1楼：匿名用户
先去了解**的真实性，还有**佣金之类的
2楼：小潘
找个熟点的人帮忙找中介，因为一般二手房要吗就是房主急需钱专卖；要吗就是迁居别处专卖。
不管出于哪种原因，首先你得看得上，其次就是如果钱宽裕还可以翻新装修。
房地产商的**也比较多，建议你也可以试试。
3楼：匿名用户
有个一站无忧房产超市还行，诸城有个十几家店吧。
想买套二手房，现在哪家中介比较靠谱啊？需要注意什么呢？
4楼：皆有可能
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
5楼：我家有条恶犬
不晓得你是**的，没法给你推荐，
想买套二手房又不想找中介，还有什么方法靠谱？
6楼：匿名用户
有时候我们买房会因为担心中介设下一些陷阱，那我们可以找哪些途径买房子呢？下面来看看吧！
1、二手房买卖双方应协商相关合同条款；
4.合同提交后，可以在互联网上打印《转移登记申请表》。当事人在合同上签字盖章后，可以持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理过户登记手续。
二、不通过中介如何网签？
通过以上途径呢，我们可以帮助你找到一个好的房子，祝你健康顺利！
7楼：新疆陈小春
如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行：
8楼：匿名用户
操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
9楼：姓排铁路老司机
二手房交易流程是这样的：双方商议**无异议后——双方签订合同（注：朋友更得签！
这年头杀熟的还少吗？百八十万的不是小事！签订合同对双方都是一份保障！
）——交付定金（一般是两万）——银行面签，双方准备齐全手续、证件（买卖双方需准备：夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、没结婚的需到民政局开单身证明；卖方另需准备：房产证、购房发票、房产完税证明、共有人身份证明；买方另需准备：
社会保险证明、个人收入证明；——银行面签后需一周左右批准贷款，银行会下一份批贷函——下批贷函双方交付首付款办理过户。
10楼：mir半
并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，
11楼：匿名用户
二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容。
12楼：热心白晓度
合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
13楼：齊靜謐
想买套二手房又不想找中介，这个时候当然可以找网签了。
二手房不通过中介机构，私下交易要注意哪些问题？
14楼：匿名用户
1、两个陌生人之间的二手房买卖交易，谈妥后，买卖合同可以去房地产交易中心柜台办理、签字；
2、买方需要抵押贷款付房款的，先去与银行沟通，得到明确肯定的答复后，再与上家（卖方）签订买卖合同。之后，拿上你已经签订的房屋买卖合同，连同其他必要个人资料递交给银行，待审批通过后，银行会拿上办理抵押登记的一套资料与买卖双方一起，三方同时办理两个登记——房屋产权转移登记（就是你说的产权过户），和借款抵押登记；
3、待两个登记审核通过，交易中心会一并发出两张证——小产证，和“其他权利证明”；银行拿到了后一张证后，几天内就会打款到卖家账户里。
4、若买卖双方担忧在办理期间的资金安全问题，可以在办理时，共同向交易中心提出申办“资金监管”，把钱打入第三方账户（类似支付宝）实行监管。
作为卖方的最后一道保险是，千万记住，没拿到房款全款前，就别给对方的房屋钥匙——就是你不办实物过户（尽管产权过户已经完成）。
15楼：新秦人
我刚好买了一套二手房 首先是按照你的流程来的1 就是买家先付定金
2你去把房子的贷款 抵押 或者债务问题解决掉3付首付 付了首付就要过户
4买家把剩余的钱给你 包括直接给了 或者贷款这里面买家担心 给了首付你不过户 你担心过户了买家不付尾款 风险都是一样的
所以要签订详细的合同 规定什么时候付首付 什么时候过户 剩余的钱什么时候给 如果违反了怎么办
要是真的出了意外 那只有到法院起诉
16楼：房洽洽
二手房交易不通过中介当然也是可以的，这样还能省去一笔中介费用，但是要提醒大家的是，买卖双方自行交易的话，需要注意一些问题，因为这些问题在中介那边是有专业的人帮你审核，而自己交易就得自己一项项来核对清楚，一共有九条
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
17楼：匿名用户
个人建议卖方还是找一个房产经纪公司来协助买卖双方的交易过程，避免不必要的麻烦和风险。主要原因有一下几个方面：
1 二手房买卖涉及的金额较大，不是一个简单的转让过程，需要第三方的存在。
2 二手房买卖整个流程需要合同的约定，而正规房产经纪公司一般比较专业，可以提供比较规范的二手房买卖合同以及交流流程注意的一些问题，可以提前避免一些风险的产生。
3 卖家提供的情况主要风险有一下方面：
a 卖家虽然还清自己房屋贷款是应该和必须的，但是若买家取消交易，在没有第三方或者没有合同约定，对卖方的资金周空间就有限制。
b 一般情况下，买家购房贷款审批通过，卖家借钱该买卖房屋贷款，在买卖双方满足交易的条件下就可以过户了。但若没有第三方监督或者没有居间方，买房贷款没有审批通过而告知卖方可以过户，这种情况下卖方收不到买家通过银行贷款的剩余房屋房款。
c 一般情况下，买卖双方通过房管局过户，首付款可以通过银行资金监管的业务保证卖方收到买房的首付款，避免卖方提供担忧收不到首付款情况。
4 买卖双方虽然没有房产经纪公司提供居间服务，也可以通过房产经济公司代办整个交易流程，避免一些不必要的风险。
18楼：报备不喜欢卖萌
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交**、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
19楼：匿名用户
你好楼主，建议做如下动作：1.可以在买卖合约中明确约定付款方式，以到账为准，并且觉得保留相关收款凭证 2.
最好双方都有第三方当事人做担保或现场鉴证签字 3.常规都是到银行做商业贷款或者公积金贷款（怎么会找第三方担保公司贷款呢？）除非不是做银行商业贷款，做银行商业贷款常规都需要，买卖双方带齐相关个人材料到现场签字确认的，在到银行贷款前建议先收首付（比例建议高点）并约定相关违约责任，及其违约金，不能超过法定约定！
或者不受法律保护！4.许多地区房产交易中心（当地**房产买卖过户机构）都会有，房产买卖资金代管业务，保障双方资金安全，建议可以先去咨询确认一下！
综合以上建议希望对您有所帮助！
20楼：真有这么糗吗
二手房不通过中介机构，私下交易要注意以下9个问题：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
21楼：
目前的房价，一般买卖双方都有贷款， 交易前提: 卖方（本钱+买方首付款）要有足够资金还清贷款，解除抵押。买方要有足够信用和稳定收入，能申请到贷款。
二手房交易过程：
签订购房合同，以下的步骤和条款，时间，金额，税费，条件所有责任和义务等约定清楚。
付首付款，还清卖方的贷款，解除抵押。
买方申请贷款，银行初审通过。
双方到产权交易中心过户，卖方提供银行账号（约定银行放款直接进入该账号），买方同时申请抵押贷款。（银行没有抵押是不会放款的，产证不过户，买方就无法抵押贷款）
等候新产证办出，证上应有抵押登记信息。
银行放款进入卖方账户。
卖方交付房屋给买方。（如果款不到，房屋不交付，买方有产证也不能获益）交易完成。
22楼：皆有可能
一、在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
（一）、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。