1楼：阿元
签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
如果退房，必须对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2楼：长运小贷
可以的，需要解除合同并
支付一定的违约金。
根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，一般情况下，购房者符合以下以下几种情形的时候，签了购房合同也能退房。
1、开发商违约
如果开发商存在下列问题，购房者可以根据法律的规定要求退房：
（1）延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
（2）开发商在**房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
（3）开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
（4）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
（5）开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
（6）在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
（7）如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
（8）房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
（9）迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
2、购房者违约
如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。
但是，如果是因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
3楼：大源
可以退，不过你这样属于违约了，需要交违约金
4楼：招商银行
如在招行贷款，请与贷款经办行核实，谢谢。
5楼：匿名用户
可以的，需要解除合同并支付一定的违约金。菁英地产员工
已经签了购房合同可以退房吗
6楼：肌肉i哦同比
1、不可以退房。 2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不内够容因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。 4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
7楼：法妞问答律师**咨询
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
8楼：百度文库精选
内容来自用户:余佥
篇一：解除购房合同退房十二问 解除购房合同退房十二问 【编者语】最近一段时间以来我团队接到了来自全国各地的很多楼盘的业主们的求助，诉求以退房居多，数量之多实属罕见，退房理由更是五花八门，但是经过后续的跟踪调查，大部分业主们的诉求都没有得到满足，有的甚至没有及时采取司法途径导致本来已经岌岌可危的权利越陷越深，甚至最终丧失，不能不让人扼腕叹息。在此，我们就业主们提出几个具有代表性的问题为大家做一期问答，希望可以帮助到面临困难的业主。
1.退房？开发商怎么可能同意呢？
很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意**除合同，我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。
2.为什么一定要走诉讼程序？ 实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的安全隐患。
实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空。
9楼：刘德志律师
可以退房，有几个办法，一是买卖双方协商一致，解除买卖合同。二是找到卖内房人应当具备的容卖房条件，或者房屋条件，但是卖方实际无法具备，被迫不能履行合同，卖方不想承担违约责任，就会和你解除合同的。三是承担违约责任，退房。
购房合同签了之后不想要房子了可以退房吗
10楼：匿名用户
如果签了购房合同，我们在什么情况下还可以退房呢
11楼：法妞问答律师**咨询
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
12楼：匿名用户
合同是具有法律效力的，根据合同法第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。
扩展资料
购房合同无效的几种情形，既可以为退房做出保障，有能帮助购房者避免签出无效的合同。
1、开发商存在欺诈行为或者胁迫购房者签订合同
有的开发商在进**屋交易时故意夸大，说辞偏离**实际，使购房者对新房产生误解，或者存在胁迫签订的情形，此条件下签订的合同无效，购房者可以通过举证申请法院或者仲裁机构进行变更或者撤销；
2、开发商违反法律
开发商在没有拿到预售许可的条件下不能与消费者签订购房合同，否则按无效处理；
3、开发商隐瞒事实**拆迁安置房
开发商将拆迁安置房**给消费者，此时签订的合同无效；
13楼：华律网
一般来说签了预售合同是可以退房的
14楼：皆有可能
签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房
15楼：北京李明华律师
你好！按你所述，你和开发商之间的买卖合同已经成立，但是否生效还得看开发商售房是否具备预售许可证，如果没有取得预售许可证，你有机会收回预付款并不用承担违约责任。希望你自行了解或补充，建议委托律师协助。
16楼：匿名用户
违约金一般是标的物的5%-20%，关键问题是购房合同上是怎么约定的，具体要按照合同执行。退房手续：1、如果你是购买的一手房，直接带好购房合同去售楼处办理即可；2、如果购买的是二手房，则需要你跟房东一起撤销买卖合同。
购房合同怎么签订补充协议,购房合同补充协议怎么签
1楼 搜狐焦点 补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。那么，购房合同怎么签订补充协议呢？ 一 购房合同补充协议应是购房合同组成部分 购房人在购置商品房...
如何签订购房合同补充协议，签订补充协议应注意什么
1楼 微湖情 目前法律赋予的这项基本权利却没有被购房人充分利用。有些购房人要么对开发商提出的补充契约可能产生的法 律后果不甚清楚，要么过于相信开发商的口头承诺，要么认 为开发商拟定的补充契约不能修改。尤其是那些匆忙交付定 金后，认购书中又标明 如不签约，定金扣除 的购房人， 更因担心定金损失而被迫接...
买房要求签保密协议合法吗,买房要求签保密协议合法吗 5
1楼 贪恋妳的香吻 1 买房是公开的事，不需要签订保密协议，签了也不违法，目前没有相关的规定。 2 保密协议，是指协议当事人之间就一方告知另一方的书面或口头信息，约定不得向任何第三方披露该等信息的协议。负有保密义务的当事人违反协议约定，将保密信息披露给第三方，将要承担民事责任甚至刑事责任。 3 保密...