一定要提前把要准备的资料都提前准备好！（备注：带好笔，纸，还有计算器，预约凭证，还有单据）
第二，大家要记好预约单号和开盘时间准时进场
第三，开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话，大家到了现场先去看选房规则和优惠说明，有的开发商把选房规则及优惠说明都做成了易拉宝，在现场展示，这样方便大家**。大家在看清楚优惠说明和选房规则后，再去看**表，这个时候你心理就有点谱了，把自己想买的房号和**记下来，然后拿计算器算吧。（备注：
因为**表上的**是未优惠的**，优惠的**要结合优惠说明自己拿计算机算的，记得多选几套备选之用！）
第四，开盘当天选房是按预约顺序号选房的，所以大家要在选房开始后，仔细听主持人的叫号顺序！（备注：要上厕所的话，早点上啊，别耽误了买房，这可是大事）
第五，朋友们在自己选房开始后，一定要快、准、狠！一般选房是一组10个人，开发商给选房的时间都不会长，自己一但是犹豫了，就有可能让别人把自己的房子挑走了，所以要快！在没选房之前，要把自己要选的房子都事先看好了，记在自己的纸上，这样进去选房的时候就能马上选到自己合适的房子，所以要准，要狠！
（备注：大家心态要放正，如果觉得**高或者没有好**的话，就要权衡，适时后撤也是正确的选择，不要被场面阵势干扰而选了自己不满意的房子省着后悔！）
第六，在后面选房的朋友们，大家可能心态会着急，其实这是正常的，可能会担心剩下的**不好，其实剩下的好**还有，但大家要仔细看，耐心的等！因为不是所有进去选房的人都会挑选到自己合适的房子的，所以难免会有放弃选房的，这个时候，自己如果真想买房的话，大家一定要留意了！（备注：
因为**时刻都在变，所以大家手里的自己选好的**也有可能被前面的朋友选走，这个时候朋友们要多留意现场所剩的**，拿笔多记一点在自己的纸上！）
另外以下这些是开盘之前一定也要了解清楚的：
一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。
这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
二、购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次**费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。
如果一次**费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。
如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。
因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。
而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
（以上回答发布于2017-04-07，当前相关购房政策请以实际为准）
买房的要注意啦！开盘选房时应该注意什么问题？
2楼：搜狐焦点
作为传统的营销旺季，加之2016楼市回暖，今年的金三银四西安楼市可谓是成色十足，开发商更是看好市场，各种营销活动缤纷推出，不少楼盘选择在当下这个节点开盘推新。作为购房者，尤其是首次购房人群，开盘前就应该了解好了开盘购房流程问题了，以及应该注意哪些问题，尤其有些细节问题虽然看起来小，但也对您是否能选上自己心仪的房子起到决定性影响。本期购房知识小编就综合了来自购房网友的分享，为大家详细介绍。
第二，大家要记好预约单号和开盘时间准时进场
第三，开发商在看盘前一般会讲一些选房规则及优惠说明之类的话，大家到了现场先去看选房规则和优惠说明，有的开发商把选房规则及优惠说明都做成了易拉宝，在现场展示，这样方便大家**。大家在看清楚优惠说明和选房规则后，再去看**表，这个时候你心理就有点谱了，把自己想买的房号和**记下来，然后拿计算器算吧。（备注：
因为**表上的**是未优惠的**，优惠的**要结合优惠说明自己拿计算机算的，记得多选几套备选之用！）
第四，开盘当天选房是按预约顺序号选房的，所以大家要在选房开始后，仔细听主持人的叫号顺序！（备注：要上厕所的话，早点上啊，别耽误了买房，这可是大事）
第五，朋友们在自己选房开始后，一定要快、准、狠！一般选房是一组10个人，开发商给选房的时间都不会长，自己一但是犹豫了，就有可能让别人把自己的房子挑走了，所以要快！在没选房之前，要把自己要选的房子都事先看好了，记在自己的纸上，这样进去选房的时候就能马上选到自己合适的房子，所以要准，要狠！
（备注：大家心态要放正，如果觉得**高或者没有好**的话，就要权衡，适时后撤也是正确的选择，不要被场面阵势干扰而选了自己不满意的房子省着后悔！）
第六，在后面选房的朋友们，大家可能心态会着急，其实这是正常的，可能会担心剩下的**不好，其实剩下的好**还有，但大家要仔细看，耐心的等！因为不是所有进去选房的人都会挑选到自己合适的房子的，所以难免会有放弃选房的，这个时候，自己如果真想买房的话，大家一定要留意了！（备注：
因为**时刻都在变，所以大家手里的自己选好的**也有可能被前面的朋友选走，这个时候朋友们要多留意现场所剩的**，拿笔多记一点在自己的纸上！）
另外以下这些是开盘之前一定也要了解清楚的：
一、对公司的信誉、实力要细细考证。 引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好、实力强的大企业，到他们公司买房。
这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
二、购房资金不能一次性投入。 购房时，有的公司对一次**费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。
如果一次**费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
三、购房要选好时机。 在开发商已经开始动工的基础上去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明按期交工有了初步保障，同时可以在动工之期到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。
如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开工，延了工期，吃亏的是购房者。
四、对周边环境要心中有数。 购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。
因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
五、关注开发商的物业管理承诺。 影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经进场。
而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
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（以上回答发布于2016-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）
在美国买房选房时要注意哪些问题
3楼：钻诚投资担保****
一、选房注意事项
a、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。
先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。我们遇见很多人，只有30万美元要在洛杉矶好学区买房子，这是不可能的，所以每个城市的房价要搞清楚，可见见星条置业的《美国房价***》。
如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有**、面积、**、学区等数字。
房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。
这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。
b、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且**很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。
而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。
美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%
c、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。
这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。
比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。
这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。
d、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto**是全美著名的人口**，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。
人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。
e、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。
如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。
f、朝向注意事项：因为很多的房子的**都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。
在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭**就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员
g、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。
但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭**买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。
h、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的**买好一点的社区。
有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。
i、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。
比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。
房产税是**人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。
很多人说房产税多么可怕。说每年1%，100年下来就重新买一套房子了。这个计算有误。
首先100年有通货膨胀，钱越来越贬值，不可能100年内的美元永不贬值。其次房价会变化。100年内，房价可能从2万美元长到30万美元。
美国很多地方的1930年2万美元的房子，现在是30多万美元，有的更高。
购买学区房需要注意什么问题如何购买学区房
1楼 搜狐焦点 学区房是现代家长最为之头疼的事情，中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了，天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房，但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项呢？ 1 首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则 有的时候不是...
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