1楼：一起守侯
房东迟迟不过户，已经属于逾期过户了。
对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向法院起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。
办理房产证的基本手续
(1)登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权**是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：
1、购房合同(正本);
2、购***(原件);
3、竣工决算书(原件);
4、个人身份证及复印件。
2楼：律行网法律咨询
您可以找房东好好协商一下如果协商不成，也可以找当地的村委会或居委会的相关工作人员从中调解。您也可以报警，向公安机关寻求帮助，实在不行您可以持相关的买卖合**产过户手续，向法院申请协助强制执行。
买了套二手房，原房主不办理二手房过户，我该怎么办？
3楼：井泄不食
可以要求承担违约
责任。也可以具体跟原房主协商。（常识，法盲不懂）损害赔偿是指因回合同一方当事人的答违约行为而给对方当事人造成财产损失时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
原房主是理应配合买房者办理过户手续的，协商不成的可通过法院诉讼要求其办理过户。
1.损害赔偿：强迫债务人在指定期限内履行合同债务.
继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，起诉，违约方向对方当事人所作的经济补偿.违约金指合同当事人在合同中约定的，原房主不办理二手房过户；
2.违约责任的承担方式有以下几种：支付违约金，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时；
3.继续履行，办理二手房过户时，需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可；
4.在办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
4楼：手机用户
魏国鹏律师抄解答：
您好，很高兴为bai您解du答有关二手房过户的相关法zhi律问题。dao首先，原房主是理应配合买房者办理过户手续的，您可以具体跟原房主协商，协商不成的您可通过法院诉讼要求其办理过户。
办理二手房过户时，您需要携带房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等，到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
另外，在办理二手房过户前，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
5楼：钻诚投资担保****
起诉。二手房来
买卖，原房主不自办理二手房过户bai，可以要求承担du违约责任。
违约责任的承担方式zhi有以下几种
（1）支dao付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
买了一套二手房，房子之前租出去了，可是租户无论如何都不搬家！
6楼：匿名用户
买房之前如果已知抄该房出租中，那么主要bai责任在己方！
现在唯du一办法：你zhi
必须另找一处状况相当的出租房dao，让他们转移过去！
因为我国的“政策”是不允许把人赶出去的！
如果买房之前，原房主并未告知“出租中”，那么你可以向法院起诉，由原房主负责另找房子让他们转移过去。
如果，替代的房子找到了，该租户就没有理由再不搬了，否则你可以向检察院申诉，提请法院依法判决他“非法侵占他人房屋”，从而将被执法机关强制搬出去的！
7楼：匿名用户
这个没法让他搬出去的，这个是有法律依据的，这个就是所谓的“买卖不破租赁
版”。《合同法》权第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
”最高法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”。
但是您可以采取以下措施： （1）看下前房主与租户间的《房屋租赁合同》是如何约定的。如果对于买卖房屋时，租赁关系有约定的，依约定处理。
（2）您与前房主签订的《房屋买卖合同》对于房屋的情况的约定是否与真实情况相符，前房主在签订合同时是否告知您房租已出租并租期未满的情形。如果都没有的话，那你可以追究前房主违约责任，甚至可以解除《房屋买卖合同》。
8楼：天杰地灵青岛人
你遇来到的问题，法律术语叫做买源卖不破bai租赁，即在租赁关du
系存续期间zhi，即使所有权人将租dao赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。因此，你只能与租户协商处理。
9楼：匿名用户
您好，我是上海
bai中原地产的王建军du，zhi很高兴为您解答：
按您所说的dao
情况还有版些麻烦：您买的二手权房之前未通知租客，客户还有一个优先购买权呢，如果租客未签属放弃优先购买权的话，那就是你前任房东的责任！您可以按买卖合同约定的交房时间追究其违约责任！
建议您可以试试：拿上新产证到当地派出所协调，赔偿租客一月租金是难免的了，给其一定的时间让他搬出，当然您前任房东有一定的责任的，您可以让他出资的！
希望我的解答对您有所帮助！
10楼：匿名用户
走法律程序 也不知道那房子还差多长时间才到期 如果时间短的话就只有和租户协商了
房子被套路了已经过户了，怎么办,买了二手房已经过户，但房子被前房主出租怎么办
1楼 芥末留学 有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。 2楼 匿名用户 谁过的就去找谁，他应该为这件事负责 买了二手房已经过户，但房子被前房主出租怎么办...
本人买了一套二手房，只有房产证不能过户，我怎样保证
1楼 钻诚投资担保 二手房交易是现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房。但是如果购买到产权不清晰的二手房，却有可能人财两空。 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。 2楼 圣哭螳螂 不能过户？是小产权的？做公证可以 3楼...