1楼：搜狐焦点
买房是一件人生大事，考量时应该慎之又慎，楼盘所在的地段是一项重要的考量标准，怎么才能评估它的好坏？
1、交通
很多朋友买房时只看地理距离，认为直线距离短就可以，这种想法是大错特错的。我们举个例子：有两套房，其中一套距离目标地地理距离更近，但因为堵车太严重而且没有地铁直达，实际所花时间较多，另一套虽然距离目标更远，但因为有地铁直接到站，实际花的时间反而更少。
这里的时间就是我们通常所说的通勤时间，到目标地通勤时间越少，交通越便利。
在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。以购买的小区为圆心花园，在半径500m之内（步行三到五分钟）存在地铁或公交站点，就算交通便利。同样，交通便利的地段也利于保值。
2、小区内部环境
环境包括空气质量、噪音状况、绿化程度、通风采光效果、和周边建筑布局关系等。其中噪音状况是很多朋友们买房时比较关心的，选社区时尽量不要临街，临街通常比较吵闹，噪音状况较差。住宅周边有安静的环境才能保证大家的休息质量，特别是家里有小孩和老人的家庭。
购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等。小区周围不要有加油站，不要有小作坊和工厂，也不要有早市和夜市。最主要的不要有空地。
3、附近购物和文化娱乐
购物的方便程度包括两方面的内容：
其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。
这些地段不能买
立交桥旁边的房子、核电站、化工厂、重污染企业旁的房子、加油站附近的房子、铁路旁边的房子。
选择一个好的地段，会让你的生活舒心很多，在交通上出行更加便捷。周边配套的完善，才能保证生活质量，医院、学校、公园等公共资源也在考量的范围之内。
买房应该如何选地段？选地段要考虑什么？
2楼：搜狐焦点
1、所选地段的交通是否方便
交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。
2、地段附近购物和文化娱乐是否方便
购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便，因为商业区是购房者比较关注的因素，目前白领的生活环境使得大家都离不开商业区的配备。
3、该地区环境是否安静
住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音，因此购房者要注意所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议购买，这样的房子以后势必会有许多噪声，特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区里面走一走，相信没有人希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声吧。
4、看它是否有升值的可能
一个地段能否升值，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会升值，再者就是楼盘旁边有一定的交通规划，例如地铁站、公交站之类的，这也会影响房屋的升值。
5、看该地段的文化教育环境
如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长有着潜移默化的作用。
（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
买房如何选地段？市中心就是好地段吗？
3楼：搜狐焦点
经常我们都会听到这样的对话：“为什么这个楼盘卖得火？”“因为它地段好呀。
”，一句短短的对话，却很明显地传递出这样一个重要信号：地段对于房子价值的重要性。正如李嘉诚的那句至理名言：
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
年轻人买房多考虑上下班、小孩上学方便的地段，老年人买房则考虑就医方便、散步晨练方便、环境好的地段……顿时有木有感觉，买房选地段要考虑的因素很多很多，那么，究竟该如何选地段？是不是只有市中心才叫好地段？什么样的地段才是最适合自己需求的地段呢？
【1】房子的地段分类
房子的地段，大致可以有这么几个分类：
闹市中心区
次繁华生活区
cbd区域
好环境老城区
城乡结合郊区
闹市中心区
所谓闹市，也就是一个城市最繁华的区域。对于年轻人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从**上多以小户型、中等户型为主，投 资的居多。
次繁华生活区
次繁华生活区距离闹市区不远，**虽然不会比闹市便宜多少，但是这个地段的生活味道更弄些，商业味道淡一些，居住性更强，入住后的生活成本相比闹市略低，比较适合喜静的人群。
cbd区域
商务的功能大于居住。当这个区域发展成熟，房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆，郑东新区商务cbd就是最好的例证。
好环境老城区
老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。不过这里新房比较少，**不低。入市的产品，多为5年以上的二手房。
城乡结合郊区
这个区域房价相对较为低廉，缺点就是交通成本通常过高，不过郊区的绿化一般比城区的绿化要高、环境要好，对于老年人来说，郊区养老是个不错的选择。
每个区域所处的地段不同，房价、适宜人群都有所不同，而针对个人而言，选择什么样的房子地段还是取决于你和家人对当下的生活方式是否达成足够的了解与共识，在这个基础上，你才有了一把明确的尺寸，你才能明确的知道哪些东西是你要坚持的，比如环境好，抑或其他，而哪些你可以做出妥协和放弃，比如**高不考虑。
【2】买房选地段要考虑的要素
先说交通
交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。还有时候优秀的配套区域的房子已经不剩多少了，那就可以退而求其次挑选交通便利的，可以乘坐公交地铁方便的小区。
再说配套
居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。
商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
接下来是环境
包括自然环境和人文环境。
自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。
（以上回答发布于2017-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）
买房如何选地段？市中心就是好地段吗
4楼：钻诚投资担保****
需不需要买房
也不一定啊，
仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房怎么选地段？选地段应该避开哪些位置
5楼：搜狐焦点
买房怎么选地段？
1、20－30岁的购房者
大多数年轻人都会比较倾向于住城市中心地段，这里人口集中，交通便捷，但由于房价较高，想要购买一套房屋往往需要家庭共同出钱。因此如果经济能力有限，年轻人可以选择便宜的地段，例如城乡结合部，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，环境比较差，因此**也相对较低。
2、30－50岁的购房者
30－50岁这个年龄段的购房者往往刚开始成家立业，选地段的时候应该考虑孩子上学、自己上班的问题。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，小编推荐闹市的次繁华区域。这个地段居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，但可以在有房贷的情况下依然保证生活质量。
3、超过50岁的购房者
一般来说，超过50岁的购房者的目标定位于养老房，因此选地段的时候，可以考虑在医院、活动场所的地方，便于居住者就医、散步。而满足这些条件的就是城市老城区，老城区年代久，原住民多，居住气氛好，生活成本相对不高，另外交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。
选地段应该避开哪些位置？
1、味觉污染
大家都知道，不能在化学品仓库、加油站、食品作坊附近买房，这些地方常期居住可能就不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。
2、视觉污染
房屋附近有视觉污染的也是要不得的，玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。
3、电磁波
购买房屋最好不要买在有电视塔的区域，电视塔发射功率强，电磁波会造**的免疫机能下降，容易引起白血病，精神**症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。
4、心理压抑
买房选择地段还要避免心理压抑，烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。
5、听觉污染
如果房子买在机场、火车站、汽车站、加油站旁边，车辆停泊和启动噪音非常大，对身体很有害。如果不是特别的需要，不要在立交桥旁边买房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。
购房者在买房的时候千万不要因为**而过分地迁就地段，因为只有地段选好了，才能极大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往会受到**规划的影响，市场吸引力也会逐步增长。购买房子，考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。
告诉你买房如何选地段有些房买了你就惨了
1楼 搜狐焦点 曾经有人说过好房子的三个要素就是地段，地段以及地段。地段，对于房产真的那么重要？那是肯定的。 想象一下，如果你的房子在一个荒郊野外，买个菜都得开车走上半小时，我想你也会抓狂吧。 关于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套，这些配套和我们的生活息息相关。 先...