1楼：搜狐焦点
曾经有人说过好房子的三个要素就是地段，地段以及地段。地段，对于房产真的那么重要？那是肯定的。
想象一下，如果你的房子在一个荒郊野外，买个菜都得开车走上半小时，我想你也会抓狂吧。
关于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套，这些配套和我们的生活息息相关。
先说交通
现代生活节奏越来越快，我们的出行都必须和交通挂钩，因此交通是考虑房产的首选项。交通越便捷房价一般也会相应的提高。
购房者在考虑交通时要考虑这三类交通，公交，城市轨道和高速公路。
首先是公交车
公交车作为现代城市出行的最常见工具是我们出行的重要选项，特别是近途的出行。一般的选购房产时应该考虑周边的公交配置情况。有公交车通行的地方意味着本身周边的**量就大，因此也就相对配套会成熟一点。
小编就曾经听置业顾问说公交车不需要考虑，因为未来会有轻轨啥的，于是小编就只能默默的甩一个白眼走人了。
其次是城市轨道交通
一般城市轨道交通包含了轻轨，地铁以及城际列车。对于一些大城市，双城生活也越来越成为大家的一个选择。工作一城，生活一城。这种双城生活就需要城际轻轨了。
而轻轨和地铁对于市内出行也是十分有利的。不同于公交车有可能受道路状况影响，地铁轻轨免去了堵车的烦恼，可以说是便捷省时的。
小编用脚想到的，出门坐个地铁，分分钟到市中心，妈妈再也不用担心我去见大世面了。
最后是高速公路
如今随着生活水平的提高，越来越多的人可以购买私家车出行。因此，告诉公路就显得重要了。特别是有些高速公路是修进市内的，即使在城市郊区买房也不用担心去市内的问题。
综上，小编认为关于交通最理想状态是买菜上公交，上班走轻轨，访友开个车，最重要的是有路都不堵，公车还人不多。想到这里小编默默的搬砖去了。
再说配套
居住配套不仅包括了小区自身的配套同时周边的配套也很重要。对于小区自身的配套，真正的影响到我们生活的方方面面。比如绿化率，大家都知道绿化率越高，住得也会越舒适。
在很多比较大的社区，大面积的绿化是业主散步休闲的好去处。比如超市，有些社区会引进一些大型超市，这样就大大便利了小区业主的生活。
而有些比较有实力的开发商还会引进社区学校和社区医院，为业主解决子女教育以及平时的健康问题。以上等等是小区自身配套。
对于有实力的开发商，本身社区建设就已经不错，但是对于一般小区来说，自身可能无法承接这些配套，那周边配套就显得越发重要。
考虑周边配套依旧也是那几项，无非超市（市场），医院，银行，学校和饭馆。很多人不理解为何要包含餐馆在里头，作为一个过来人，小编只能告诉你，听就对了。
其实买房还应该考虑自己的经济承受能力，毕竟有时候没办法做到尽善尽美。小编还想讲的是虽然郊区便宜，那也不能见到就买。
这时候远见卓识就显得万分重要，那就是看规划。如果不是太郊区，小编觉得看得见的才是真真儿的。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房如何选地段？这些地段一定要避开
2楼：搜狐焦点
在买房时所考虑的地段、**、物业、户型等各种因素中，地段占有绝对重要的地位。老年人买房会考虑就医方便、散步晨练方便、环境空气好的郊区地段；年轻人买房则会考虑上下班、逛街购物、小孩子上学方便的相对中心的地段。买房选地段关系到我们入住后居住的舒适度的高低以及日后房子的升值与否等。
买房如何选地段？买房选地段要考虑些什么？哪些地段的房子不能买呢？
买房选地段考虑哪些？
一、买房选地段要考虑哪些方面？
1、交通是否方便
交通因素是购房者在购买房子时，所考虑的一个最重要的因素。要想富，先修路这句话大家都耳熟能详，纵观我国经济的发展，沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通，也会带来其周边房价的升值。
2、周边环境是否安静
住宅要求周围环境安静，不能有太大的噪音，否则会影响日常居住的舒适度。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间，谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢？
3、附近购物和文化娱乐是否方便
周边的配套也非常重要，比如是否有购买生活必需品的超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院等。不少人更关心周边有没有大型商场，周末休息就可以就近逛街而不必来回坐车奔波。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。
人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很**烦。
4、周边中小学、幼儿园等学校是否多
不少家庭买房，最重要的就是考虑到小孩子的上学问题。购房者应该看该地段附近有无重点小学，重点中学，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。
5、考虑与原来生活圈子的联系
人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远，藕断丝连。
6、是否远离黄赌毒地区
远离城市***，试想下，小朋友长期生活在这样复杂、嘈杂的环境下，势必对小孩子的成长有影响。而且由于这些地方人员多且复杂、乱，也带来一些安全隐患问题。
二、哪些地段的房子不能买
1、十字交叉路口旁
2、城市立交桥旁
3、高压电塔、信号塔旁
4、加油站旁边
5、玻璃幕墙对面
6、工厂附近
7、铁路旁边
8、周围都是高层建筑
9、主卧室正对大路直线
10、阳台和主卧对着尖角
买房一定要选一个好的地段，好的地段需要具备上述所说的6点。同时，买房一定要避开上述10个地段。
（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）
买房怎么选地段？绝密技巧只告诉你！
3楼：搜狐焦点
地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。因此，对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。
一、什么是地段
地段是指：物业在街道中的位置，尤其是物业与相邻街区、相邻街道和建筑的关系，关注的空间范围比区位要小，往往决定了居住者的生活便利度和物业的升值价值。
二、买房如何选地段？
“住” 作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。
老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般**较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。
青年人选择城中闹市区的地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。
有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。
至于选择市核心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。
三、选择好地段房子的技巧是什么？
清楚买房如何选位置，对于选到一所好房子是非常重要的，在了解了家庭的需求之后，怎么选一个好位置的房子呢？好房子通常具有下列特征：
1、城市好地方。在城市核心区的好地方方向，城市主要工业区的好地方方向，如北京的好地方方向为西北方向。
2、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市核心区，不超过可接受的时间并且有保障，一家两三口都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、上学、转学等。
3、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。
4、生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。
5、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周六日游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。
以上就是买房怎么选地段的技巧，但是，对于每一个购房者来说，买房最主要的目的就是自住，因此，居住的舒适度就是一个我们选房的关键因素。配套，无疑是与居住舒适度的联系最为密切的。无论是社区内部还是周边，教育、医疗、购物、出行、娱乐等配套设施非常完善，“十分钟生活圈”里衣食住行一网打尽，入住这样的楼盘，才是真正意义上的完整。
（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）
买房怎么选地段？选地段应该避开哪些位置
4楼：搜狐焦点
买房怎么选地段？
1、20－30岁的购房者
大多数年轻人都会比较倾向于住城市中心地段，这里人口集中，交通便捷，但由于房价较高，想要购买一套房屋往往需要家庭共同出钱。因此如果经济能力有限，年轻人可以选择便宜的地段，例如城乡结合部，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，环境比较差，因此**也相对较低。
2、30－50岁的购房者
30－50岁这个年龄段的购房者往往刚开始成家立业，选地段的时候应该考虑孩子上学、自己上班的问题。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，小编推荐闹市的次繁华区域。这个地段居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，但可以在有房贷的情况下依然保证生活质量。
3、超过50岁的购房者
一般来说，超过50岁的购房者的目标定位于养老房，因此选地段的时候，可以考虑在医院、活动场所的地方，便于居住者就医、散步。而满足这些条件的就是城市老城区，老城区年代久，原住民多，居住气氛好，生活成本相对不高，另外交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。
选地段应该避开哪些位置？
1、味觉污染
大家都知道，不能在化学品仓库、加油站、食品作坊附近买房，这些地方常期居住可能就不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。
2、视觉污染
房屋附近有视觉污染的也是要不得的，玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。
3、电磁波
购买房屋最好不要买在有电视塔的区域，电视塔发射功率强，电磁波会造**的免疫机能下降，容易引起白血病，精神**症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。
4、心理压抑
买房选择地段还要避免心理压抑，烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。
5、听觉污染
如果房子买在机场、火车站、汽车站、加油站旁边，车辆停泊和启动噪音非常大，对身体很有害。如果不是特别的需要，不要在立交桥旁边买房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。
购房者在买房的时候千万不要因为**而过分地迁就地段，因为只有地段选好了，才能极大地方便自己的生活。此外，地段好的房子也往往会受到**规划的影响，市场吸引力也会逐步增长。购买房子，考虑周边设施需求是否是自己所想才是正确的。