1楼：匿名用户
首先需确定该房产是否通过房
管局的综合验收，如果已验收，您才能办理过户。
拍卖成交的，人民法院会依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书。
协助通知发出后30日内，买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。
2楼：匿名用户
分情况：
1、房产是未通过房管局的综合验收或未交清土地出让金等情况，即未大确权的，拍卖完买受人可以在房管局办理备案更名，不能办理出房产证。
2、房产已大确权，买受人取得法院的裁定书和协助执行通知书后，可以到房管局申请司法单方过户，办理出新的房产证。
求助，拍下法院拍卖的房子，但被执行人还没办理房产证，只有合同备案。我该怎么办理过户？要交哪些费用？ 15
3楼：匿名用户
首先，要看这房产整栋有没其它的业主已办理出房产证的，如都没有，不一定能过户办出房产证。
其次，拍卖成交并交齐所有款项约二个月后，法院会有拍卖裁定书和协助执行通知书给买受人。买受人可持这些资料去房管局要求过户。
最后，如不能过户的，没有过户税费。交齐房产入住费用和欠费即可。如能过户的，过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：
个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.
5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
4楼：匿名用户
对方已经交过契税，那应该就等着下证了。这种情况需要先过到法院，然后再过户给你。而且你是第三手，需要交全税
5楼：王尹律师石家庄
去找法院，让法院出具材料要求开发商，主管部门予以配合，协助执行。
买法院拍卖的房子，对方已经备案 如何过户
6楼：弥敏博泉心
分情况：
1、房产是未通过房管局的综合验收或未交清土地出让金等情况，即未大确权的，拍卖完买受人可以在房管局办理备案更名，不能办理出房产证。
2、房产已大确权，买受人取得法院的裁定书和协助执行通知书后，可以到房管局申请司法单方过户，办理出新的房产证。
法院拍卖的房产没有办理解押能否去房管局过户？
7楼：关键他是我孙子
法院拍卖的房产没有办理解押是不能够过户的。
1、需要结清银行贷款，然后拿到结清证明和此房子在银行的他项权证，然后到房管交易中心办理解押，等再拿到房产证的时候就可以凭法院的判决书或其他证明办理过户了；
2、如果已经还清贷款，可直接凭银行的还款凭证到银行取得该房产的他项权证，然后向房管局申请办理解除抵押登记，之后就可以过户了。
8楼：匿名用户
已经还清贷款，可凭银行的还款凭证到银行，，取得该房产的他项权证后，向房管局申请办理解除抵押登记。然后就可以过户了。
9楼：lawyer_胡
可以到房管局去咨询一下，也可以咨询法院。
我觉得你可以凭法院的裁定书直接去办理过户。法律规定法院裁定拍卖成功之后，拍卖财产上的抵押权就自动解除了。
如果房管局不予办理过户，那你可以找法院与房主协调，督促其办理解押。
10楼：程志强
不能过户 你要去银行拿贷款结清证明和此房子在银行的他项权证 然后到房管交易中心办理解押 等再拿出来房产证的时候你就可以凭法院的判决书或其他证明过户到你名下了
求助,拍下法院拍卖的房子,但被执行人已经交了契税还没办理房产证,我该怎么办理过户?要交哪些费用
11楼：匿名用户
对方已经交过契税，那应该就等着下证了。这种情况需要先过到法院，然后再过户给你。而且你是第三手，需要交全税
开发商还未办理房产证，请问现在可以过户吗，需要
12楼：华律网
如果没有复房产证是无法过制
户的。原因在于：bai到房地产交易管理部门申du请过户，必须提zhi供房产证，否则不会
dao通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。
如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
13楼：老虎
不能，过户住房需要业主取得住房产权，贷款还清，有房产证。契税证明，出让性质专土地证。属
《房屋登记办法》：
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
法院拍卖没有房产证房子后期如何办理过户手续
14楼：种花家的小米兔
取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权**卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
15楼：爱喝粥
法院拍卖没有房产证的房子，可以申请办理你的房产证：
《房屋登记办法》：
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
一、法院对涉案财产的拍卖是依据已经发生法律效率的裁判文书，在当事人不依法履行义务时对当事人财产的强制处置手段。
二、根据最高法院查封规定和拍卖规定，
法院拍卖房子的流程如下：
1、法院发出查封裁定到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司或网络拍卖对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司或经网络管理实施，法院全程监管。
5、拍卖成交的，法院依据成交确认书作出裁定，确定拍卖成交的法律效力和产权转移事项
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
8、经拍卖不能成交的，可以再次变卖，变卖再不能成交，依情况抵偿债务或解除查封。
三、过户房屋登记法第十二条 申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；拍卖成交的，人民法院依据确认成交裁定向产权登记机关发出协助产权登记变更通知书，协助通知发出后30日内买受人可以持成交书、成交确认裁定以及必要的身份证明材料（个别地方可能有限购的规定资料以及法院的解除查封裁定书等）自行申请过户手续。应当注意的是：法院拍卖过户的税费一般由买受人承担。
参加竞拍前要咨询清楚。
法院拍卖的房子怎么过户，没有房产证，网签合同
16楼：司马铸剑
您这个事要分两种情况来看，如果房子还没网签可以联系售楼部更名，但需要一手业主在售，如果已经网签备案，只能先联系原业主办理一手房产证，办理一手证后，再按照正常的二手房过户流程来过户。
拍卖的房子是直接更名还是要过户，对方没有办房产证
17楼：法妞问答律师**咨询
如果被执行人配合的话，可以直接带着房产证去办理过户。
如果被执行人不配合的话，就拿着法院拍卖后出具的文书，和判决书等去房产部门。
这样就能依法办理过户手续了。
18楼：匿名用户
只能更名，不一定能过户。
被执行人没办理出房产证的，就要看房产是否已综合验收的，未综合验收的，只能更名，不能过户。已综合验收的才可以过户。