1楼：搜狐焦点
如果你经历过买房，那么你一定晓得除了购房合同外，还需要协商签订一些补充协议，而补充协议的产生可以防止一些事后纠纷的发生。作为一个买房新人，你是否知道哪些条款是补充协议中必备的呢?
一、贷款办不下来，责任认定
签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：
1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任;
2、银行、政策等原因：购房者可无责解约;
3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。
二、房产证办理时间
购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。
另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
三、公摊面积比例和位置
由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。
四、物业问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
五、退房责任
按照法律规定，以下情况购房者可退房：面积误差绝对值超过3%;房屋质量瑕疵;房屋质量问题严重;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……
对此，可在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。
六、交房标准
精装修的房子一定要明确交房标准，具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等，尽可能避免高级、进口等模糊词语，以免开发商偷梁换柱。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
除了上述的六个条款外，一些开发商承诺买家的“优惠”也最好全部写入协议中，比如面积、学校学位、停车位等等。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
签订购房补充协议时 一定要重视这七个要点!
2楼：搜狐焦点
购房者在签订购房合同的时候，除了合同文本之外，还会有一份补充协议，补充协议可以用来维护自身的利益，那么在签订购房补充协议的时候，建议你一定要重视这七个要点！一起来跟小编详细的了解一下吧。
1、明确房屋产权的办理时间
通常情况下，购销合同里一般没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。
2、明确退房的责任
大多数人现在购买房子不能立刻入住，而是需要等2－3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。
3、开发商的口头承诺写进合同
在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。
4、约定公摊建筑面积
在购房时，我们需要确定公摊面积具体的大小、位置等。如顶层楼台、一楼自带的庭院，开发商是无权赠送的。因此，购房者要对房屋的得房率进行具体的约定。
收房时如发现事实不符，可依法追究其责任。
5、明确物业管理问题
如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。
6、明确装修标准
精装房因其省时省力、拎包入住的优点，越来越受到广大购房者的追捧。可是精装房质量一定过关吗？购房者容易被精致的样板间所迷惑，但在入住之后发现问题。
所以，在购房前需要明确材料的品牌、颜色，以及施工细节等，在隐蔽工程覆盖之前，需要到场查看并签字确认。
7、约定贷款失败的责任
有一部分购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责责任该由谁承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。
（1）是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；
（2）是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；
（3）是购房者自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
（以上回答发布于2018-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
签订购房补充协议有何深意？应注意这些问题
3楼：搜狐焦点
补充协议，顾名思义是对合同的补充。将合同中没有约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况进行解释签订的补充协议。补充协议作为合同的一部分，签订后和购房合同具有同等法律效力。
那么，购房补充协议怎样写?签购房补充协议的注意事项有哪些?补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。
对约定不明确的内容一定要签补充协议，同时对开发商提出的补充协议要千万警惕。
购房者在签补充协议时应注意以下几方面：
一、公平原则
补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。
例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变，只是明确了告知购房者的义务，而对于改变后的质量、**、档次、环保均不予明确，根本没有给予购房者选择或是确认的权利，这在实际上已经严重损害了购房者的合法利益。一旦出现问题，极易使买卖双方产生纠纷。
开发商制定的补充协议往往有失公正
所谓格式条款合同，又称格式合同，它是指由一方当事人预先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同条款。
格式条款合同的特征是：(1)格式条款合同文本是由一方当事人预先制定的。(2)格式条款合同要具有广泛性、持久性和细节性。
(3)格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。(4)在格式条款合同中，条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异，合同条款容易显失公平。
二、合法原则
双方签订的补充协议作为合同不可分割的组成部分，只有约定的内容合法，才能得到法律的保护。
在实际交易中，开发商在起草补充协议时，有时为了迎合或是满足个别购房者的利益要求，将一些公用面积和使用空间擅自“许配”，从而损害了其他购房者的利益。例如，一家开发商在销售写字楼时，购房单位提出了一个条件，即将写字楼的外墙使用权归该购房单位无偿使用。开发商明明知道外墙使用权归所有购买写字楼的业主，开发商个人没有任何承诺的权利，但是，为了促进销售，在没有得到其他业主同意的情况下，开发商便同意了这家购房单位的要求，并将此条款写入补充协议。
事后可想而知，由于合同约定的该内容损害了其他人的合法利益而导致此项内容无效。
购房人签订补充协议时有权伸张合法权益
我国《合同法》第39条明确规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求对该条款予以说明。因此，购房者在签署由卖方起草的补充协议时，有权要求卖方对相关条款进行解释说明。
《合同法》第41条规定：当对格式条款的理解发生争议时，应当按照通常理解予以解释，对格式条款有两种以上解释的，应当采纳不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
在通常情况下，提供格式条款的一方往往在交易中处于优势地位。因此，在签订补充协议时，购房者完全有权利要求在平等协商的基础上，对补充协议加以修改和补充，充分维护自身的合法权益。任何开发商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议，在法律上都是无效的。
三、注意事项
2、补充协议中一定要注明因开发商违约造成退房的违约责任。由于开发商原因导致消费者退房的事很多。但也仅限退房，对开发商如何“补偿”要求的不多。
开发商违约致使退房，负些赔偿也是应该的，因为这种“赔偿”和消费者交定金但“不买不退”的道理一样。许多合同中都约定因“不可抗力”导致误工等，开发商可以不负违约责任，但却不可作为开发商推脱责任的借口。
3、对物业服务所达到的标准也应注明。物业服务是办完入住手续后才发生的事实，与业主当初想象的可能存在着这样或那样的差异，容易产生纠纷。在合同中注明要求及责任，对双方都有利。
商品房买卖合同不能把所有内容规定完整，也很难具体、明确。制定补充协议应依照以下三个原则进行：
一是细致：包括三方面内容，首先将整个交易的全过程，包括合同签订、履行的全过程，其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;最后是对可能产生争议的地方，包括一些有借鉴意义的案例订入协议。
二是违约责任：订立补充协议时，应该注意权利与义务的对应，每一项义务都意味着责任，每一个责任都会产生违约对应的后果。
三是举证责任：购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权，在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据，如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法，是无法有效地保护购房者权利的，所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法，规定由开发商来承担举证责任，以此来保护购房者利益。
如何通过一份公平合理的补充协议充分维护买卖双方的合法权益，在房地产交易中具有举足轻重的意义。因此，为避免制定无效条款，双方在签署补充协议时，应根据《合同法》中关于有效合同的规定，来拟定合法的合同条款。另外，双方在签订购房合同和补充协议后，在合同履行期间，如果双方出现新的协议内容或需要对原来签订的内容协议变更，均可通过补充协议的形式予以约定。
签署补充协议的双方应熟知房地产的相关知识和法律规定，还要了解一些该物业的基本情况和特点，明确自己应当享有哪些权利和承担哪些义务。因此，建议双方最好能聘请房地产专业法律人士对合同进行审查，提供咨询意见。
（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）
签订购房补充协议有何深意？应注意这些问题
1楼 搜狐焦点 补充协议，顾名思义是对合同的补充。将合同中没有约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况进行解释签订的补充协议。补充协议作为合同的一部分，签订后和购房合同具有同等法律效力。 那么，购房补充协议怎样写 签购房补充协议的注意事项有哪些 补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重...
什么是购房合同补充协议？签订时需注意什么
1楼 搜狐焦点 什么是购房 合同补充协议？ 商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一，应该引起高度的重视，对不明确的内容一定要签补充协议，同时购房者可...