1楼：日月当空
目前的政策，没有房产证的房子是无法完成交易的。不过你们之间可以达成一个补充协议，在买家支付所有房款后，可以把房子交给他使用，待产证办理完之后，约定时间一起办理过户；若买家觉得这样不公平，可以做一份全权公证委托书给她，表示当产证办理完之后，她可以代你去办理房子权属转移（即过户）；若还不行，你们只能另行商议，比如只付一部分款，待产证办下来之后再一起过户，你再收尾款。
2楼：匿名用户
无法交易，因为该房并没产权，所以无法卖出去
您好！请问下我有一套房子想**，房产证还没有办下来！手里只有购房合同和发票，可以去公证处公证吗？
3楼：匿名用户
无房产证，不能证明住房是合法建筑，不能证明你合法拥有住房产权。
就此住房签署买卖合同，非法无效。
公证处不会受理无房产证的公证。
等你办理完毕房产证，再卖房子吧。
房产证没下来可以公证吗？ 10
4楼：幸运的活雷锋
可以。《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。
如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。
一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
5楼：匿名用户
房本没下发，不能做公证。只有房产证能证明房子的权属，等房本下发后再想办法吧。
楼下不带胡说的啊，没有房产证，公证处怎么证明房子的真实性？只有在房管局登记在案的，有房产证的，公证处才给予公证的。
6楼：外科医生
公正可以办，购房手续，双方身份证、户口本、结婚证，银行或房管局出具的购房发票或购房合同，抵押合同等
7楼：id难找的一毛
hehe
夫妻共有财产你想多了 (最佳答案)你可以到交易中心去问！！根本不涉及到公证的事！你老公一个卖房子没有你签字按手印根本卖不掉
如果有一套没有房产证也没有购房合同，只有购房收据的房屋，可否进行公证？
8楼：张玄操
不能公证。
各地实践有差异，有的地方正式购房合同可以进行一些种类的公证，如婚前财产公证。
但如果连购房合同都没有，公证处不能认定房子的合法性，只有在当地房管局登记备案，有房产证的房子，公证处才给办公证。
房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
你要办的具体是哪种公证。
大部分不动产公证，都需要当事人提供产权证明文件。
房权证没下来前想卖掉房子，是否可以出一个证明先公证一下
9楼：匿名用户
凭抵押合同可以办理产权公证 。
就算到时候房产证下来了。你们也得拿钱先把房产证赎出来才能办理过户。
如果房产证刚办理下来就过户的话需要交5.6%的营业税哦。综合考虑下有没有必要。
做委托公证的法律效应只有两年。谨记。
买了只有购房合同的房，房产证还没下来，可以公证吗
10楼：匿名用户
不能，没有房产证，公证处也不知道房子是谁的呀。你就算有合同也没用，那还有毁约的呢！
11楼：钻诚投资担保****
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。
房产证办理流程：
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修**交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的**公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或**公司仅办理相关手续，契税和公共维修**等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修**、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取房产证
开发商或**公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。
如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
房产证还没有下来，现需要过户，公证处公证下可以么
12楼：歪货假打
房产证还没有下来，
现需要过户，这种公证处是不会受理的。。。
房产证还没有下来，现需要过户，可以找开发商进行沟通，将原购房合的名字进行更改成要过户的名字，更改后办理房产证就可以直探马办理在转让的名下。（这种是最方便的，可以免去过户的费用）
如果没有将合同更改名字，就只有等房说证办理下来后，再进行过户，这是需要收税费的。
没有房产证的转让，一般公证处是不会受理，即使受理了，房管局也不会按公证的名字办理，房管局是按购房合名字办房产证，这是有规定的，公证处也不能越权 的。
13楼：天成不动产李生
理论上来说可以，就看买房对公证处的态度了
还没拿到房产证的房子如何公证？
14楼：盐山小伙啊
房产来证没下来卖房子流程：
自1、为了保护此类房
bai产顺
du利成交，首先提醒双方应在交接部zhi分房款dao前到公证处做一个《代领、代办卖方房产证公证》，然后再做一个买卖合同公证也叫做《意向书公证》；
2、公证书：一定要确认公证书所写的每一个号码（包括当事人身份证号码、房产证号码、楼牌号码），如果有一字之差房管部门是不准办理过户手续的，如想更改双方当事人就必须全到场，才能更改；
3、卖方：夫妻双方带结婚证、身份证、户口簿，如果单身出示单身证明、户口簿，与开发商签订的预售合同；买方：带本人身份证。
15楼：匿名用户
既然是按揭中抄，那么房产证就是在银行抵押中的，你如果是一次性付款的话，那么可以提前还贷然后将房产证从银行提出来，这样办理过户就很容易。一旦从房产局那里办理了过户这房子的房本成了你的那就没有争议了、如你也是按揭的话就比较复杂些。那就只有办理转让，但是合同契约等这些的法律效力有是有，但是还是有一定的风险。
关键还是遇到什么人。 追加问的话，我还乐意解答。
16楼：相江
请尽快把这套房子的物业，取暖及其他能办的手续，都变更到你的名下。你就是实际占有人，另外还有其他手续尽可能及时办理，夜长梦多！！！！！
17楼：匿名用户
从法律上讲，房产仍属于卖家妹妹的，
首先，你应该保留好你们之间的买房交易手续，这是最专重要的证属据，防止卖家反悔，其次，你应该尽快到你们当地房产局咨询过户相关事宜手续，尽快过户产权证，只有过户到你名下了才算真正安全了。祝你好运！
关于买只有购房合同收据，没有房产证的房子你是怎么看
1楼 匿名用户 你好， 你可以与房东在进行产权变更前，让其进行加固，你可以请专门鉴定机构对房屋质量进行评估，如果房屋确实存在根本的质量问题，你可以要求解除合同，并要求对方赔偿损失。 没有房产证只有购房合同的房能买吗 2楼 钻诚投资担保 不能。没有房产证的房子不能交易过户。 买二手房注意事项 1 产权...
房贷没还完可以做婚前财产公证吗,房子贷款未还清可以在婚前做夫妻共同财产的公正么
1楼 匿名用户 你可以凭身份证 户口本 结婚证 房产证 按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证，公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书 2楼 匿名用户 婚前做一份婚前财产公证，证明女方房屋所有权属。但如果婚后男方参与了还款，应该将所还的贷款返还男方。虽然说女方婚后自己还的房贷，但婚后双方的收入都是家庭...