1楼：一屋藏天下
集资建房拿到手bai里的房产du证也就是通常所说的zhi小证，正规来说是没dao有产权回的房子
。假如答说现在房子已经带产权的话说明已经可以办理土地证。现在都是两证合一的房产证了，没有土地证肯定是不能过户的。
办理土地证需要房东拿房产证，身份证去办理
办理好了之后去过户就很快了，肯定是要先付款的，同时就可以过户，过户完之后拿房产证的时间也就是制证时间，一般来说2天就可以拿到
2楼：唔再系靓女
首先抄你的根本就不是二手房。袭
一：需要双证才能
办理。二：要先办理房产证。才能去办理土地使用证。需要房产证，身份证，户口，结婚证书，发票去国土局窗口办理就行了。
三：办理房产证需要身份证，户口，结婚证书，买卖合同。先评估、测绘。房产局开出发票。去地税交税。拿回票据后交回房产权审核。交买卖合同。15个工作日出新证。
关于你的问题补充。
集体的土地使用证，这个就是划拨地了。就是国家没收一分钱。给当地农民建房子用的土地。
必须先分割出来。才能办理。。分割出来的话就要交土地出让金。
把划拨地性质转为出让地。土地评估价的65%补地价（很贵的）。补完地价就证明你跟国家买了这块土地的使用权，就可以进行过户了。
房子是便宜。但补地价就杀大了。还有问题随时call我
3楼：匿名用户
农村房屋是
小产权.过户后也是小产权的.带上房产证.
集体土地使用证.合同.身份证版.
卖方共权有人必须到场.不能到场的需有经过公正的委托书.付款方式可以跟卖方协商.
签合同时付一部分.过户时一部分.交房时付清.
一般房产证过户要公示15天.所以20天左右就可以拿证了.
4楼：匿名用户
这个要看你所在地的具体情况了，一般来说土地证只是在房屋将来拆迁时会用到回，如答果房屋只是单纯交易的话有房产证就可以了。
办理土地证要到房屋所属地的土地局输，拿上你的房产证、身份证购房合同及购房发票就可以。
到房管局过户需要买卖双方的身份证原件及复印件，原房主的房产证。房款的交付具体和卖方协商就可，如果是贷款在过户当天需要把首付款打给卖方。现在出证很快，如果不是贷款买的房子，过完户后一个工作日就能出证了。
二手房只有房产证，没有土地使用证能否购买？
5楼：智障班班长
一、二手房只有房产证，没有土地使用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下，如果能办理登记手续，可以放心购置，否则谨慎购置。
1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。
2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；
3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；
4、土地属于集体土地的没有土地证；
5、新买房产土地还在开发商**没有分割 。
二、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估**为拆迁房屋的房地产市场**。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
扩展资料
二手房交易应注意事项地方
(1)有没有房产证和土地使用权证，房屋产权证是否真实;
(2)房产面积多大;
(3)该房产用途是什么，是商用还是民用;
(4)该房产是否已经对外出租;
(5)该房产有没有被抵押;
(6)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。
(9)查看房屋产权证上的产权所有人有几位，是一位还是几位共有;
(10)查看房屋产权所有人的身份证件，并进行对照;
(11)在签订房产买卖合同时，各位产权人必须全部到场，如有特殊情况不能到场，则需要出具经过公证的委托书及**人身份证件，由委托**人替其签章。
6楼：匿名用户
一般情况下，土地使用权随地上建筑物一并转让。如果他购买的是房改房、集资房，得等五年以后才能买卖。他的房产的登记情况以及目前能否转让问题，你可到当地产权产籍登记部门具体了解。
房产证只是一种证明，房产权属一般以登记簿为准。如果登记内容与他出示的房产证一致，且目前可以转让，那么你可以购买。购买并过户后，如果拆迁你会得到相应补偿
7楼：匿名用户
放心吧，没问题。那个时代的房子就是只有房产证，大多都
是福利分房，个人买断的房子，也叫房改房，而且大都满五年了。交易时要补交土地出让金的，千八百块钱吧。现在有的城市的新建商品房也是只有房产证，没有土地证，两证合一了。
遇拆迁等按当地拆迁政策办，不管是调换房屋还是现金补偿都是你的。
8楼：政法校长时代
不能购买。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身身份证及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交**、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
9楼：钻诚投资担保****
不能买卖，因为过不了户。
房屋过户需要的手续有：
房地产转移登记申请表;
申请人身份证明;
房地产权利证书;
有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
属于**福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
10楼：点点积
产权应该没问题，补偿的事谁也跟你说不清，知道如何补偿了，谁能知道值不值
11楼：法妞问答律师**咨询
按照《房地产管理法》的要求，所购商品房应具备国有土地使用权证（俗称小土地证）和房屋所有权证两个证书，商品房转让时也必须同时出具这两个证书。
二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖
12楼：小雨手机用户
1、购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
2、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
3、有房产证没有土地证对房屋交易的影响。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
难以发现开发商违规用地的事实。
4、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
想买个二手房，但是只有房产证，没有土地使用证，这样行吗？
13楼：楼主的老王
只有产权证的二手房是可以购买的，只要过完户，房产证上的名字属于买主，本房就归买主所有，受到法律保护。
但购买此类二手房时应注意：
1、房主的“房产证”——要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利**，私下交易属违法。
2、房子的购买必须转让。如果只做公证，从房产局和法律的角度来看，这里的房屋产权仍然属于原所有人，买受人在这里没有房屋产权。
3、只有产权证书上标明的区域才能用于所有权转让。如果房屋所有人只有使用房屋的权利，他/她需要到银行(即产权单位)进**改，并就此咨询银行。
扩展资料：
买房“七步走”二手房轻松到手
第一步：买房查询信息 实地看房
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈**确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
第二步：签订二手房买卖合同
在商定**、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三步：双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后。
买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
第四步：双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第五步：交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
第六步：双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步：付清余款 完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用（包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等）后交易完成。
有土地使用证，没有房产证能办理房产证吗
1楼 钻诚投资担保 可以。办理流程 1 买卖双方进 产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证 户口本 《商品房销售合同》等证件和资料。 2 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证 户口本 图章等，在交纳了手续费 契税 印花税后就可...
民房没有房产证土地证，拆迁会有赔偿吗
1楼 钻诚投资担保 有房产证，可依法获得拆迁补偿。 解答依据 《中华人民共和国物权法》以下条款 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第一百二十一条 因不动产或...
农村住宅有集体土地使用证可以办房产证吗
1楼 匿名用户 可以。部分地区已经实施不动产登记了，你当地如果已经开始不动产登记，则要收回集体土地使用证换成不动产权证，前提是原来规划建设许可手续齐全，受理单位 不动产登记局。 你当地如果未开始不动产登记，则可以向房管局申请办理房产证，原规划建设许可手续要齐全。 有集体土地使用证可以办理房产证吗 2...