1楼：华律网
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；二、购房合同内容为双方真实意图的表达；三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
2楼：匿名用户
我认为你这个存在法律风险，建议慎重考虑。
首先，房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，那么只有在房产登记机关，进行了房屋所有权转移，才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。
那么对于你这种，先签订购房合同，因出卖人没有取得房屋所有权证书，需要等房屋所有权办理下来再进**产更名的合同，在事实履行中存在诸多法律风险，
你今天交钱，即便只是房屋全款的百分之20，那么也绝对是一笔不小的费用，你等房屋所有权人办完产权证再更名，只想好的地方了，风险想了么？问你几个问题，你想想
第一、如果开发商五证不全，短期之内不能给出卖人（房主办理）产权证，你也等？这个等待期限你能确定么？等待期限过程中是否会发生不利的情况？
第二、就算开发商在一段时间后，具备了办理房屋所有权的全部手续，给出卖人办理房屋所有权，但是此时，该小区的房价**很大，此时房主想要你们补涨价部分的差额，你又该怎么办？
如果房屋所有权证书下来之后，房主因为你们不愿意补差额，不配合过户更名，你们又该怎么办？打官司？一般的百姓承受不了那种焦虑。
你多看看报纸，像你这种情况，先给部分钱，因产权证没下来，等下来再过户，出现的纠纷多还是不多，
凡事只往好的地方想，不想风险，这种做法或者说思维是极端错误的，凡事都应先向风险，算了 不说了 吃饭去了 自己想把
原谅我多事，实在忍不住想问一下，你难道非卖那个现在没有产权的房子么？别的地方就没有你可能中意的房子么？你真愿意承受风险么？
我想问，私下签订的购房协议，是否具有法律效力
3楼：华律网
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
二、购房合同内容为双方真实意图的表达；
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
4楼：
双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件： 1、订约主体应为双方或多方当事人； 2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程； 3、对主要条款达成一致的意思表示。 对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。
如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效
个人之间签的购房协议是否具有法律效力？
5楼：华律网
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
二、购房合同内容为双方真实意图的表达；
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
6楼：匿名用户
pzw-yt: 二手房交易的购房协议，只要是双方真实的意思表示，就具备法律效力。 二手房交易，为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。
根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证：1.继承房产，应当办理"继承权公证书"；2.
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；3.赠与房产，应当办理赠与人的"赠与合同公证书"；4.
有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。只有合法的、真实的才能给予公证。
公证可以使买卖方放心，提高相互信任，另外，一旦出现纠纷，公证书具备法律效力。
7楼：匿名用户
不要玩火。转贴一篇文章供你参考。买房子切记上“户口” 以免日后麻烦多 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。
未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 未经登记的房屋不能出租。
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房），出租人的合法权益不能得到保护。 未经登记的房屋，当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 未经登记的房屋，一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。
8楼：草民学法
我认为你这个存在法律风险，建议慎重考虑。
首先，房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，那么只有在房产登记机关，进行了房屋所有权转移，才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。
那么对于你这种，先签订购房合同，因出卖人没有取得房屋所有权证书，需要等房屋所有权办理下来再进**产更名的合同，在事实履行中存在诸多法律风险，
你今天交钱，即便只是房屋全款的百分之20，那么也绝对是一笔不小的费用，你等房屋所有权人办完产权证再更名，只想好的地方了，风险想了么？问你几个问题，你想想
第一、如果开发商五证不全，短期之内不能给出卖人（房主办理）产权证，你也等？这个等待期限你能确定么？等待期限过程中是否会发生不利的情况？
第二、就算开发商在一段时间后，具备了办理房屋所有权的全部手续，给出卖人办理房屋所有权，但是此时，该小区的房价**很大，此时房主想要你们补涨价部分的差额，你又该怎么办？
如果房屋所有权证书下来之后，房主因为你们不愿意补差额，不配合过户更名，你们又该怎么办？打官司？一般的百姓承受不了那种焦虑。
你多看看报纸，像你这种情况，先给部分钱，因产权证没下来，等下来再过户，出现的纠纷多还是不多，
凡事只往好的地方想，不想风险，这种做法或者说思维是极端错误的，凡事都应先向风险，算了 不说了 吃饭去了 自己想把
原谅我多事，实在忍不住想问一下，你难道非卖那个现在没有产权的房子么？别的地方就没有你可能中意的房子么？你真愿意承受风险么？
9楼：匿名用户
哦，哪个栏目绝对是我的每周比读，敬佩之情溢于言表。真的再次重申，很高兴，很荣幸认识您
10楼：匿名用户
谢谢夸奖，办好这个论坛也需要大家这样热心的朋友的参与。
私人之间签订的合同或协议书具有法律效力吗?
11楼：百度用户
从合同法的自由原则来看私人之间也可签订协议合同
签订合同应符合合同法的相关规定：
第二条 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第三条 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
（一）造成对方人身伤害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
只要不违背上述条款就应当有效。
个人之间签订的购房协议有效吗？具有法律效力吗？
12楼：此id已成大爷
1、一般情况下，私人之间的房屋买卖协议都是合法有效的。
《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、银行转账还是现金支付打收条都可以，最好有证明。
13楼：华律网
私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
二、购房合同内容为双方真实意图的表达；
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
14楼：草民学法
我认为你这个存在法律风险，建议慎重考虑。
首先，房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，那么只有在房产登记机关，进行了房屋所有权转移，才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。
那么对于你这种，先签订购房合同，因出卖人没有取得房屋所有权证书，需要等房屋所有权办理下来再进**产更名的合同，在事实履行中存在诸多法律风险，
你今天交钱，即便只是房屋全款的百分之20，那么也绝对是一笔不小的费用，你等房屋所有权人办完产权证再更名，只想好的地方了，风险想了么？问你几个问题，你想想
第一、如果开发商五证不全，短期之内不能给出卖人（房主办理）产权证，你也等？这个等待期限你能确定么？等待期限过程中是否会发生不利的情况？
第二、就算开发商在一段时间后，具备了办理房屋所有权的全部手续，给出卖人办理房屋所有权，但是此时，该小区的房价**很大，此时房主想要你们补涨价部分的差额，你又该怎么办？
如果房屋所有权证书下来之后，房主因为你们不愿意补差额，不配合过户更名，你们又该怎么办？打官司？一般的百姓承受不了那种焦虑。
你多看看报纸，像你这种情况，先给部分钱，因产权证没下来，等下来再过户，出现的纠纷多还是不多，
凡事只往好的地方想，不想风险，这种做法或者说思维是极端错误的，凡事都应先向风险，算了 不说了 吃饭去了 自己想把
原谅我多事，实在忍不住想问一下，你难道非卖那个现在没有产权的房子么？别的地方就没有你可能中意的房子么？你真愿意承受风险么？
我想问私下签订的购房协议是否具有法律效力
1楼 华律网 私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件 一 签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力 二 购房合同内容为双方真实意图的表达 三 购房合同不违反法律和社会公共利益。 2楼 双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，...
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