1楼：匿名用户
首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元
单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.
75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.
1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.
5%。)＝25.975万元
公司与个人买房在税种和税率上的区别
2楼：幸福千羽梦
一、公司与个人买房在税种上没有区别，均需缴纳契税、印花税
1、以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。
2、个人买房：首套90平以下1%、90-144平1.5%、144平以上3%。二套统一3%
三、公司买房以后，需要按年交纳房产税及土地使用税；个人暂时不缴纳这两项税。
1、土地使用税：
城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：
应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.
9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
2、房产税：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民**确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
3楼：匿名用户
首先，无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。
以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例，分别计算了个人购房和公司购房的税费总额，发现公司购房要多缴纳税费近6万元。
个人购房：税费支出＝契税3.75万(250万×1.5%)＋营业税13.75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＝20万元
单位购房：税费支出＝契税7.5万(250万×3%)＋营业税13.
75万(250万×5.5%)＋个人所得税2.5万(250万×1%)＋房产税2.
1万(250万×70%×1.2%)＋印花税0.125万(250万×0.
5%。)＝25.975万元
买房时缴纳多少增值税？如何计算？
4楼：demon陌
一、个人购房需要交纳的税费有：契税、维修**、房屋所有权证印花税。（土地增值税、所得税。归**方交纳。）
二、签订购房合同时需缴纳的税费：
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%
增值税=【含税销售额÷（1+税率）】x税率；
附加税=增值税x 税率。
一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：
1、应交增值税：
销项税-进项税
销项税=房款÷（1+11%）×11%
进项税为所取得的进项税税额本期合计
2、附加税（城建税7%、教育附加3%、地方附加2%）：应交增值税税额×12%3
3、预交企业所得税：销售额×3% （各地标准有区别）
4、预交土地增值税：销售额×2% （各地标准有区别）
扩展资料：
增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中50%为**财政收入，50%为地方收入。
进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为**财政收入。
营业税改增值税的征收范围如下所示：
一、征收范围
营业税改增值税主要涉及的范围是交通运输业以及部分现代服务业;
交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。
现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
二、营业税改增值税税率
1、改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。
营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。
现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。
根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。
改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。
12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。
改革的确存在个别企业税负增加的情况。
2、营业税改征增值税后税率是多少
新增两档按照试点行业营业税实际税负测算，陆路运输、水路运输、航空运输等交通运输业转换的增值税税率水平基本在11%-15%之间，研发和技术服务、信息技术、文化创意、物流辅助、鉴证咨询服务等现代服务业基本在6%-10%之间。为使试点行业总体税负不增加，改革试点选择了11%和6%两档低税率，分别适用于交通运输业和部分现代服务业。
5楼：李慕熙
买房要交契税，90平以下一个点，90到144就一点五个点，超过144平三个点。印花税按房款的万分之五。
6楼：三水一川
买房只需要缴纳契税和印花税；
**不满两年的商品房需要缴纳增值税，应交增值税=现成交总价÷（1+5%）×5%
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
7楼：
1、买方只要付契税、印花税就可以了，契税的计算按照交易**乘以税率（3％左右），印花税按照合同金额乘以税率（万分之五）
2、商业房与住宅有所不同。住宅的征税有普通住宅和非普通住宅之分，有五年以上和五年以下之分，而商铺则没有，税率是一样的。
3、你可以先找到你公积金所在的银行，他们会很乐意帮你办理的。
购房需要负担哪些税种？各税种比例？
8楼：匿名用户
以广州地区公布的房产税费为例（各地基本差不多，大部分都会要求买家承担全部税费）
新购商品房办理房地产证收费标准：
交易过户-----购房业主：
1、房屋所有权登记费：【登记方承担】
单位登记80元/宗；个人登记50元/宗；每增加一本证书可按每本10元收取工本费
2、交易手续费：【卖方承担】
卖方：3元/平方米（商品房、集资房）
卖方：1.5元/平方米（解困、安居、房改房）
3、权证印花税【买方承担】
5元/本
4、契 税【买方承担】
解困房、安居房及商品房的个人购买普通 住宅：交易价×1.5% 其余：交易价×3%
集资房按规定标准1.5%计算，其征收基数：近郊1000元/平方米；中郊700元/平方米；远郊500元/平方米。
5、印 花 税【买卖双方共同承担】
卖方：交易金额×0.05%
买方：交易金额×0.05%
市地税局（此项费用不由交易中心代征）
二手房买卖需缴纳：
1、交易手续费【买卖双方承担】
买方：3元/平方米；卖方：3元/平方米
2、房屋所有权登记费【登记方承担】
企业登记80元/宗；个人登记50元/宗；每增加一人每本证书收取10元工本费
3、权证印花税【买方承担】
买方：5元/本
4、房屋测量费【申请方承担】
住宅用房：1.36元/m2；商业楼用房：2.04元/m2；多功能综合楼用房：2.72元/m2
或者----房地产平面附图转绘
按房屋面积测绘收费标准的30%
5、契 税【买方承担】买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收 市财政局
6、印 花 税【买卖方各承担一半】买方：房屋产价的0.05%；卖方：房屋产价的0.05%市地税局
（交易中心代征）
7、土地增值税【卖方承担】国有土地或房产转让相关，个人一般没这项，房屋有增值部分 市地税局（调房总站代征）
8、个人所得税【卖方承担】房产证未满5年收1%，已满5年且唯一物业免收；市地税局
（调房总站代征）
9、营业税及附加【卖方承担】产证未满2年收5.5%，已满2年免收；市地税局
（调房总站代征）
10、土地出让金【卖方承担】房改房上市，按产价1%征收；其他类型的二手房交易，由房地产估价管理所核定（具体标准参看附件一） 未办理土地有偿转让，需补交土地出让金 市国土房管局
（以上税费标准可在广州市国土资源和房屋管理局**上查询）
如果找中介买的
还需要缴纳3%以内的【中介费】，现在房产惨淡，中介费一般都要2-3%，具体自己和中介谈谈。
如果是开发商
开发商一般都是霸王条款，注意在交钱之前先将协议写清楚，免得到时被黑。
这里会有一个律师费，为房地产开发商评估购房者的合同及贷款资格等。
如果办理按揭贷款买房的话，注意还要交如下费用：
【按揭费】，一般是贷款额的1-1.5%，是按揭公司代办贷款的费用，银行并不收取按揭**费，如果自己直接找银行办理直贷式按揭贷款，会有5折优惠，也可以自己签完购房合同后，自己找按揭公司（非中介指定的按揭公司），**会便宜很多。
【住房抵押借款须办理房屋保险】，一般是1000-5000，与贷款金额，年限有关，各地区各银行要求不一样，有些商业贷款不收，公积金贷款却是必收（霸王条款）。
还有些100元以下的费用，不列了
希望对你有帮助！！！
公司名义买房和个人名义买房有什么区别
1楼 居理新房研究院 其实最主要的区别就是您买房后每年需要交千分之8 4的税费，但是这个税费可以抵您公司每年的营业税。其次就是到您交易的时候税费会有变化，多了一个土地增值税，比个税会高。 2楼 宋耕顺慕丁 有区别，个人买房需要购房人身份证 户口本 已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照...
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