1楼：阿离
近年复来，许多房地产发展商
制在尚没有获得《商bai品房预售许可证》等有du关证件之前zhi，以在小范围内推dao出一种"内部认购"的方式销售商品房。
他们通常给予参与内部认购的购房者较高比例的折扣，在楼盘正式开盘时给出15%-20%的溢价，购房者有过两到三次的成功经历后，就成为开发商的忠实客户。
开发商每推出一个新楼盘，就有固定的炒家跟进。开发商可以不用花费任何成本就使用大笔资金，而炒楼者按固定格式可长期稳定获得年15%-20%的回报，而等开盘后才认购的购房者最终为这笔利息买单。
2楼：幸运的活雷锋
1、许多抄房地产发展商在尚没袭有获得《商bai品房预售许du可证》等有关证zhi件之前，以在dao小范围内推出一种"内部认购"的方式销售商品房。内部认购的最重要前提是具有一定幅度的购房优惠，优惠一般是比照"开盘价"而言的，如果按照目前房地产发展商通行的"低开高走"的营销原则，内部认购价应该是该商品房销售过程中的"最低时段价"，购房者应给予谨慎的关注。
2、房地产营销商为了保证尽可能多的赢利，会严格地限制和控制内部认购的销售量和时间。聪明的购房者如在作好预先准备的前提下果断出手，这样一套房计算下来可能会有数以几万计的"便宜"。
3、内部认购的操作流程一般是卖vip卡,收取若干订金,采取交3千抵一万等优惠.然后积累人气,看到一个项目采用不定优惠的方法,即从交订金之日起到开盘,一天抵100元的方法, 优惠递减，先买卡的客户会有比较强烈的优越感和尊贵感，一开始项目人气不是很高的时候，也容易让客户感到紧迫，促使下定。优势：
可以前期可以吸引大批客户跟进拿号，蓄水。劣势：开发商的开盘期控制有风险，太短，客源不充分；太长，客户信心动摇，同时公司成本增加。
3楼：用户注册我的名
还有一些开发商把好买的房子，以内部认购的办法，说那些房子都没有了，先买 那些不好买的，以后把好卖的拿出来长价销售，是开发商的一贯计量。
4楼：匿名用户
这是我国特色的购房制度,一些有钱有势的单位自已建房自已购买.
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