1楼：冲浪**优化
这样的房屋获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房回屋产权属于谁，也不知道答房屋面积，因此只能协商赔偿，赔偿比较困难的。
房屋产权：
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。
2楼：泗水房产网
违法建筑
bai吗？新出台的du《国有土地上房屋zhi征收与补偿条例》第二dao十四条规定 市内、县级人容民**作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
你的房屋属不属于违法建筑的认定也要看房屋的具体情况了，不过土地证都没有，，，，恐怕白搭哈
3楼：匿名用户
这没有任何办法，你这属于违章建筑
农村的老房子要拆迁了，但是没有房产证，应该怎么办？
4楼：安安安美
首先需要确定，你所居住的房子是不是违章建筑。
按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。但是，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。
其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：
1、老房子
（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。
2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋
《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。
3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋
2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。
4、历史原因，没有办理相关手续
房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。
5楼：没有问歌
如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
6楼：热心白晓度
并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，
7楼：狂炫酷霸不拽
如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。
8楼：蓝湛的朋友
征迁和拆迁是不一样的，征迁一般指征收
9楼：阿李
你在公共土地上建设，如果土地是免费使用，当**因公共利益需要收回土地时，你可以得到建筑物赔偿，土地仍是公共用地，你不是土地权利人，土地没有赔偿。
10楼：齊靜謐
这种情况下需要的证明会比较多。可以找相关部门开几条需要的证明。
11楼：王兄
红枣中丰富的维生素和环磷酸腺苷，有助于促进**新陈代谢，防止色素沉着，使**白皙细腻、面部皱纹平整，调节内分泌紊乱等。
12楼：北京英淇律师事务所
现今，很多地方拆迁针对有证房屋和无证房屋，准备了不同的拆迁补偿标准，甚至是多种补偿标准，但产权证只是证明房屋是否为合法建筑的一种方式，并非是唯一的一种方式，所以，要根据房屋的诸多因素来综合判断。对于无证房屋遇到拆迁时，很多地方为了加快征收拆迁工作，就以”确定为违法建筑“为目的，与拆迁法律关系分开，这样做的目的就是补偿少、拆除房屋过程加快，遇到这种情况需要根据相关部门认定违法建筑是否存在程序问题或者法律适用问题入手，阻止其以认定违法建筑的方式强拆房屋。其次，如果没有以认定违法建筑的方式强拆房屋，也可能存在制定不同补偿标准，简答而言就是有产权证的房屋每平米的补偿**要远超于无产权证的房屋的补偿。
这种方式也不可取，因为多年以来，无论是城市还是农村，存在大量无证件的房屋，一刀切的以无证就视为违法建筑的方式或者少给补偿的方式，对于拆迁户是十分不公平的，所以，我们在承办案件中，要做两手准备，一是防止以违法建筑的方式强拆 房屋；二是通过征收拆迁问题，加大压力，针对违法点提高拆迁户的补偿。
13楼：忻桐古含海
您如果其他地方已办理了土地使用权证，这块地拆迁了不能补偿。国家规定农村住房一户一证。
14楼：魏大大
气血相互依存，相互作用，相互消长，要保持阴阳的平衡关系，不能只补一个方面。无论我们是阴虚还是阳虚，阴阳受损的时候，相应的，伴随它们的阳和阴也会亏欠。
阳虚则补阴气，阴虚则补阳气。阳虚者，单纯的温热助阳会温燥伤阴；阴虚者，单以寒凉助阴则伤阳，因此无论什么时候，阴阳二气都应互补，这样阴生阳长，水火既济，阴平阳秘，方能生化无穷，泉源不竭
拆迁老房子但无房产证怎么办
15楼：律问问
首先需要确定，你所居住的房子是不是违章建筑。
其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：
1、老房子
（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。
2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋
《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。
3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋
2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。
4、历史原因，没有办理相关手续
房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。
16楼：长运小贷
国有土地上房屋拆迁有以下两种类型
1、按照房屋面积拆迁
2、按照土地面积收储
房屋建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。最后还可以由具有测绘资质的测绘部门进行测绘确定,以及拆迁人和被拆迁人协商确定。
房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进行的补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。
另外：对未确权的房屋，如果是《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。
之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民**城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民**规定处理。所以各地情况不完全相同。
《城市房屋拆迁工作规程》第八条规定：
对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
没有房产证和土地使用证的房子拆迁怎么办
17楼：泗水房产网
通过你的描述，可
bai以看出您的房du屋货您租赁的房屋zhi，应该是建dao在工贸回公司土地上，工贸公司答应该属于国有企业把？那么土地性质应该是国有划拨，而非出让土地，土地证应该有，但不属于个人
！从产权来看，你不具备任何产权！
建议你跟公司所属的上级单位沟通，房屋如果是你自己出资建的，应该尽量提供证据；或提供你租赁的凭证，让上级单位跟征收部门（或许是**）协商！也许现在工贸公司已不存在，不知道是不是经过破产手续~？**完全可以通过征收来解决原职工的破产问题！
18楼：servant召唤
没有房产证和土地证一般按照拆迁的话是不进行赔偿的...当然你可以先和他们专协商...看看能不属能多少赔一点..
（大概赔个10+-20+万可能还是可以接受的）...因为没有房产证和土地证，如果热力公司对你起诉，你依旧会输，所以尽量多接收一些赔偿，并且最好先套套他们风，看看他们最高能接受的**是多少~
19楼：匿名用户
没有房产证的话最多会补偿百分之八十吧
没有房产证和土地使用证的房子怎么拆迁赔偿
20楼：墨汁诺
一，农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。
二，房屋拆迁程序：
（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民**房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
（二）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。
（三）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
1、双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民**责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。
2、双方达成拆迁补偿安置协议的，被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以申请人民法院先予执行。
扩展资料：
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场**，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产**因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理**或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均**，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的**水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常**。
上述三种**都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。
两者相结合的补偿方式
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
房屋用途取决于两个方面：
一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，
二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。
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