1楼：维意定制
对于新房的装修问题，很多人都觉得设计选材等等
是很麻烦的。但其实二手房装修也并不是很简单的事情，甚至可以说二手房的改造装修对比新房装修是有着本质的区别的。这时候有许多问题是一定要清楚的了解才行的，关于二手房装修注意事项的问题，这里我们就来详细的了解一下。
一、墙体的改造必须要慎重
二手房装修注意事项当中，墙体改造的问题是必须要慎重的。也许你会说只要不是承重墙的部分，都是可以进行拆除之后重新进行室内空间设计的，但是这就是与新房装修有区别的地方。也许虽然不是承重墙，但是却是其重要的支撑，同样也是不能随意的去进行更改或者是变动的。
所以对于墙体改造的问题，是必须要慎重处理的。
二、防水问题要重新检查
二手房装修注意事项当中，防水是一个很重要的方面，必须要重新检查甚至是进行重新的装修。因为卫生间的位置是需要做防水检测的，而之前的房屋装修很有可能是对其防水层有损伤的。为了更好的避免装修之后又漏水的情况，建议大家一定要先进行测试，发现漏水的要进行处理之后才能进行下一步的安装施工。
三、墙面的施工不能节省
二手房装修注意事项当中，墙面的重新装修也是必须要进行的。也许很多人会觉得本身的墙面处理还可以，就选择继续使用，可以一定程度上节省装修的费用。但是其实并不是这样的，尤其是有的墙面已经出现裂纹或者是霉点，这是一定要进行更换处理的。
不仅仅会影响到室内装修的美观问题，甚至还会影响到人的身体健康，是要引起重视的。
2楼：猩猩财经
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
3楼：大胡子说房
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。
3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
4楼：小岛知道
购买二手房的注意事项有哪些？
5楼：匿名用户
一、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
二、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定**房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
三、实地考察**
1、房屋是否属于允许**的房屋，有无其他债权债务纠纷。
四、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场**，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行**评测。
五、明确过户时间与费用
1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
六、签订合同
1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
扩展资料：
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。
6楼：匿名用户
买卖房屋的纠纷中，二手房买卖纠纷可是说是非常常见了，二手房买卖纠纷无非就是由于私下交易产生的问题了，当然购房者买二手房担心的问题就是出现纠纷，尤其是房子的产权问题，这一点对购房者的利益影响重大，那么买二手房要注意哪些产权问题呢？
产权是否能交易
房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
短期内无法办理房产证
有的二手房是可以办理房产证的，但是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
注意该房屋的用途限制
虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的，购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。
注意土地性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进**产交易。
是否有承租人
购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
注意房屋的剩余年限
有的二手房**看起来非常的诱人，但是可想而知，**便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。
以上就是关于购买二手房过程中容易出现的一些产权纠纷问题了，了解清楚房屋产权的问题，是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。给自己增加一些不必要的麻烦，还会影响自己的生活和情绪，这样就划不来了。
7楼：匿名用户
购置二手房注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致，所卖房屋的性质产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等，以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料，看房屋的内外部结构是否被改动过，是否有私建部分，是否有占用走廊或阳台等
四、房屋历史
了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限，有哪些人住过，有什么用途，还有原住户在当地的信用情况，是否有欠交物业费、水电费
五、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值，委托中介公司进行价值评估，银行提供按揭时会作出价值评估，这个**可看作房屋的最低保值价
扩展资料：
一、购置二手房相关问题
1、结清水表账单
自来水公司规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。交房前问清楚是否付清水费
2．告知电表情况
交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单
3．天然气过户
买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续
4．结清网费和**费
交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续
5．协助有线电视过户
双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续
二、二手房交易税费
1、营业税
（税率5.55% 卖方缴纳）转让**购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让**购买时间超过5年的非普通住宅或者转让**购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让**购买时间超过5年的普通住宅免征营业税
2、个人所得税
（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位**非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，若家庭唯一住宅，购买时间超过5年两条件同时满足可以免交个人所得税
3、契税
（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%
4、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米
8楼：地产小报
买二手房有哪些注意事项？
9楼：
护佑缘主镇宅驱邪，聚财纳财！！！如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
10楼：匿名用户
买二手房的手续和注意事项
11楼：覃珊律师
二手房买卖 房屋产权
12楼：死过才会活
首先就是要验证产证的真伪，去房产中心核对信息，了解此房产所有人是否有债务等问题，了解此房产的质量是否有问题，了解此房产所在的小区及物业是否有问题，然后要确认房产买卖需要交的各种税金由哪方承担，最后建议最好有律师来审阅合同条款，最好是采用**推荐的合同文本。
13楼：陌陌一一
房子产权问题，是否有抵押，是否有户口
14楼：武名性森
购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权**和产权记录。包括房主、登记日期、成交**等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购**是否属于允许**的房屋。
一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关**、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。
查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个**可以看出房屋的最低保值价。
最后,提醒您,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品,“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前,国家已开始加大促进二手房交易的力度,因此,二手房交易会逐渐活跃起来,但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然,因此,挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂,了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的**和产权记录,包括房主、档案文号、登记日期、成交**等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是,产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以...
买带装修的二手房时需要注意哪些方面的问题
1楼 钻诚投资担保 一 合同中表明卖家要结清之前的物业费用 在交房时 买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致 还要了解水电煤 物业管理费 有线电视 费等的支付情况。在买卖合同中 双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水 电 煤 物业管理费 维修 等相关费用。 在各种费用交割完成之前 买家可以...
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