1楼:匿名用户
一般二手房交易需bai要交纳的税费:
一、 买房人应du
缴纳税费:
1、 契税:房款的zhi1.5% (面积在144平米以上dao的需要缴专纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一
属般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2楼:小岛知道
房屋过户的主要方式有三种,每一种的过户费计算方法也不一样。
3楼:匿名用户
现在的二手房过户费怎么算的呢?
房子过户费怎么算?
4楼:大胡子说房
房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.
6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。
5楼:小岛知道
房屋过户的主要方式有三种,每一种的过户费计算方法也不一样。
6楼:四川万帆律师事务所
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
7楼:真有这么糗吗
二手房过户费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
二、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买**—现在****)*税率5.55%;
三、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
8楼:匿名用户
房子的过户费有几项:
一\验证费,先要去房屋交易所进行验证,按平方米多少钱收,各地不一样;
二\验证后如果是二手房要看是否已缴纳维修**,如果缴了就不用,如果没交就要交成本价的1%;
三\成交后要交成交价的2%作为税费,不过这里面有个小滑头,就是因为成交价不固定嘛,所以你可以报低点,这样可以少交点税,低多少,以当地该地段最低价为准,但注意签好合同,以免因小失大,有什么纠纷;
四\一些简单的印花税等小税种,不要什么钱的,几十块钱.
五\如果是按揭就麻烦点了,要多评估费,也各机构不同,但说句老实话,这个得听你所按揭的银行的,自己做不了主,但是一般一套80平米的房子,比不按揭最少要多2000以上;
六\如果是有中价的,还要交中介费,一般是成交价的1%.
当然,上述费用可以买卖双方进行协商谁出.
以上是商业过户,如果是自己家人就另当别论,以各地房屋交易所为准
9楼:虎俊包灿
一般要注意以下九个步骤:
一是看房,一般通过房产中介去看**;
二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
三是签订买卖合同,也就是上海市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
四是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;
五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
七是领取上海市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;
九是交房和付尾款。
在交易中手续及费用要注意:
买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要:双方身份证及身份证复印件(不能过期);
卖方的房产证。
手续:去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费:
第一部分费用:公证的手续费;
第二部分费用:根据二手房的**,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。
二手房交易费用包括
一、房管局费用:
产权证登记费:80元一套(买方支付)。
印花税:成交价x
0.1%(双方各付50%)。
交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。
契税:房改房1%(买方交)。
印花票:5元/张,(买方交)。
测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交)
二、土地局费用:(买方交)
1、年代**费用:年代**数x产权面积x1%(买方交)。
2、土地证公本费:100元。
三、地税局费用:(卖方出)
n级地段x
n元x产权面积
=个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
**地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元
个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
10楼:桂巍甲俊
赠与的话,先去公证处,你爹妈和你一起办理房产赠与协议公证,交纳公证费,完后凭那个赠与协议以及双方身份证户口本结婚证,以及房产证去房管部门过户,直系亲属间无偿赠与是免除个人所得税和营业税的!你们需要缴纳房产评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。坏处是;你无偿得到赠与,以后**这房子需要缴纳全额房价20%的个人所得税,所以建议你们买卖方式过户;买卖的话,如果这房子是你爹妈名下唯一房产,而且持有满五年,也是免除个税和营业税!
需要交纳房产评估费(千分之六左右)。契税(90平米以下1%,你如果名下有其他房子就为3%)。印花税(万分之五),工本手续费(200元足够)。
以上税费计算按照你爹房子**价和目前房产评估价计算!对比发现,买卖比赠与方式划算!没有后患。
11楼:说恒卯琴
过户是免费的。但是出新房诚证需要向国家交几十元的工本费。过户前需要交契税、土地出让金、综合地价款、营业税、个税,根据不**子和不同购买人而变化。
12楼:匿名用户
买方:1.5%的契税和0.05%的印花税。
卖方:5.5%的营业税(不足五年的房产缴纳,满五年的免)和个人所得税(差价的20%或房价的1%)。
此外,买方还有小额的手续费等,卖方则要支付房产评估费等。
13楼:匿名用户
现在的二手房过户费怎么算的呢?
14楼:未曾谋面的他
你说的太简单了,房子分商品房,成本价,***,经济适用房,使用权的房子,而且如果是商品房是不是五年后的房子等等,房子的平米,都有关系
15楼:齐家网
由于房价的**,很多人就只好选择二手房,但是你要知道二手房选择它的过户费怎么算这一点一定要先弄清楚,一定要经过公证才能算数。 房屋过户费怎么算 首先你要弄清楚,你的房子是由谁来进行过户的,比如说是由买卖来过户,那你就不要到公证处进行公证处理,你就只要到房管部门进行签订买卖房屋合同就可以了。一般像房产证和国土证的拿起会比较慢,只要两者到房管部门进行办理过户手续就可以了,然后进行交一些税费就可以了。
像房子过户费它是根据你的购房的钱然后在按照1%缴纳来进行计算的,像它的所得税也是一样的,像它的手续费就是按照房屋6/平来这样来进行交;像房屋评估费就可以按照你的评估额0.5%来计算。一般你只要把以上这些费用合起来计算就是所需要付的费用,就是人们常说的房子过户费用。
买房人应缴纳税费: 1、契税:首先它是按照你的房款的1.
5% 来进行计算的(比如说你房子的面积在144平米以上,那就要缴纳3%契税,如果你房子的面积在90平米以下那就只要缴纳1%税) 2、印花税:这个税就只要按房款的0.05%来算就可以的 。
3、交易费:像这个就是按房子的面积来算,一般按3元/平方米这样来收。 4、测绘费:
这处费用也是按房子的面积来计算,按1.36元/平方米 。 5、权属登记费及取证费:
这种就是要根据区域来定,大多数城市都是在200元内。 卖房人应缴纳税费: 1、印花税:
这个印花税是按照房款的0.05%来进行收取 。 2、交易费:
这个两者都是要交,中介收的就是这个钱,一般是按3元/平方米。 3、营业税:你要记住这个要我房子的全额的5.
5%(但是要注意房产证在没有达到5年的) 。 4、 个人所得税:你首先要弄清楚你交是哪种税,它一般是按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来进行收取(注意就是你的房产证满5年而且是首房就可以免除交这个费) 房屋过户费它有好几项,你在交的时候一定要弄清楚,你要交是哪种,有的费是没有统一的,它要根据你的区域来定,大多数效的费还是相同的,你可以参考以上这些。
16楼:休恩汉春姝
需要交纳的税费主要有: 契税、营业税、个人所得税和交易手续费组成。
1、契税一般是房款总价的1%。
2、营业税房产证未满5年的交5.5%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但一般需要买房人把双方的交易费都交了,就是6元每平米)
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。满5年,但是买方不是首套房,个人所得税1%要缴纳。
使用权房子过户需要多少钱,使用权房子过户费用是多少
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