1楼：金佑财富
不能住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入**和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
2楼：钻诚投资担保****
没有房产证只有购房合同是不能做抵押贷款的。
房屋抵押贷款所需材料：
夫妻双方身份证、房产证，婚姻状况证明、后口本、银行流水，收入证明。其他财力证明。
你好，我们是新建小区还没有房产证，只有购房合同，可以贷款吗？
3楼：匿名用户
抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。
办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。
1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、
结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，
房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
4楼：匿名用户
一般情况下来说，房子如果只有购房合同是不可以办理相关的抵押贷款的。要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子需要有房产证才可以办理相关的房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。
如果个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人款或者经营贷款只有购房合同的房产在****手续的时候都是比较麻烦的，贷款也不例外。然而虽然比较麻烦但是也并不是就完全没办法进行贷款。
只有购房合同可以抵押贷款吗？
5楼：中国银行
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
6楼：百度文库精选
内容来自用户:志岗
由于张先生手头一点紧，于是想通常贷款的方式来解决资金短缺的问题。他今年用全款买了一套房子，张先生手上只有购房合同，他想用来申请贷款，不知道行不行。那么问题来了，只有购房合同能抵押贷款吗？
你们了解吗？接下来给大家详细介绍一下吧。
据三九金服的了解，只有购房合同的房产是不可以申请办理抵押贷款。因为用于抵押贷款的房产，这类房屋必须具备房产证和土地证，只有双证齐全的房产，才有资格申办抵押登记手续，贷款行才能拿到《他项权利证书》，才会愿意给你放款。
像张先生这样情况的话，可以选择申请办理信用贷款。在申办贷款前，可用购房合同作为资产证明的文件，有利于提高贷款额度。倘若张先生有车子的话，也可以申请汽车抵押贷款.
建议张先生直接在贷上我寻找当地的专业销售顾问，他们会结合你的自身的实际情况来给你提供适合的贷款方案，帮助你顺利拿到贷款。
由此可看，当申请人在申办贷款的时候，建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。
听了上述的详细解答后，相信大家对于只有购房合同能抵押贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。4、
7楼：慕光远
不能，在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你!
可以购买只有购房协议的房子吗,只有购房合同.没有房产证的房子可以买吗
1楼 鼎丰嘉业 首先这种房子一定有风险的，因为期房禁止转让，协议不受法律保护，因此不大建议买。 但现实中蛮多人使用这种操作。 如果一定要买，最好自己也到开发商那进行一些确认，交易首选方案就是1 与对方约定办妥时间，避免无限期拖下去，2 全部款项于办妥那天支付 办妥的概念拿到与开发商的所有资料 ，这里...
按揭抵押贷款房可以做婚前财产公证吗
1楼 钻诚投资担保 一 什么是婚前财产公证？ 婚前财产公证是指夫妻或者 是未婚夫妻对双方婚前的个人财产或者是婚后共同财产的界定。也就是说，婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻 未婚夫妻 双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性 合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，一是...
有信用卡，欠款6万，现在想要申请购房贷款可以吗
1楼 小默 信用卡有欠款，并不影响申请房贷。 只不过信用卡的欠款金额较大的话，会影响房贷的下款金额。 我信用卡欠款6万，可以办房贷吗 2楼 芒载寿小凝 信用卡欠款6万，如果没有逾期的话，不影响个人信用，也不会影响房贷的，如果逾期未还的，不仅产生滞纳金和利息，也无法申请房贷的，如果经发卡银行两次催收后...